Einziehen & wohlfühlen:5-Zimmer-Doppelhaushälfte + Pool in ruhiger Wohnlage in Kranenburg- Nütterden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.032 €

pro m²

Beschreibung

Auf 125m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer inklusive ausgebautem Spitzboden, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten.

Der Wohn-/ Essbereich ist mit einem hochwertigen dunklen Steinteppich (Quarzkiesel) ausgestattet, der pflegeleicht und zugleich modern wirkt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das modernisierte Duschbad (barrierefrei aus 2021) in zeitloser Optik. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich und schafft zusätzlichen Wohnraum.

Der Garten mit überdachter Terrasse bietet ausreichend Platz zur Entspannung und Spielen. Besonders hervorzuheben ist der eingelassene Außenpool mit Wärmepumpe und automatischer Dosieranlage - ideal für sommerliche Tage im eigenen Zuhause.

Die Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde im November 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung.

Insgesamt handelt es sich um ein laufend modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus mit hoher Alltagstauglichkeit und vielen Extras - einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung Allgemein:

Baujahr 1993
ca. 125 m² Wohnfläche
5 Zimmer
4 Schlafzimmer inkl. ausgebautem Spitzboden
Grundstück ca. 300m²
Garage + Stellplätze

Modernisierungen

-Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser neu (11/2024) -Modernes Duschbad (Barrierefrei aus 2021)

Sektionaltor elektrisch (2024) -Veluxfenster Duschbad (3 Fachverglasung) 2021

Innenausstattung:

offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Kaminofen (Q-BIG)
hochwertiger Steinteppich (Quarzkiesel) im Wohnbereich Erdgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
Klimaanlage im Schlafzimmer (Splitgerät)
Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich

überdachte Terasse mit absenkbarer Seitenwand -Garten
eingelassener Außenpool
Pool-Wärmepumpe
automatische Dosieranlage -Mähroboter

Sicherheit & Technik

ABUS Einbruchsicherungen an Fenstern und Türen
Objektüberwachung mit 4 Außenkameras
Simons & Voss Türschloss mit 4 Handsender und Tastatur Mobile Key

Lage Diese Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Nütterden der Gemeinde Kranenburg. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Infrastruktur sind im nahegelegenen Kranenburg sowie in Kleve schnell erreichbar. Die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindungen in Richtung Nijmegen und Kleve.

Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Radfahren und Spaziergänge.

Sonstiges GERÄUMIGES Haus in ZENTRALER Umgebung !!!

Alle Angaben in dieser Expertise wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und eine familienfreundliche Wohnlage im beliebten Ortsteil Nütterden der Gemeinde Kranenburg. Auf 125m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer inklusive ausgebautem Spitzboden, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Der Wohn-/ Essbereich ist mit einem hochwertigen dunklen Steinteppich (Quarzkiesel) ausgestattet, der pflegeleicht und zugleich modern wirkt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das modernisierte Duschbad (barrierefrei aus 2021) in zeitloser Optik. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich und schafft zusätzlichen Wohnraum. Der Garten mit überdachter Terrasse bietet ausreichend Platz zur Entspannung und Spielen. Besonders hervorzuheben ist der eingelassene Außenpool mit Wärmepumpe und automatischer Dosieranlage - ideal für sommerliche Tage im eigenen Zuhause. Die Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde im November 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Insgesamt handelt es sich um ein laufend modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus mit hoher Alltagstauglichkeit und vielen Extras - einziehen und wohlfühlen. Ausstattung Allgemein: - Baujahr 1993 - ca. 125 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer inkl. ausgebautem Spitzboden - Grundstück ca. 300m² - Garage + Stellplätze Modernisierungen -Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser neu (11/2024) -Modernes Duschbad (Barrierefrei aus 2021) - Sektionaltor elektrisch (2024) -Veluxfenster Duschbad (3 Fachverglasung) 2021 Innenausstattung: - offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - Kaminofen (Q-BIG) - hochwertiger Steinteppich (Quarzkiesel) im Wohnbereich Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen - Klimaanlage im Schlafzimmer (Splitgerät) - Glasfaseranschluss vorhanden Außenbereich - überdachte Terasse mit absenkbarer Seitenwand -Garten - eingelassener Außenpool - Pool-Wärmepumpe - automatische Dosieranlage -Mähroboter Sicherheit & Technik - ABUS Einbruchsicherungen an Fenstern und Türen - Objektüberwachung mit 4 Außenkameras - Simons & Voss Türschloss mit 4 Handsender und Tastatur Mobile Key Lage Diese Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Nütterden der Gemeinde Kranenburg. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Infrastruktur sind im nahegelegenen Kranenburg sowie in Kleve schnell erreichbar. Die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindungen in Richtung Nijmegen und Kleve. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Radfahren und Spaziergänge. Sonstiges GERÄUMIGES Haus in ZENTRALER Umgebung !!! Alle Angaben in dieser Expertise wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & wohlfühlen:5-Zimmer-Doppelhaushälfte + Pool in ruhiger Wohnlage in Kranenburg- Nütterden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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