Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58706

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Möglichkeit 1 (vollständige Eigennutzung) a) Nutzung als Mehrgenerationenhaus (2x 80 qm) b) Rückbau zu einer Einheit (Einbau Treppe = 1x 160 qm)

Möglichkeit 2 (50% Eigennutzung / 50% vermietete Kapitalanlage) Eigennutzung einer Wohneinheit (80 qm), bei fremdvermieteter 2. Einheit (80 qm) als Kapitalanlage

WICHTIG: Bei beiden Wohnungen handelt es sich um klassische 2-Raum Wohnungen, kein 3. Raum vorhanden.

Beschreibung obere Wohnung: (bis Ende 2026 vermietet)

Die Obere Einheit befindet sich auf Straßenniveau und ist barrierefrei zugänglich. Sie verfügt über einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- & Essbereich mit offener Küche und Kamin. Ein eigener überdachter Balkon/ Loggia sowie ein großer Glaserker mit Blick ins Grüne. Weitere Räume im EG: Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Abstellraum und eine kleine Gemeinschaftsgarage.

Beschreibung untere Wohnung:

Der Zugang zur unteren Wohnung erfolgt durch eine seitliche Treppe über die Gebäuderückseite. Sie ist ähnlich aufgeteilt, wie die obere Einheit. Ein großer, offener Wohn- & Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Flur, Lagerraum und ein Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für Trockener und Waschmaschine. Die große Terrasse bietet einen wunderbaren Mix aus Sonne und Schatten und viel Ruhe. Das plätschern des Laarbachs sorgt im Sommer zudem für eine angenehme Abkühlung an heißen Tagen. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 leergezogen.

Weiteres / Technik: Ein umausgebauter Dachboden kann bei Bedarf als weiterer Stauraum genutzt werden. Beide Wohnungen werden mit einer jeweils eigenen Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Alle Fenster sind 2-fach verglast, ein Energiebedarfsausweis ist beantragt und kann nachgereicht werden.

Lage Das Objekt liegt in der Stiftstraße in Menden (Sauerland). Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen des Alltags sowie Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1976 auf dem rund 300qm großen Grundstück ursprünglich als 2-geschossige Doppelhaushalte errichtet, im Jahr 2011 horizontal geteilt und in 2 Wohneinheiten zu je 80 qm getrennt und bietet vielfache künftige Nutzungsmöglichkeiten. Möglichkeit 1 (vollständige Eigennutzung) a) Nutzung als Mehrgenerationenhaus (2x 80 qm) b) Rückbau zu einer Einheit (Einbau Treppe = 1x 160 qm) Möglichkeit 2 (50% Eigennutzung / 50% vermietete Kapitalanlage) Eigennutzung einer Wohneinheit (80 qm), bei fremdvermieteter 2. Einheit (80 qm) als Kapitalanlage WICHTIG: Bei beiden Wohnungen handelt es sich um klassische 2-Raum Wohnungen, kein 3. Raum vorhanden. Beschreibung obere Wohnung: (bis Ende 2026 vermietet) Die Obere Einheit befindet sich auf Straßenniveau und ist barrierefrei zugänglich. Sie verfügt über einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- & Essbereich mit offener Küche und Kamin. Ein eigener überdachter Balkon/ Loggia sowie ein großer Glaserker mit Blick ins Grüne. Weitere Räume im EG: Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Abstellraum und eine kleine Gemeinschaftsgarage. Beschreibung untere Wohnung: Der Zugang zur unteren Wohnung erfolgt durch eine seitliche Treppe über die Gebäuderückseite. Sie ist ähnlich aufgeteilt, wie die obere Einheit. Ein großer, offener Wohn- & Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Flur, Lagerraum und ein Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für Trockener und Waschmaschine. Die große Terrasse bietet einen wunderbaren Mix aus Sonne und Schatten und viel Ruhe. Das plätschern des Laarbachs sorgt im Sommer zudem für eine angenehme Abkühlung an heißen Tagen. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 leergezogen. Weiteres / Technik: Ein umausgebauter Dachboden kann bei Bedarf als weiterer Stauraum genutzt werden. Beide Wohnungen werden mit einer jeweils eigenen Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Alle Fenster sind 2-fach verglast, ein Energiebedarfsausweis ist beantragt und kann nachgereicht werden. Lage Das Objekt liegt in der Stiftstraße in Menden (Sauerland). Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen des Alltags sowie Verkehrsanbindungen schnell erreichbar.