Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser als Investmentpaket mit über 7 % Bruttorendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58840

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

770 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.234 €

pro m²

Beschreibung

Jedes Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, bestehend aus fünf gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 54 m² und 74 m² und sprechen damit gleichermaßen Singles, Paare und kleine Familien an.

Im Rahmen der Sanierung wurden die Wohnungen umfassend modernisiert. Sie verfügen über zeitgemäße Laminatböden sowie moderne, ansprechend gestaltete Badezimmer. Die Ausstattung sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Attraktivität bei Mietinteressenten.

Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und transparente Verbrauchsabrechnung. Die Gebäude sind mit Wasserzählern sowie Wärmemengenzählern ausgestattet, sodass die Heiz- und Wasserkosten verbrauchsorientiert erfasst und abgerechnet werden können. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde zudem im Jahr 2022 die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnanlage ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 67.860 € beziehungsweise 5.655 € monatlich. Damit bietet das Objekt stabile und sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Plettenberg am Rand eines Waldgebietes. Die naturnahe Umgebung bietet den Bewohnern kurze Wege ins Grüne und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Plettenberg und sorgen für eine solide Infrastruktur für Familien. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden und ermöglicht die Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb des Stadtgebietes. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Anbindung an das regionale Straßennetz des Märkischen Kreises und des Sauerlands. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die vorhandene Infrastruktur eine gute Versorgung im Alltag. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit funktionierender Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Grundversorgung und dem direkten Zugang zu Naherholungsflächen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage am örtlichen Mietmarkt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnimmobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Plettenberg mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 770 m². Die Gebäude wurden in den Jahren 2021/2022 umfassend saniert und präsentieren sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Jedes Haus verfügt über sechs Wohneinheiten, bestehend aus fünf gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 54 m² und 74 m² und sprechen damit gleichermaßen Singles, Paare und kleine Familien an. Im Rahmen der Sanierung wurden die Wohnungen umfassend modernisiert. Sie verfügen über zeitgemäße Laminatböden sowie moderne, ansprechend gestaltete Badezimmer. Die Ausstattung sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Attraktivität bei Mietinteressenten. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die moderne und transparente Verbrauchsabrechnung. Die Gebäude sind mit Wasserzählern sowie Wärmemengenzählern ausgestattet, sodass die Heiz- und Wasserkosten verbrauchsorientiert erfasst und abgerechnet werden können. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde zudem im Jahr 2022 die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnanlage ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 67.860 € beziehungsweise 5.655 € monatlich. Damit bietet das Objekt stabile und sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Plettenberg am Rand eines Waldgebietes. Die naturnahe Umgebung bietet den Bewohnern kurze Wege ins Grüne und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Plettenberg und sorgen für eine solide Infrastruktur für Familien. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden und ermöglicht die Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb des Stadtgebietes. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Anbindung an das regionale Straßennetz des Märkischen Kreises und des Sauerlands. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig gewährleistet die vorhandene Infrastruktur eine gute Versorgung im Alltag. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit funktionierender Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Grundversorgung und dem direkten Zugang zu Naherholungsflächen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage am örtlichen Mietmarkt.