GARTENWOHNUNG! Ebenerdige 2 Zi.-EG-Wohnung im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum! PROVISIONSFREI!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, repräsentativen Klinker-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Dank der zurückversetzten Bebauung in zweiter Reihe genießen die Bewohner eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenverkehr und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem über die geräumige Diele erreichbar und vermitteln bereits beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Wohnbereich, wodurch kurze Wege und ein offenes, harmonisches Wohnkonzept entstehen.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen, kleinen Garten – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Kombination aus Terrasse und Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine besondere Wohnqualität.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft mit seiner ruhigen Ausrichtung ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad ist zeitlos in Weiß gestaltet und hochwertig ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein eleganter Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Diele, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit pflegeleichtem und hochwertigem Natursteinboden ausgestattet, der den stilvollen Gesamteindruck unterstreicht.

Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme ohne störende Heizkörper gewährleistet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden, abgeschlossenen Kellerraum mit massiven Betonwänden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und verbindet eine hochwertige Ausstattung, eine attraktive Raumaufteilung sowie die begehrte, ruhige Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.

Ausstattung

Klinkerhaus
Baujahr 2002
zentrale Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung
großzügige Räume
Echtholz-Parkett und Natursteinböden
weißes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
Videosprechanlage
große Terrasse
schöner kleiner Garten
Blick ins Grüne
gemauerter Kellerraum mit richtiger Türe
Haltestellen vor der Türe
Tiefgaragenstellplatz kann ggf. für 80€ im Monat angemietet werden.

Eine Immobilie die Sie sich unbedingt ansehen sollten.

Lage Die Immobilie befindet sich im äußerst begehrten Krefelder Stadtteil Bockum – einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch seinen besonderen Charme mit zahlreichen liebevoll sanierten Altbauten, repräsentativen Villen, gepflegten Gärten sowie den weitläufigen, von altem Baumbestand gesäumten Alleen und großzügigen Plätzen. Diese Kombination verleiht Bockum eine besondere Wohnqualität und macht den Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der ersten Adressen Krefelds.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Gastronomiebetriebe zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit dem nahegelegenen Stadtwald, weitläufigen Grünflächen, Sportvereinen, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind mit dem Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 gewährleisten eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieses erstklassigen Wohnstandortes.

Sonstiges Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und/oder der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kann ein Maklervertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen zustande kommen. Sofern im Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, wird diese mit wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt verdient und fällig. Soweit es sich um den Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher handelt, erfolgt die Provisionsregelung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a bis 656d BGB. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB), sofern diese Vorschrift Anwendung findet. Besichtigung und weitere Unterlagen Aus Gründen der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung sowie zur Wahrung der Interessen unseres Auftraggebers können weitergehende Objektunterlagen und Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung gestellt bzw. vereinbart werden. Angaben zum Objekt Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Bauträger oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung sämtlicher Angaben wurde – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung, sofern uns weder Vorsatz noch grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben hiervon unberührt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages sowie die darin in Bezug genommenen Unterlagen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen Grundrisse, Flächenangaben, Zeichnungen, Ansichten, Visualisierungen und perspektivische Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Eingezeichnete Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige Ausstattungsmerkmale dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungs- oder Lieferumfang, sofern sie nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag vereinbart werden. Material-, Farb- und Ausstattungsbeschreibungen stellen eine allgemeine Orientierung dar. Änderungen aufgrund technischer, gestalterischer, behördlicher oder gesetzlicher Erfordernisse bleiben vorbehalten, soweit sie dem Käufer zumutbar sind und keine wesentliche Wert- oder Gebrauchsminderung darstellen. Bildmaterial Die im Exposé verwendeten Fotografien zeigen grundsätzlich das angebotene Objekt, sofern nichts anderes angegeben ist. Visualisierungen, Musterbilder oder Beispielabbildungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Illustration. Datenschutz Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie im Rahmen der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Allgemeine Geschäftsbedingungen Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in ihrer jeweils aktuellen Fassung. Diese stellen wir Ihnen auf Wunsch jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird deutlich, dass hier Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine ruhige Wohnlage auf ideale Weise miteinander harmonieren. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, repräsentativen Klinker-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Dank der zurückversetzten Bebauung in zweiter Reihe genießen die Bewohner eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenverkehr und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem über die geräumige Diele erreichbar und vermitteln bereits beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Wohnbereich, wodurch kurze Wege und ein offenes, harmonisches Wohnkonzept entstehen. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen, kleinen Garten – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Kombination aus Terrasse und Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine besondere Wohnqualität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und schafft mit seiner ruhigen Ausrichtung ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad ist zeitlos in Weiß gestaltet und hochwertig ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein eleganter Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Diele, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit pflegeleichtem und hochwertigem Natursteinboden ausgestattet, der den stilvollen Gesamteindruck unterstreicht. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme ohne störende Heizkörper gewährleistet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden, abgeschlossenen Kellerraum mit massiven Betonwänden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und verbindet eine hochwertige Ausstattung, eine attraktive Raumaufteilung sowie die begehrte, ruhige Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Ausstattung - Klinkerhaus - Baujahr 2002 - zentrale Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung - großzügige Räume - Echtholz-Parkett und Natursteinböden - weißes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne - Videosprechanlage - große Terrasse - schöner kleiner Garten - Blick ins Grüne - gemauerter Kellerraum mit richtiger Türe - Haltestellen vor der Türe - Tiefgaragenstellplatz kann ggf. für 80€ im Monat angemietet werden. Eine Immobilie die Sie sich unbedingt ansehen sollten. Lage Die Immobilie befindet sich im äußerst begehrten Krefelder Stadtteil Bockum – einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch seinen besonderen Charme mit zahlreichen liebevoll sanierten Altbauten, repräsentativen Villen, gepflegten Gärten sowie den weitläufigen, von altem Baumbestand gesäumten Alleen und großzügigen Plätzen. Diese Kombination verleiht Bockum eine besondere Wohnqualität und macht den Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der ersten Adressen Krefelds. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Gastronomiebetriebe zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit dem nahegelegenen Stadtwald, weitläufigen Grünflächen, Sportvereinen, Tennis- und Golfanlagen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind mit dem Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 gewährleisten eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieses erstklassigen Wohnstandortes. Sonstiges Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und/oder der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kann ein Maklervertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen zustande kommen. Sofern im Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, wird diese mit wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt verdient und fällig. Soweit es sich um den Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher handelt, erfolgt die Provisionsregelung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a bis 656d BGB. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB), sofern diese Vorschrift Anwendung findet. Besichtigung und weitere Unterlagen Aus Gründen der ordnungsgemäßen Auftragsbearbeitung sowie zur Wahrung der Interessen unseres Auftraggebers können weitergehende Objektunterlagen und Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung gestellt bzw. vereinbart werden. Angaben zum Objekt Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Bauträger oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung sämtlicher Angaben wurde – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung, sofern uns weder Vorsatz noch grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben hiervon unberührt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages sowie die darin in Bezug genommenen Unterlagen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen Grundrisse, Flächenangaben, Zeichnungen, Ansichten, Visualisierungen und perspektivische Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Eingezeichnete Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige Ausstattungsmerkmale dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungs- oder Lieferumfang, sofern sie nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag vereinbart werden. Material-, Farb- und Ausstattungsbeschreibungen stellen eine allgemeine Orientierung dar. Änderungen aufgrund technischer, gestalterischer, behördlicher oder gesetzlicher Erfordernisse bleiben vorbehalten, soweit sie dem Käufer zumutbar sind und keine wesentliche Wert- oder Gebrauchsminderung darstellen. Bildmaterial Die im Exposé verwendeten Fotografien zeigen grundsätzlich das angebotene Objekt, sofern nichts anderes angegeben ist. Visualisierungen, Musterbilder oder Beispielabbildungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Illustration. Datenschutz Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie im Rahmen der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Allgemeine Geschäftsbedingungen Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in ihrer jeweils aktuellen Fassung. Diese stellen wir Ihnen auf Wunsch jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GARTENWOHNUNG! Ebenerdige 2 Zi.-EG-Wohnung im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum! PROVISIONSFREI!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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