Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Tolkewitz mit Weitblick I Balkon I vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.569 €

pro m²

Beschreibung

Durch die besondere Lage als Randgebäude des Wohnviertels bietet die Wohnung einen freien und unverbaubaren Weitblick über die Auen in Richtung Dresden-Laubegast. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus genießt man diese außergewöhnliche Aussicht – ein seltenes Qualitätsmerkmal, insbesondere für eine Wohnung im Hochparterre. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, den sehr guten baulichen Zustand sowie eine kontinuierliche und fachgerechte Instandhaltung. Die Kombination aus Elbnähe, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und gewachsenem Wohnquartier sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Die Leerstandsquote im Viertel liegt unter 1 % – ein klares Indiz für Standortstabilität und Vermietungssicherheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet deutliche Anpassungsmöglichkeiten als Anlageobjekt.

Gern unterstützen wir Sie seitens einer passenden Finanzierung für das Objekt.

Ausstattung Der Stadtteil Tolkewitz zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Dresdner Osten. Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

•	unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen
•	sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•	ruhiges, gepflegtes Wohnviertel

Familienfreundliche Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen sowie ein Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein großer, gepflegter Spielplatz liegt ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten: Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister – fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.

Lage Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und großzügigen Grundriss:

• 2 gut geschnittene Wohnräume • Tageslichtbad mit Badewanne • großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzecke • direkter Zugang vom Küchenbereich zum Balkon • Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof • geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung • großzügiges Kellerabteil • sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.

Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Objektbeschreibung Die wunderschön gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren befindet sich in der Toeplerstraße im Dresdner Stadtteil Dresden-Tolkewitz, einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Osten. Durch die besondere Lage als Randgebäude des Wohnviertels bietet die Wohnung einen freien und unverbaubaren Weitblick über die Auen in Richtung Dresden-Laubegast. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus genießt man diese außergewöhnliche Aussicht – ein seltenes Qualitätsmerkmal, insbesondere für eine Wohnung im Hochparterre. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, den sehr guten baulichen Zustand sowie eine kontinuierliche und fachgerechte Instandhaltung. Die Kombination aus Elbnähe, sehr guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und gewachsenem Wohnquartier sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Die Leerstandsquote im Viertel liegt unter 1 % – ein klares Indiz für Standortstabilität und Vermietungssicherheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet deutliche Anpassungsmöglichkeiten als Anlageobjekt. Gern unterstützen wir Sie seitens einer passenden Finanzierung für das Objekt. Ausstattung Der Stadtteil Tolkewitz zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Dresdner Osten. Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. • unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen • sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • ruhiges, gepflegtes Wohnviertel Familienfreundliche Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen sowie ein Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein großer, gepflegter Spielplatz liegt ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage. Einkaufsmöglichkeiten: Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister – fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Lage Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und großzügigen Grundriss: • 2 gut geschnittene Wohnräume • Tageslichtbad mit Badewanne • großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzecke • direkter Zugang vom Küchenbereich zum Balkon • Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof • geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung • großzügiges Kellerabteil • sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Tolkewitz mit Weitblick I Balkon I vermietet

Beschreibung

Ausstattung