Obergeschoss‑Wohnung mit Balkon – im kernsanierten 5‑Parteienhaus in Meppen

Wohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

372.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Obergeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise im vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus.

Der große Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum an der Küche bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte – ein echtes Plus im Alltag.

Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC ist modern ausgestattet. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und hochwertige Materialien unterstreichen den gehobenen Standard.

Die massive Bauweise und die umfassende energetische Sanierung bieten langfristige Sicherheit und niedrige Betriebskosten.

Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist eine Luft/ Wasser Wärmepumpe.

Ausstattung Kurz vor dem Kauf einer Immobilie ist es an der Zeit, Ihr Budget durchzurechnen. Fördermittel der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, können Ihre Finanzierung dabei gezielt optimieren.

Die Konditionen aus dem bestehenden KfW-Vertrag können zu folgenden Bedingungen übernommen werden: KfW-Kredit Nr. 261 Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude – Kredit Haus und Wohnung energieeffizient sanieren:

• Förderkredit 3,43 % effektivem Jahreszins für Sanierung und Kauf • 154.000 Euro Darlehen je Wohneinheit, für die Sanierung – Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energie • Tilgungszuschuss von 47.000,00 Euro je Wohneinheit

Lage Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage von Meppen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Meppener Innenstadt ist nur rd. 1 Kilometer entfernt, ebenso wie die Ems, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B70, die A31 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pendler als auch Familien optimal angebunden.

Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege – ein starkes Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges WHG 4 Diele: rd. 14,10 qm WC: rd. 2,98 qm Schlafen: rd. 12,69 qm Kind: rd. 12,14 qm Bad: rd. 5,44 qm Wohnen/Kochen/Essen rd. 29,21 qm Abst.: rd. 6,42 qm Balkon: rd. 3,49 qm Gesamt: rd. 86,47 qm

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Obergeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise im vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Der große Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum an der Küche bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte – ein echtes Plus im Alltag. Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC ist modern ausgestattet. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und hochwertige Materialien unterstreichen den gehobenen Standard. Die massive Bauweise und die umfassende energetische Sanierung bieten langfristige Sicherheit und niedrige Betriebskosten. Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist eine Luft/ Wasser Wärmepumpe. Ausstattung Kurz vor dem Kauf einer Immobilie ist es an der Zeit, Ihr Budget durchzurechnen. Fördermittel der KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, können Ihre Finanzierung dabei gezielt optimieren. Die Konditionen aus dem bestehenden KfW-Vertrag können zu folgenden Bedingungen übernommen werden: KfW-Kredit Nr. 261 Bundesförderung für effiziente Gebäude Wohngebäude – Kredit Haus und Wohnung energieeffizient sanieren: • Förderkredit 3,43 % effektivem Jahreszins für Sanierung und Kauf • 154.000 Euro Darlehen je Wohneinheit, für die Sanierung – Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energie • Tilgungszuschuss von 47.000,00 Euro je Wohneinheit Lage Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage von Meppen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Meppener Innenstadt ist nur rd. 1 Kilometer entfernt, ebenso wie die Ems, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B70, die A31 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Pendler als auch Familien optimal angebunden. Die Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und kurze Wege – ein starkes Argument für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges WHG 4 Diele: rd. 14,10 qm WC: rd. 2,98 qm Schlafen: rd. 12,69 qm Kind: rd. 12,14 qm Bad: rd. 5,44 qm Wohnen/Kochen/Essen rd. 29,21 qm Abst.: rd. 6,42 qm Balkon: rd. 3,49 qm Gesamt: rd. 86,47 qm

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 372.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.200 €): 1.590 € / Monat
20% Eigenkapital (74.400 €): 1.414 € / Monat
30% Eigenkapital (111.600 €): 1.237 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Obergeschoss‑Wohnung mit Balkon – im kernsanierten 5‑Parteienhaus in Meppen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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