Ruhige 3-Raum Wohnung Mit Lift In Laubegast

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

6.277 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufzug
Balkon
energieeffizienter Neubau
Garage (zzgl. 26.000 €)
Abstellräume als Keller im Erdgeschoss
Jalousien
Fußbodenheizung
Parkettboden

Lage Der Stadtteil Laubegast ist wegen seiner idyllischen Lage an der Elbe eine sehr gefragte Wohngegend mit hohem Grünanteil. Die herrschaftlichen Häuser im Stadtteil sind überwiegend saniert oder neu entstanden. Neu sanierte Straßen und Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des beliebten Viertels. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn vorbildlich gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in der unmittelbaren fußläufigen Umgebung. Das Haus liegt absolut ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Der beliebte Elberadeweg ist gleich in der Nähe.

Sonstiges Diese Wohnungen können im Vermietungsfall über 6 Jahre degressiv mit 5% auf den Gebäudeanteil abgeschrieben werden. Gern informieren wir Sie zu den Details und erstellen bei Bedarf eine Beispielrechnung. So erhält man einen großen Teil des Kaufpreises über die Einkommenssteuer zurück. Nach den 6 Jahren wechselt man auf die lineare AfA in Höhe von 3 %. Damit stellen diese Wohnungen ein zukunftsfähiges Investment mit hohem Wiederverkaufswert dar.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

Objektbeschreibung In ruhiger, idyllischer Lage einer Seitenstraße des beliebten Stadtteils Laubegast, entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen. Durch die hochwassersichere Bauweise, beginnen die Wohnungen im 1. Obergeschoss, im Erdgeschoss findet man die Garage. Der hohe Anspruch an den Energiestandard der Gebäudehülle sowie der 3-fach verlasten Fenster, gepaart mit einem modernen Heizsystem hält die zukünftigen Nebenkosten gering. Jede Wohnung ist als 3-Raum oder 4-Raum Variante ausführbar. Die Küchen können offen oder geschlossen gestaltet werden. Der Baubeginn ist im 2. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung wird ca. 18 Monate später erfolgen. Gern berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche. Gern berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche. Da es sich um einen Neubau handelt, wird der Energieausweis erst noch erstellt. Ausstattung - Aufzug - Balkon - energieeffizienter Neubau - Garage (zzgl. 26.000 €) - Abstellräume als Keller im Erdgeschoss - Jalousien - Fußbodenheizung - Parkettboden Lage Der Stadtteil Laubegast ist wegen seiner idyllischen Lage an der Elbe eine sehr gefragte Wohngegend mit hohem Grünanteil. Die herrschaftlichen Häuser im Stadtteil sind überwiegend saniert oder neu entstanden. Neu sanierte Straßen und Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des beliebten Viertels. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Straßenbahn vorbildlich gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in der unmittelbaren fußläufigen Umgebung. Das Haus liegt absolut ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Der beliebte Elberadeweg ist gleich in der Nähe. Sonstiges Diese Wohnungen können im Vermietungsfall über 6 Jahre degressiv mit 5% auf den Gebäudeanteil abgeschrieben werden. Gern informieren wir Sie zu den Details und erstellen bei Bedarf eine Beispielrechnung. So erhält man einen großen Teil des Kaufpreises über die Einkommenssteuer zurück. Nach den 6 Jahren wechselt man auf die lineare AfA in Höhe von 3 %. Damit stellen diese Wohnungen ein zukunftsfähiges Investment mit hohem Wiederverkaufswert dar. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 969 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 3-Raum Wohnung Mit Lift In Laubegast

Beschreibung

Ausstattung