Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, unverbaubarem Alpenblick und großem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88161

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.146 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man das besondere Potenzial dieser Immobilie. Die separate Einliegerwohnung bietet mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse einen idealen Rückzugsort für Gäste, Angehörige oder zur eigenständigen Nutzung.

Das Hauptwohnhaus überzeugt mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, von denen sich vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit südlicher Ausrichtung, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der unverbaute Blick in die beeindruckende Alpenkulisse schafft dabei eine Wohnatmosphäre, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen weitläufigen Kellerbereich mit rund 100 m² Nutzfläche, der reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich eröffnet ein unausgebauter Dachboden weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein modernes Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen.

Ausstattung

Solide Massivbauweise
Echtholzparkett
Doppelgarage
Einliegerwohnung
Außenfeuerstelle
Vollunterkellert
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Großzügige Fensterflächen
Unverbaubare Bergsicht
Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Manzen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Lindenberg im Allgäu. Manzen liegt nur etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gehört zur beliebten Region Westallgäu, die für ihre hohe Lebensqualität und die beeindruckende Voralpenlandschaft bekannt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre sonnige Hanglage und den unverbaubaren Panoramablick auf die Allgäuer Alpen aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Wiesen, Wälder und zahlreiche Wander- sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die Region ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersport in der näheren Umgebung.

Die Stadt Lindenberg im Allgäu selbst ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Zudem profitieren Sie von der attraktiven Lage zwischen Bodensee und Alpen: Der Bodensee sowie die Städte Lindau, Bregenz (Österreich) und die Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot erheblich. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B308 (Deutsche Alpenstraße) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.

Sonstiges Das Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung ist frei und sofort verfügbar. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache und nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten möglich. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht in die umliegende Alpenlandschaft. Auf rund 205 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten spürt man das besondere Potenzial dieser Immobilie. Die separate Einliegerwohnung bietet mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse einen idealen Rückzugsort für Gäste, Angehörige oder zur eigenständigen Nutzung. Das Hauptwohnhaus überzeugt mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, von denen sich vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit südlicher Ausrichtung, der durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der unverbaute Blick in die beeindruckende Alpenkulisse schafft dabei eine Wohnatmosphäre, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen weitläufigen Kellerbereich mit rund 100 m² Nutzfläche, der reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich eröffnet ein unausgebauter Dachboden weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein modernes Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen. Ausstattung - Solide Massivbauweise - Echtholzparkett - Doppelgarage - Einliegerwohnung - Außenfeuerstelle - Vollunterkellert - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Großzügige Fensterflächen - Unverbaubare Bergsicht - Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Manzen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Lindenberg im Allgäu. Manzen liegt nur etwa zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gehört zur beliebten Region Westallgäu, die für ihre hohe Lebensqualität und die beeindruckende Voralpenlandschaft bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre sonnige Hanglage und den unverbaubaren Panoramablick auf die Allgäuer Alpen aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Wiesen, Wälder und zahlreiche Wander- sowie Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die Region ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersport in der näheren Umgebung. Die Stadt Lindenberg im Allgäu selbst ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Zudem profitieren Sie von der attraktiven Lage zwischen Bodensee und Alpen: Der Bodensee sowie die Städte Lindau, Bregenz (Österreich) und die Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeit- und Kulturangebot erheblich. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B308 (Deutsche Alpenstraße) sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands. Sonstiges Das Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung ist frei und sofort verfügbar. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Rücksprache und nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten möglich. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, unverbaubarem Alpenblick und großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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