LICHTDURCHFLUTET & GEMÜTLICH 🥰 Helle Etagenwohnung mit Balkon und Perspektive in Hainburg!
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63512
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
2.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
An einem sonnigen Morgen fällt das Licht durch das Dachfenster, der erste Kaffee dampft in der Küche, draußen wartet der Balkon. Ein paar Seiten im Buch, ein kurzer Blick ins Grüne – genau diese kleinen Alltagsmomente machen Wohnqualität spürbar.
Die gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die funktional und zeitlos nutzbar sind. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.
Praktische Nebenflächen wie ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche – darunter Waschküche, Trocken- und Fahrradraum – runden das Angebot ab. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz komplettiert das Gesamtbild.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die neben stabilen Mieteinnahmen auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.
Besonders interessant: Im gleichen Wohnensemble stehen derzeit vier weitere Wohnungen zum Verkauf. Dies bietet attraktive Perspektiven für Investoren, die mehrere Einheiten erwerben möchten, ebenso wie für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Eigentümergemeinschaft legen. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über die weiteren verfügbaren Wohnungen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppeltverglaste Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Loggia
- abschließbarer Kellerraum
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Außenstellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Massivbau
- Hausgeld inkl. Stromkosten
MODERNISIERUNGENGEN:
- neues 3-fach verglastes Dachfenster (2024)
- Balkon neue Abdichtung & Belag (2023)
- Wärmedämmung Außenwände (2004)
Lage
Diese Wohnlage vereint idyllische Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Genießen Sie das grüne Mainufer direkt vor der Haustür und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren. Das Umfeld überzeugt durch hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und großzügige Entfaltungsmöglichkeiten – eingebettet in die attraktive Rhein-Main-Region.
Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, gepflegte Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für vielseitige Erholungsangebote direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A3 und die regionalen Bundesstraßen erreichen Sie schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Städte wie Hanau, Offenbach oder Frankfurt sind problemlos erreichbar. Trotz der zentralen Lage herrscht in der Nachbarschaft eine angenehme Ruhe, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für alle, die Natur, Komfort und Nähe zu städtischem Leben harmonisch verbinden möchten.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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