Exklusive Penthousewohnung in begehrter Innenstadtlage von Schopfheim | TG-Stellplatz optional

Penthouse zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79650

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.640 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2009 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie einen Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis zur Wohnung ermöglicht. Dank der schwellenarmen Gestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Senioren oder alle, die Wert auf zukunftssicheres Wohnen legen. Als einzige Penthousewohnung auf dieser Ebene genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, da keine seitlich angrenzenden Nachbarwohnungen vorhanden sind.

Auf ca. 86,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem hochwertigen Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie einem separaten, praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 40,40 m² große Südwest-Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar ist. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und schaffen sich einen exklusiven Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die stilvolle, offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das elegante Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Markenausstattung von Duravit, Hansgrohe, Bette und Geberit.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden edle Eichenparkettböden verlegt, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut sowie sämtliche Wohnräume neu gestrichen. Darüber hinaus wurde das Badezimmer modernisiert und die großzügige Terrasse mit einer elektrischen Klaiber-Markise sowie weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails aufgewertet.

Auch in den darauffolgenden Jahren wurde die Ausstattung kontinuierlich ergänzt: Die Einbauküche erhielt 2023 einen neuen Kühl-/Gefrierschrank sowie 2026 einen neuen Geschirrspüler.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch bedienbare Jalousien an den bodentiefen Terrassenelementen. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vollständig bis in die Wohnung verlegte Glasfaseranschluss. Der zukünftige Eigentümer kann somit ohne weitere bauliche Maßnahmen direkt einen Glasfasertarif nutzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie einen separat zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Dieser verfügt bereits über zwei abschließbare 230-Volt-Steckdosen.

Darüber hinaus nutzen die derzeitigen Eigentümer einen zweiten Tiefgaragenstellplatz, der aktuell angemietet ist und nach Absprache übernommen werden kann.

Diese exklusive Penthousewohnung verbindet hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Innenstadtlage zu einem Zuhause, das auch langfristig höchste Wohnqualität verspricht.

Die Penthousewohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht dem zukünftigen Eigentümer nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

Ausstattung Allgemeine Informationen:

Objektart: Penthousewohnung
Baujahr: ca. 2009
Wohnfläche: ca. 86,25 m² (inkl. anteiliger Terrasse)
Terrassenfläche: ca. 40,40 m²
Zimmer: 3,5
Wohn-/Essbereich: 1
Schlafzimmer: 2
Abstellraum: 1
Badezimmer: 1

Hausgeld:

aktuell 312,63 € monatlich (inkl. Tiefgaragenstellplatz; inkl. Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage)

Gesamt-Miteigentumsanteile: 74,25/1.000:

Miteigentumsanteile Wohnung: 65,27/1.000
Miteigentumsanteile Tiefgaragenstellplatz: 8,98/1.000
Barrierearmer Zugang
Personenaufzug
Eigener Kellerraum

Raumaufteilung:

Wohnung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Einbauküche inklusive
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Praktischer Abstellraum
Ca. 40,40 m² große Südwest-Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite
Terrasse von allen Wohn- und Schlafräumen begehbar

Modernisierungen:

2018:

Hochwertiges Eichenparkett auf bestehendem Kirschholzparkett verlegt
Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut
Sämtliche Wohnräume neu gestrichen
Badezimmer mit neuen Armaturen und Schallschutztüre modernisiert
Elektrische Klaiber-Markise mit Funksteuerung installiert
Neue Beleuchtung und Schalterelemente auf der Terrasse
Zwei abschließbare 230-Volt-Steckdosen am Tiefgaragenstellplatz

2023:

Neue Bosch Kühl-/Gefrierkombination
Neue Edelstahl-Abdeckung der Dunstabzugsanlage

2024:

Glasfaseranschluss vollständig bis in die Wohnung verlegt

2026:

Neuer Geschirrspüler

Ausstattung:

KfW-55-Energieeffizienzhaus
Großzügige Südwest-Terrasse
Freier Blick nach Süden
Fußbodenheizung (individuell regulierbar)
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Hansgrohe, Bette und Geberit
Kunststofffenster mit hochwertiger 2-fach-Isolierverglasung
Elektrische Jalousien an den bodentiefen Terrassenelementen
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller
Gemeinschaftliche Außenflächen
Separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis: 25.000,00 €
Möglichkeit zur Übernahme eines zweiten angemieteten Tiefgaragenstellplatzes

Heizung:

Gas-Brennwertheizung
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung

Energieausweis:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2009

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung

Lage Die exklusive Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage der Stadt Schopfheim und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der zentralen Lage erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten.

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzten, Apotheken und Banken befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet höchsten Alltagskomfort.

Auch der Bahnhof Schopfheim ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Lörrach, Basel und Zell im Wiesental. Berufspendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B317 sowie der nahegelegenen Schweizer Grenze.

Das Kreiskrankenhaus Schopfheim befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die ausgezeichnete medizinische Versorgung des Standortes. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Wohnanlage liegt von der Straße zurückversetzt unmittelbar an einer Parkanlage und verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Wiesentals sowie der nahegelegene Südschwarzwald zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Schopfheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Wiesental und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Schweiz sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Diese attraktive Lage macht die Penthousewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Investition.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Sonnenterrasse zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Freuen Sie sich auf ein stilvolles Zuhause in attraktiver Innenstadtlage von Schopfheim, das durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohnambiente überzeugt. Die im Jahr 2009 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie einen Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis zur Wohnung ermöglicht. Dank der schwellenarmen Gestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Senioren oder alle, die Wert auf zukunftssicheres Wohnen legen. Als einzige Penthousewohnung auf dieser Ebene genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, da keine seitlich angrenzenden Nachbarwohnungen vorhanden sind. Auf ca. 86,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem hochwertigen Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie einem separaten, praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 40,40 m² große Südwest-Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar ist. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und schaffen sich einen exklusiven Außenbereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die stilvolle, offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das elegante Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Markenausstattung von Duravit, Hansgrohe, Bette und Geberit. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden edle Eichenparkettböden verlegt, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut sowie sämtliche Wohnräume neu gestrichen. Darüber hinaus wurde das Badezimmer modernisiert und die großzügige Terrasse mit einer elektrischen Klaiber-Markise sowie weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails aufgewertet. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde die Ausstattung kontinuierlich ergänzt: Die Einbauküche erhielt 2023 einen neuen Kühl-/Gefrierschrank sowie 2026 einen neuen Geschirrspüler. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch bedienbare Jalousien an den bodentiefen Terrassenelementen. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vollständig bis in die Wohnung verlegte Glasfaseranschluss. Der zukünftige Eigentümer kann somit ohne weitere bauliche Maßnahmen direkt einen Glasfasertarif nutzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie einen separat zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Dieser verfügt bereits über zwei abschließbare 230-Volt-Steckdosen. Darüber hinaus nutzen die derzeitigen Eigentümer einen zweiten Tiefgaragenstellplatz, der aktuell angemietet ist und nach Absprache übernommen werden kann. Diese exklusive Penthousewohnung verbindet hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Innenstadtlage zu einem Zuhause, das auch langfristig höchste Wohnqualität verspricht. Die Penthousewohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht dem zukünftigen Eigentümer nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN. Ausstattung Allgemeine Informationen: - Objektart: Penthousewohnung - Baujahr: ca. 2009 - Wohnfläche: ca. 86,25 m² (inkl. anteiliger Terrasse) - Terrassenfläche: ca. 40,40 m² - Zimmer: 3,5 - Wohn-/Essbereich: 1 - Schlafzimmer: 2 - Abstellraum: 1 - Badezimmer: 1 Hausgeld: - aktuell 312,63 € monatlich (inkl. Tiefgaragenstellplatz; inkl. Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage) Gesamt-Miteigentumsanteile: 74,25/1.000: - Miteigentumsanteile Wohnung: 65,27/1.000 - Miteigentumsanteile Tiefgaragenstellplatz: 8,98/1.000 - Barrierearmer Zugang - Personenaufzug - Eigener Kellerraum Raumaufteilung: Wohnung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Hochwertige Einbauküche inklusive - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Praktischer Abstellraum - Ca. 40,40 m² große Südwest-Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite - Terrasse von allen Wohn- und Schlafräumen begehbar Modernisierungen: 2018: - Hochwertiges Eichenparkett auf bestehendem Kirschholzparkett verlegt - Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut - Sämtliche Wohnräume neu gestrichen - Badezimmer mit neuen Armaturen und Schallschutztüre modernisiert - Elektrische Klaiber-Markise mit Funksteuerung installiert - Neue Beleuchtung und Schalterelemente auf der Terrasse - Zwei abschließbare 230-Volt-Steckdosen am Tiefgaragenstellplatz 2023: - Neue Bosch Kühl-/Gefrierkombination - Neue Edelstahl-Abdeckung der Dunstabzugsanlage 2024: - Glasfaseranschluss vollständig bis in die Wohnung verlegt 2026: - Neuer Geschirrspüler Ausstattung: - KfW-55-Energieeffizienzhaus - Großzügige Südwest-Terrasse - Freier Blick nach Süden - Fußbodenheizung (individuell regulierbar) - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Hansgrohe, Bette und Geberit - Kunststofffenster mit hochwertiger 2-fach-Isolierverglasung - Elektrische Jalousien an den bodentiefen Terrassenelementen - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Gemeinschaftliche Außenflächen - Separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis: 25.000,00 € - Möglichkeit zur Übernahme eines zweiten angemieteten Tiefgaragenstellplatzes Heizung: - Gas-Brennwertheizung - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung Energieausweis: - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2009 Verfügbarkeit: - Nach Vereinbarung Lage Die exklusive Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage der Stadt Schopfheim und vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der zentralen Lage erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzten, Apotheken und Banken befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet höchsten Alltagskomfort. Auch der Bahnhof Schopfheim ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Lörrach, Basel und Zell im Wiesental. Berufspendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B317 sowie der nahegelegenen Schweizer Grenze. Das Kreiskrankenhaus Schopfheim befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die ausgezeichnete medizinische Versorgung des Standortes. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Wohnanlage liegt von der Straße zurückversetzt unmittelbar an einer Parkanlage und verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Wiesentals sowie der nahegelegene Südschwarzwald zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Schopfheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Wiesental und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Schweiz sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Diese attraktive Lage macht die Penthousewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Investition. Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung