PROVISIONSFREI – Attraktive Kapitalanlage im Süden von München: 3-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82024

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.841 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die großzügige und optimal geschnittene Diele, die alle Räume effizient erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und profitieren von einer ruhigen Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird derzeit von einer Bewohnerin mit Nießbrauch bewohnt und eignet sich daher ausschließlich als Kapitalanlage. Perspektivisch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung:

Balkon mit ca. 5 m² und Blick ins Grüne
Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße
Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Großzügige Diele mit optimaler Raumaufteilung
Personenaufzug
Geräumiger Keller
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegter Gesamtzustand

Lage Taufkirchen bei München zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Umland der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A8 und A995 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten: Die Wohnung wird aktuell von einer Bewohnerin mit Nießbrauch genutzt. Aus diesem Grund ist eine Eigennutzung derzeit ausgeschlossen. Das Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1966 mit einer Laufzeit von 99 Jahren begründet.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Lage mit langfristiger Perspektive zu erwerben. Nach Wegfall des Nießbrauchs besteht die Option zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse am Erwerb gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Taufkirchen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen. Auf insgesamt ca. 69,48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot, ergänzt durch einen Balkon mit ca. 5 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige und optimal geschnittene Diele, die alle Räume effizient erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und profitieren von einer ruhigen Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird derzeit von einer Bewohnerin mit Nießbrauch bewohnt und eignet sich daher ausschließlich als Kapitalanlage. Perspektivisch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung: - Balkon mit ca. 5 m² und Blick ins Grüne - Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße - Ruhig gelegenes Schlafzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit funktionaler Ausstattung - Großzügige Diele mit optimaler Raumaufteilung - Personenaufzug - Geräumiger Keller - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegter Gesamtzustand Lage Taufkirchen bei München zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Umland der Landeshauptstadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A8 und A995 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten: Die Wohnung wird aktuell von einer Bewohnerin mit Nießbrauch genutzt. Aus diesem Grund ist eine Eigennutzung derzeit ausgeschlossen. Das Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1966 mit einer Laufzeit von 99 Jahren begründet. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Lage mit langfristiger Perspektive zu erwerben. Nach Wegfall des Nießbrauchs besteht die Option zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse am Erwerb gerne auf Anfrage zur Verfügung.