Repräsentative Villa mit 2 vermieteten Praxen und freier Wohnung/ Nur 5 Min bis zur A66

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63589

Kaufpreis

1.197.000 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach

Dieses außergewöhnliche Anwesen in attraktiver Lage von Linsengericht-Altenhaßlau verbindet repräsentative Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine warme, einladende Wohnatmosphäre auf besondere Weise.

Das gepflegte Gebäude wird derzeit durch zwei etablierte Psychotherapiepraxen genutzt und verfügt zusätzlich über eine großzügige, sofort verfügbare Wohneinheit (ca. 115m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ausgebaute Flächen, die aktuell als Hobby- bzw. Nutzräume genehmigt sind.

Bereits beim Betreten beeindruckt die helle und freundliche Ausstrahlung des Hauses. Großzügige Fensterflächen, zahlreiche architektonische Details und hochwertige Holzelemente schaffen eine außergewöhnlich warme Atmosphäre, die sowohl für therapeutische Nutzung als auch für anspruchsvolles Wohnen ideale Voraussetzungen bietet.

Highlights auf einen Blick -Repräsentatives Wohn- und Praxisgebäude -Zwei vermietete Psychotherapiepraxen (EG 85m², OG und DG zusammen ca. 235m²) -Große, sofort verfügbare Wohnung (ca. 115m²), Fenster im Wohnzimmer dreifach verglast -Hobbyräume in Wohnraumqualität (ca. 70m²) -Zusätzliche ausgebaute Hobby-/Nutzräume (ca. 110m²) -Komplette Fassade gedämmt 2017 -Dachgeschoss 1999 komplett neu errichtet und gedämmt -Alle Fenster zwischen 1999 und 2007 erneuert bzw. eingebaut -Attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial -Gepflegter Gesamtzustand -Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre -Hochwertige Holzkonstruktionen und sichtbare Holzelemente -Charakteristische Architektur mit besonderem Erscheinungsbild -Kleiner, pflegeleichter Garten -Gartenabstellraum -Zwei Garagen -Weitere Stellplätze im Hofbereich -Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn

Die Architektur des Hauses hebt sich angenehm von klassischen Wohngebäuden ab und verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Die Kombination aus großen Fensterflächen, ansprechenden Dachformen und hochwertigen Materialien sorgt für eine besondere Ausstrahlung.

Im Inneren prägen helle Räume, sichtbare Holzelemente und ein durchdachtes Raumkonzept das Wohngefühl. Tageslicht durchflutet nahezu alle Bereiche und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl attraktiver Nutzungsszenarien: -Eigennutzung der freien Wohnung bei gleichzeitigen Mieteinnahmen aus den Praxen -Komplettvermietung als Wohn- und Geschäftshaus -Nutzung für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker oder andere Freiberufler -Mehrgenerationenwohnen -Kombination aus Wohnen und Arbeiten -Langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Außenbereich Der kleine Garten bietet Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Lagerflächen.

Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof bieten ausreichend Platz für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Räume mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell leer dargestellt. Daher können Abweichungen vom tatsächlichen Zustand auftreten

Lage Die Immobilie befindet sich in Linsengericht im Ortsteil Atenhaßlau, einer gefragten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Die weiterführenden Schulformen (Haupt-, Berufs-, Realschule und Gymnasium) sind 3 Kilometer entfernt. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Altenhaßlau und den angrenzenden Gewerbegebieten

Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) befindet sich an der Anschlussstelle Gelnhausen-West in rund 2 bis 3 Kilometern Entfernung. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau und Fulda.

Der Bahnhof in Linsengericht ist nur 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Main-Kinzig-Kreises gewährleistet. Die Buslinie MKK-63 verbindet die Ortsteile von Linsengericht ebenfalls mit dem Bahnhof Gelnhausen. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda und Würzburg. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes und ruhiges Umfeld für Wohnen und Praxisbetrieb.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Patienten und Mieter attraktiv.

Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz.

Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach Dieses außergewöhnliche Anwesen in attraktiver Lage von Linsengericht-Altenhaßlau verbindet repräsentative Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine warme, einladende Wohnatmosphäre auf besondere Weise. Das gepflegte Gebäude wird derzeit durch zwei etablierte Psychotherapiepraxen genutzt und verfügt zusätzlich über eine großzügige, sofort verfügbare Wohneinheit (ca. 115m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ausgebaute Flächen, die aktuell als Hobby- bzw. Nutzräume genehmigt sind. Bereits beim Betreten beeindruckt die helle und freundliche Ausstrahlung des Hauses. Großzügige Fensterflächen, zahlreiche architektonische Details und hochwertige Holzelemente schaffen eine außergewöhnlich warme Atmosphäre, die sowohl für therapeutische Nutzung als auch für anspruchsvolles Wohnen ideale Voraussetzungen bietet. Highlights auf einen Blick -Repräsentatives Wohn- und Praxisgebäude -Zwei vermietete Psychotherapiepraxen (EG 85m², OG und DG zusammen ca. 235m²) -Große, sofort verfügbare Wohnung (ca. 115m²), Fenster im Wohnzimmer dreifach verglast -Hobbyräume in Wohnraumqualität (ca. 70m²) -Zusätzliche ausgebaute Hobby-/Nutzräume (ca. 110m²) -Komplette Fassade gedämmt 2017 -Dachgeschoss 1999 komplett neu errichtet und gedämmt -Alle Fenster zwischen 1999 und 2007 erneuert bzw. eingebaut -Attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial -Gepflegter Gesamtzustand -Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre -Hochwertige Holzkonstruktionen und sichtbare Holzelemente -Charakteristische Architektur mit besonderem Erscheinungsbild -Kleiner, pflegeleichter Garten -Gartenabstellraum -Zwei Garagen -Weitere Stellplätze im Hofbereich -Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn Die Architektur des Hauses hebt sich angenehm von klassischen Wohngebäuden ab und verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter. Die Kombination aus großen Fensterflächen, ansprechenden Dachformen und hochwertigen Materialien sorgt für eine besondere Ausstrahlung. Im Inneren prägen helle Räume, sichtbare Holzelemente und ein durchdachtes Raumkonzept das Wohngefühl. Tageslicht durchflutet nahezu alle Bereiche und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Immobilie bietet eine Vielzahl attraktiver Nutzungsszenarien: -Eigennutzung der freien Wohnung bei gleichzeitigen Mieteinnahmen aus den Praxen -Komplettvermietung als Wohn- und Geschäftshaus -Nutzung für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker oder andere Freiberufler -Mehrgenerationenwohnen -Kombination aus Wohnen und Arbeiten -Langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Außenbereich Der kleine Garten bietet Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Lagerflächen. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof bieten ausreichend Platz für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Räume mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell leer dargestellt. Daher können Abweichungen vom tatsächlichen Zustand auftreten Lage Die Immobilie befindet sich in Linsengericht im Ortsteil Atenhaßlau, einer gefragten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Die weiterführenden Schulformen (Haupt-, Berufs-, Realschule und Gymnasium) sind 3 Kilometer entfernt. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Altenhaßlau und den angrenzenden Gewerbegebieten Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) befindet sich an der Anschlussstelle Gelnhausen-West in rund 2 bis 3 Kilometern Entfernung. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau und Fulda. Der Bahnhof in Linsengericht ist nur 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien des Main-Kinzig-Kreises gewährleistet. Die Buslinie MKK-63 verbindet die Ortsteile von Linsengericht ebenfalls mit dem Bahnhof Gelnhausen. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda und Würzburg. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes und ruhiges Umfeld für Wohnen und Praxisbetrieb. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer, Patienten und Mieter attraktiv. Sonstiges Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.197.000 €
Zimmer: 26
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.700 €): 5.117 € / Monat
20% Eigenkapital (239.400 €): 4.549 € / Monat
30% Eigenkapital (359.100 €): 3.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Villa mit 2 vermieteten Praxen und freier Wohnung/ Nur 5 Min bis zur A66

Beschreibung

Ausstattung