Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und tollem Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67069

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.301 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete, Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort.

Die Küche verfügt über einen praktischen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich Stauraum und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum 2. Balkon- perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliches Beisammen sein.

Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und sehr gepflegt. Ein separates Gäste-WC rundet das komfortable Raumangebot ab.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort - eine ideale Gelegenheit für alle die Wert auf Raum, Licht und eine familienfreundliche Aufteilung legen.

Vom 1. Balkon aus kann man auf einen nahegelegen Spielplatz blicken.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Balkone

Modernisierungen aus dem Jahr 2013:

Elektroleitungen erneuert.
Wasserleitungen erneuert.
Badzimmer neu.
Küche neu.

Modernisierung im Jahr 2026:

Wohnungsinnendämmung im April.
Steigstrangsanierung folgt im Juni, diese ist bereits bezahlt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt, die sich am linken Rheinufer gegenüber Mannheim befindet, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung als Hauptsitz der BASF. Als zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet Ludwigshafen eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitaktivitäten.

Im Stadtteil Pfingstweide, der annähernd 9,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist ideal für diejenigen, die die Vorteile der Stadt mit der Nähe zur Natur kombinieren möchten. Die Einwohnerzahl von Ludwigshafen am Rhein, die mittlerweile rund 174.265 beträgt, unterstreicht die Attraktivität dieser Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Pfingstweide Londoner Ring, die fußläufig erreichbar ist, sowie der Zugstation Frankenthal Hbf, die rund 4,1 km entfernt liegt. Die Straßenbahnhaltestelle Oppau Fritz-Haber-Straße (BASF Tor 12+13) ist etwa 4,0 km entfernt und die Autobahnauffahrt Ludwigshafen-Nord A 6 liegt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, sowie REWE, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm, sowie Baumärkte wie toom Baumarkt in der Nähe.

Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig, mit einer Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und einem Gymnasium, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem gibt es drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und eine Apotheke, beide fußläufig erreichbar, zur Verfügung. Des Weiteren gibt es Restaurants, verschiedenen Bars und Kneipen in der Nähe.

Die Freizeitaktivitäten in der Umgebung sind ebenso vielfältig, mit einem Kunstzentrum, einem Wasserpark und einem Minigolf in der Nähe. Sportvereine wie der Tennisclub Mörsch e.V. und der ASV Mörsch sind wenige Gehminuten entfernt, während Fitnessstudios wie Gym10 Fitnessstudio Frankenthal und Fitness Barth in der Nähe liegen.

Zum Abschluss bietet die Umgebung auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den Bürgerpark Pfingstweide, der wenige Gehminuten entfernt ist.

Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Frankenthal Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Christian Reuters Tel. 06322/937-33806 Siegfried Lauermann Tel. 06322/937-33807

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen Pfingstweide überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete, Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche verfügt über einen praktischen Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich Stauraum und einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum 2. Balkon- perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliches Beisammen sein. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und sehr gepflegt. Ein separates Gäste-WC rundet das komfortable Raumangebot ab. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort - eine ideale Gelegenheit für alle die Wert auf Raum, Licht und eine familienfreundliche Aufteilung legen. Vom 1. Balkon aus kann man auf einen nahegelegen Spielplatz blicken. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone Modernisierungen aus dem Jahr 2013: - Elektroleitungen erneuert. - Wasserleitungen erneuert. - Badzimmer neu. - Küche neu. Modernisierung im Jahr 2026: - Wohnungsinnendämmung im April. - Steigstrangsanierung folgt im Juni, diese ist bereits bezahlt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt, die sich am linken Rheinufer gegenüber Mannheim befindet, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung als Hauptsitz der BASF. Als zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet Ludwigshafen eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitaktivitäten. Im Stadtteil Pfingstweide, der annähernd 9,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist ideal für diejenigen, die die Vorteile der Stadt mit der Nähe zur Natur kombinieren möchten. Die Einwohnerzahl von Ludwigshafen am Rhein, die mittlerweile rund 174.265 beträgt, unterstreicht die Attraktivität dieser Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Pfingstweide Londoner Ring, die fußläufig erreichbar ist, sowie der Zugstation Frankenthal Hbf, die rund 4,1 km entfernt liegt. Die Straßenbahnhaltestelle Oppau Fritz-Haber-Straße (BASF Tor 12+13) ist etwa 4,0 km entfernt und die Autobahnauffahrt Ludwigshafen-Nord A 6 liegt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, sowie REWE, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm, sowie Baumärkte wie toom Baumarkt in der Nähe. Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig, mit einer Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, und einem Gymnasium, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zudem gibt es drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und eine Apotheke, beide fußläufig erreichbar, zur Verfügung. Des Weiteren gibt es Restaurants, verschiedenen Bars und Kneipen in der Nähe. Die Freizeitaktivitäten in der Umgebung sind ebenso vielfältig, mit einem Kunstzentrum, einem Wasserpark und einem Minigolf in der Nähe. Sportvereine wie der Tennisclub Mörsch e.V. und der ASV Mörsch sind wenige Gehminuten entfernt, während Fitnessstudios wie Gym10 Fitnessstudio Frankenthal und Fitness Barth in der Nähe liegen. Zum Abschluss bietet die Umgebung auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie den Bürgerpark Pfingstweide, der wenige Gehminuten entfernt ist. Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Frankenthal Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Christian Reuters Tel. 06322/937-33806 Siegfried Lauermann Tel. 06322/937-33807