Modernisiertes Reihenmittelhaus in Hückelhoven-Hilfarth

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2011 erfolgte zudem der umfassende Ausbau eines bestehenden Wintergartens auf einen heutigen, modernen Standard. Dadurch wurde der Wohnbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlicher Raum geschaffen. Dieser Bereich fungiert heute als das ca. 18 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer und stellt das Herzstück des Erdgeschosses dar. Von hier aus ergibt sich ein offener Übergang zum Esszimmer und in den Küchenbereich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene komplettiert das Erdgeschoss und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen.

Das Obergeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern, die sich durch ihren geräumigen Schnitt auszeichnen und sich daher ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer anbieten. Das Badezimmer und der Flurbereich runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Über eine Einschubtreppe finden Sie Zugang zum Dachboden, der als praktische Stauraumfläche genutzt werden kann.

Der Außenbereich der Immobilie ist funktional und gut strukturiert angelegt. An den Wintergarten schließt sich eine Terrasse an, die in eine gepflegte Rasenfläche übergeht. Eine Besonderheit ist das separate Nebengebäude im Garten, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, wodurch kein Wohnraum im Haupthaus beansprucht wird. Am Ende des Grundstücks befindet sich die Garage. Über ein Gartentor am hinteren Ende des Grundstücks ist ein direkter Zugang von der Rückseite möglich, was den Weg zwischen Garage und Garten verkürzt und die Logistik im Alltag erleichtert.

Fazit:

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus im Hückelhovener Ortsteil Hilfarth als eine technisch und optisch modernisierte Immobilie. Durch die Kombination aus den umfassenden Sanierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre, dem großzügigen Wohnbereich im Wintergarten und der praktischen rückseitigen Erschließung bietet das Objekt eine solide und bezugsfertige Wohnlösung in einem gewachsenen Umfeld.

Ausstattung Erdgeschoss:

Wohnbereich gefliest (inkl. Fußbodenheizung)
Esszimmer mit Parkett ausgestattet
Zimmer mit Parkett ausgestattet
Küche und Flur gefliest

Obergeschoss:

Zimmer 1 und Flur mit Vinyl ausgestattet
Zimmer 2 mit Laminat ausgestattet
Badezimmer mit Wanne, Becken und WC, deckenhoch gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Esszimmer, Wintergarten (Wohnbereich), Küche mit Küchenerweiterung, Zimmer, Flur

Obergeschoss:

2 Zimmer, Bad, Flur

Speicher:

Stauraum

Lage Der Ortsteil Hilfarth gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg und bietet seinen Bewohnern eine gelungene Kombination aus dörflichem Charme, gewachsener Gemeinschaft und guter Infrastruktur. Eingebettet in die Rurebene blickt Hilfarth auf eine lange Geschichte zurück, die bis in römische Zeiten reicht.

Das Leben in Hilfarth ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Verschiedene Vereine – von Sport über Musik bis hin zu Schützenbruderschaften und Karnevalsvereinen – sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Miteinander.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt. Neben einem katholischen Kindergarten und einer Grundschule bietet Hilfarth ein modernes Familienzentrum mit vielfältigen Betreuungs- und Förderangeboten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Zentrum von Hückelhoven vorhanden.

Hilfarth ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A46 mit Anschlussstellen in Hückelhoven und Ratheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den umliegenden Städten sowie mit den Ballungsräumen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Einfamilien-Reihenhaus bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus wurde ca. 1955 auf einem ca. 277 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem guten und modernen Zustand. Im Zeitraum von 2004 bis 2024 wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, die maßgeblich zum heutigen modernen Ausstattungsstandard beitragen. Im Jahr 2011 erfolgte zudem der umfassende Ausbau eines bestehenden Wintergartens auf einen heutigen, modernen Standard. Dadurch wurde der Wohnbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlicher Raum geschaffen. Dieser Bereich fungiert heute als das ca. 18 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer und stellt das Herzstück des Erdgeschosses dar. Von hier aus ergibt sich ein offener Übergang zum Esszimmer und in den Küchenbereich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene komplettiert das Erdgeschoss und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Das Obergeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern, die sich durch ihren geräumigen Schnitt auszeichnen und sich daher ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer anbieten. Das Badezimmer und der Flurbereich runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Über eine Einschubtreppe finden Sie Zugang zum Dachboden, der als praktische Stauraumfläche genutzt werden kann. Der Außenbereich der Immobilie ist funktional und gut strukturiert angelegt. An den Wintergarten schließt sich eine Terrasse an, die in eine gepflegte Rasenfläche übergeht. Eine Besonderheit ist das separate Nebengebäude im Garten, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, wodurch kein Wohnraum im Haupthaus beansprucht wird. Am Ende des Grundstücks befindet sich die Garage. Über ein Gartentor am hinteren Ende des Grundstücks ist ein direkter Zugang von der Rückseite möglich, was den Weg zwischen Garage und Garten verkürzt und die Logistik im Alltag erleichtert. Fazit: Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus im Hückelhovener Ortsteil Hilfarth als eine technisch und optisch modernisierte Immobilie. Durch die Kombination aus den umfassenden Sanierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre, dem großzügigen Wohnbereich im Wintergarten und der praktischen rückseitigen Erschließung bietet das Objekt eine solide und bezugsfertige Wohnlösung in einem gewachsenen Umfeld. Ausstattung Erdgeschoss: - Wohnbereich gefliest (inkl. Fußbodenheizung) - Esszimmer mit Parkett ausgestattet - Zimmer mit Parkett ausgestattet - Küche und Flur gefliest Obergeschoss: - Zimmer 1 und Flur mit Vinyl ausgestattet - Zimmer 2 mit Laminat ausgestattet - Badezimmer mit Wanne, Becken und WC, deckenhoch gefliest Raumaufteilung: Erdgeschoss: Esszimmer, Wintergarten (Wohnbereich), Küche mit Küchenerweiterung, Zimmer, Flur Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur Speicher: Stauraum Lage Der Ortsteil Hilfarth gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg und bietet seinen Bewohnern eine gelungene Kombination aus dörflichem Charme, gewachsener Gemeinschaft und guter Infrastruktur. Eingebettet in die Rurebene blickt Hilfarth auf eine lange Geschichte zurück, die bis in römische Zeiten reicht. Das Leben in Hilfarth ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Verschiedene Vereine – von Sport über Musik bis hin zu Schützenbruderschaften und Karnevalsvereinen – sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Miteinander. Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt. Neben einem katholischen Kindergarten und einer Grundschule bietet Hilfarth ein modernes Familienzentrum mit vielfältigen Betreuungs- und Förderangeboten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Zentrum von Hückelhoven vorhanden. Hilfarth ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A46 mit Anschlussstellen in Hückelhoven und Ratheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den umliegenden Städten sowie mit den Ballungsräumen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.