*****Exklusive Premium-Maisonette mit sonnigen Dachterrassen & TG-Stellplatz in Bestlage von Düsseld

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.815 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Materialien, edles Parkett und eine stilvolle Architektur schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente voller Eleganz und Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und eleganter Treppe bildet das Herzstück der Wohnung und verleiht ihr einen besonderen Penthouse-Charakter.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Süd-Loggia, während das Obergeschoss Zugang zu einem großzügigen L-förmigen Außenbereich bietet – perfekt für entspannte Stunden und stilvolle Abende über den Dächern Golzheims. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer auf beiden Ebenen sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder: oben mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, unten mit eleganter Dusche.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf kann die Wohnung mit kurzer Kündigungsfrist selbst genutzt werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €) sowie ein bequem per Aufzug erreichbares Kellerabteil ergänzen dieses besondere Angebot.

Dieses Penthouse vereint exklusive Lage, stilvolle Ausstattung und nachhaltige Wertbeständigkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger mit Sinn für urbanen Luxus.

Lage Golzheim ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die weitläufigen Rheinwiesen, ansehnliche Villen und zum Teil aufwändig sanierte Mehrfamilienhäuser machen Golzheim zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Zum Rhein und zum Jachthafen sind es nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad fahren.

Golzheim ist ein sehr angesagter Stadtteil in Düsseldorf. Gleichzeitig ist es eine gehobene Wohngegend, umgeben von viel Grün, Wasser und interessanter Architektur.

Auch Ärzte, Banken, diverse Schulen und Kindergärten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe. Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl.

Golzheim ist durch Buslinien, Straßen- und U-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen. Binnen weniger Minuten gelangt man mit der Straßenbahn in die Innenstadt, zur Messe, zum Stadion oder zum Flughafen.

Mit dem Auto ist man ebenfalls durch die A 44 und die A 52 sehr gut angebunden.

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Golzheim erwartet Sie dieses exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten. Ein moderner Aufzug führt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür. Hochwertige Materialien, edles Parkett und eine stilvolle Architektur schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente voller Eleganz und Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und eleganter Treppe bildet das Herzstück der Wohnung und verleiht ihr einen besonderen Penthouse-Charakter. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Süd-Loggia, während das Obergeschoss Zugang zu einem großzügigen L-förmigen Außenbereich bietet – perfekt für entspannte Stunden und stilvolle Abende über den Dächern Golzheims. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer auf beiden Ebenen sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder: oben mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, unten mit eleganter Dusche. Das Objekt ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf kann die Wohnung mit kurzer Kündigungsfrist selbst genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €) sowie ein bequem per Aufzug erreichbares Kellerabteil ergänzen dieses besondere Angebot. Dieses Penthouse vereint exklusive Lage, stilvolle Ausstattung und nachhaltige Wertbeständigkeit – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger mit Sinn für urbanen Luxus. Lage Golzheim ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die weitläufigen Rheinwiesen, ansehnliche Villen und zum Teil aufwändig sanierte Mehrfamilienhäuser machen Golzheim zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Zum Rhein und zum Jachthafen sind es nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad fahren. Golzheim ist ein sehr angesagter Stadtteil in Düsseldorf. Gleichzeitig ist es eine gehobene Wohngegend, umgeben von viel Grün, Wasser und interessanter Architektur. Auch Ärzte, Banken, diverse Schulen und Kindergärten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe. Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Golzheim ist durch Buslinien, Straßen- und U-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen. Binnen weniger Minuten gelangt man mit der Straßenbahn in die Innenstadt, zur Messe, zum Stadion oder zum Flughafen. Mit dem Auto ist man ebenfalls durch die A 44 und die A 52 sehr gut angebunden. Sonstiges SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 48 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. ANFRAGEN-HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Grundvoraussetzung sind die Angabe von Vor- und Nachname, Firmenbezeichnung (sofern zutreffend), der postalischen Anschrift, einer gültigen Emailadresse sowie einer Telefonnummer unter der Sie ganztätig zu erreichen sind. Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet! PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen! Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

*****Exklusive Premium-Maisonette mit sonnigen Dachterrassen & TG-Stellplatz in Bestlage von Düsseld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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