Wohlfühlwohnung mit exklusiven Grünblick in Düsseldorf- Eller

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.191 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses besticht durch helle, freundliche Räume und einen durchdachten Grundriss auf ca. 68 m².

Die drei einladenden Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen dank großer Fenster viel Tageslicht herein – hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Besonders gemütlich ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt und den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag bietet.

Die Küche ist modern eingerichtet und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – ideal für gesellige Kochabende oder das gemeinsame Frühstück. Das Bad ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehme Frischluft sorgt.

Ein besonderes Extra ist das Mansardenzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen Stellplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, helle Räume und eine ruhige Lage – perfekt für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlcharakter und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern!

Lage Der Stadtteil Eller ist aufgrund seiner optimalen Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Eller ist sehr familienfreundlich, ruhig und verfügt über viele Grünflächen. Trotzdem liegt dieser Stadtteil nur wenige Kilometer vom Stadtkern der Landeshauptstadt entfernt und ist mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsvernetzung ausgestattet.

Einen hohen Freizeitwert bietet auch der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, um Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachzugehen. Sie können hier gemütliche Spaziergänge genießen oder die Morgenstunden für eine ausgiebige Runde Joggen nutzen. Der Unterbacher See bietet sogar die Möglichkeit, Schwimmen zu gehen.

Eller verfügt über eine perfekte Infrastruktur, viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem Stadtteil wieder.

Über die A46 erreicht man bequem die anderen angrenzen Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss. Mit diversen Bus- und Bahnlinien sind sie innerhalb von wenigen Minuten im Stadtzentrum oder in den anderen Stadtteilen Düsseldorfs.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses besticht durch helle, freundliche Räume und einen durchdachten Grundriss auf ca. 68 m². Die drei einladenden Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen dank großer Fenster viel Tageslicht herein – hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Besonders gemütlich ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt und den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag bietet. Die Küche ist modern eingerichtet und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet – ideal für gesellige Kochabende oder das gemeinsame Frühstück. Das Bad ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehme Frischluft sorgt. Ein besonderes Extra ist das Mansardenzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen Stellplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, helle Räume und eine ruhige Lage – perfekt für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlcharakter und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern! Lage Der Stadtteil Eller ist aufgrund seiner optimalen Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Eller ist sehr familienfreundlich, ruhig und verfügt über viele Grünflächen. Trotzdem liegt dieser Stadtteil nur wenige Kilometer vom Stadtkern der Landeshauptstadt entfernt und ist mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsvernetzung ausgestattet. Einen hohen Freizeitwert bietet auch der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark. Der angrenzende Eller Forst bietet viele Möglichkeiten, um Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachzugehen. Sie können hier gemütliche Spaziergänge genießen oder die Morgenstunden für eine ausgiebige Runde Joggen nutzen. Der Unterbacher See bietet sogar die Möglichkeit, Schwimmen zu gehen. Eller verfügt über eine perfekte Infrastruktur, viele Kindertagesstätten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in diesem Stadtteil wieder. Über die A46 erreicht man bequem die anderen angrenzen Städte wie Köln, Wuppertal und Neuss. Mit diversen Bus- und Bahnlinien sind sie innerhalb von wenigen Minuten im Stadtzentrum oder in den anderen Stadtteilen Düsseldorfs. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlwohnung mit exklusiven Grünblick in Düsseldorf- Eller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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