Sanierte und sofort bezugsfertige Maisonette-Wohnung in bester Lage von Krefeld

Maisonette zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.551 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, das Rheinland, das Ruhrgebiet und sogar die Niederlande. Ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Alltagseffizienz perfekt vereint.

Das Wichtigste auf einen Blick

Exklusive Maisonette-Wohnung in ruhiger Bestlage am Stadtwald
gepflegtes Dreifamilienhaus mit angenehmer Privatsphäre
Umfassend und kontinuierlich modernisiert – kein Renovierungsstau
Sofort bezugsfertig
Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie
Beste digitale Infrastruktur (Telefon, Internet, SAT in allen Räumen)

Hochwertige Modernisierungen (seit 2005) Diese Immobilie wurde kontinuierlich auf sehr hohem Niveau instandgehalten und technisch wie energetisch deutlich aufgewertet:

Erneuerung aller Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
Austausch sämtlicher Fenster & Heizkörper (hochwertige Wärmedämmung & Schallschutz)
Komplett neues Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Marken-Sanitär
Ausbau des Spitzbodens zu hochwertigem Wohnraum inkl. verbessertem Schall-, Brand- und Wärmeschutz
Außenwanddämmung mit Wärmedämmverbundsystem & stilvoller Schieferverkleidung
Neues, zusätzlich gedämmtes Dach (ca. 2012)
Hochwertig aufgearbeitetes Eichenparkett

Wohnkomfort auf zwei Ebenen Untere Wohnebene – Herzstück der Wohnung Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick ins Grüne und auf den gewachsenen Baumbestand des Bismarckviertels.

Weitere Highlights:

Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Schlafzimmer
Praktischer Garderobenbereich mit Stauraum für Einbauschränke

Obere Ebene – flexibel nutzbarer Rückzugsort Über eine interne Holztreppe erreichbar, eröffnet das Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich.

Hochwertiger Schiffsbodenparkett
Zahlreiche Dachfenster mit viel Tageslicht
Moderne Deckeneinbauleuchten
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken

Zusätzlicher Komfort

Eigener Kellerraum
Gemeinschaftsbereich für Waschmaschine & Trockner

Ausstattung Allgemein

Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Hochwertige Massivbauweise (Baujahr Anfang der 1960er-Jahre)
Umfangreiche Sanierung 2004-2006 mit neuer Grundrissgestaltung
Erneuerung des gesamten Innenausbaus (Böden, Wände, Treppe und Bäder)
Bauliche Optimierung durch Einbau neuer Träger
Laufend hochwertig gepflegt, zuletzt Treppenhaus und Wohnungsanstrich 2024

Wohnkomfort

Zeitgemäße, offene Architektur
Hochwertiger Eichenparkettboden
Edle Feinsteinzeugfliesen
Südwest-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Balkon 2020 vollständig erneuert (Belag und Geländer)
Markise
Fenster bereits mit hochwertigen Sichtschutzlösungen ausgestattet (Velux-Rollos und Faltstores)

Bäder

Zwei moderne Tageslicht-Vollbäder
Beide Bäder mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche
Saniertes Badezimmer im Spitzboden
Doppelwaschtisch im oberen Bad
Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller

Gebäudetechnik

Fenster erneuert (Ende 2005)
Elektrik vollständig erneuert ( Ende 2005)
Neue Sicherungs- und Verteilerkästen
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2005)
Zentrale Warmwasserbereitung
Außenfassade gedämmt (2006)
Dach komplett erneuert und gedämmt (2012)
Erneuerte Freisprech- und Klingelanlage
Telefon-, Internet- und
Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen
Glasfaser-Hausanschluss inklusive Glasfaserbox vorhanden
Satellitenschüssel
Anschluss an das Glasfasernetz voraussichtlich im Juli 2026

Weitere Ausstattung

Waschmaschinenstellplatz im Keller
Repräsentatives Treppenhaus mit Jura-Marmor, 2005 fachgerecht aufgearbeitet und geschliffen

Lage Die Lage: ein echtes Statement! Sie zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Krefelds und befindet sich im renommierten Stadtteil Krefeld-Bockum. Eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Nachbarschaft des Bismarckviertels verbindet diese Lage auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Krefelder Stadtwald liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Tennisclubs, Golfclub, Hockeyanlagen sowie Reitsportmöglichkeiten schaffen perfekte Bedingungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und Familienleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Gastronomie, Bäckereien, Bio-Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Krefelder Innenstadt sowie die A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Düsseldorf liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf International ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Pendler, Freiberufler und Familien, die urbanes Leben mit ruhigem, grünem Umfeld verbinden möchten. Neben ihrer heutigen Attraktivität besitzt die Jentgesallee auch eine besondere historische Bedeutung. Gelegen im geschichtsträchtigen Bismarckviertel wurde die Straße nach dem einflussreichen Seidenfabrikanten Wilhelm Jentges (1825–1884) benannt. Seine Ländereien bildeten im späten 19. Jahrhundert die Grundlage für die Entwicklung einer exklusiven Villenkolonie, deren offene Villenstruktur das Viertel bis heute prägt. Heute gilt die Jentgesallee als eine der gehobenen Adressen Krefelds, geprägt von repräsentativer Bebauung, historischem Flair und einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Dreifamilienhaus in absolut begehrter Lage – nur wenige Schritte vom Krefelder Stadtwald entfernt. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort zu einer seltenen Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, das Rheinland, das Ruhrgebiet und sogar die Niederlande. Ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Alltagseffizienz perfekt vereint. Das Wichtigste auf einen Blick - Exklusive Maisonette-Wohnung in ruhiger Bestlage am Stadtwald - gepflegtes Dreifamilienhaus mit angenehmer Privatsphäre - Umfassend und kontinuierlich modernisiert – kein Renovierungsstau - Sofort bezugsfertig - Ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie - Beste digitale Infrastruktur (Telefon, Internet, SAT in allen Räumen) Hochwertige Modernisierungen (seit 2005) Diese Immobilie wurde kontinuierlich auf sehr hohem Niveau instandgehalten und technisch wie energetisch deutlich aufgewertet: - Erneuerung aller Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen - Austausch sämtlicher Fenster & Heizkörper (hochwertige Wärmedämmung & Schallschutz) - Komplett neues Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Marken-Sanitär - Ausbau des Spitzbodens zu hochwertigem Wohnraum inkl. verbessertem Schall-, Brand- und Wärmeschutz - Außenwanddämmung mit Wärmedämmverbundsystem & stilvoller Schieferverkleidung - Neues, zusätzlich gedämmtes Dach (ca. 2012) - Hochwertig aufgearbeitetes Eichenparkett Wohnkomfort auf zwei Ebenen Untere Wohnebene – Herzstück der Wohnung Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick ins Grüne und auf den gewachsenen Baumbestand des Bismarckviertels. Weitere Highlights: - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Schlafzimmer - Praktischer Garderobenbereich mit Stauraum für Einbauschränke Obere Ebene – flexibel nutzbarer Rückzugsort Über eine interne Holztreppe erreichbar, eröffnet das Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsbereich. - Hochwertiger Schiffsbodenparkett - Zahlreiche Dachfenster mit viel Tageslicht - Moderne Deckeneinbauleuchten - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken Zusätzlicher Komfort - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftsbereich für Waschmaschine & Trockner Ausstattung Allgemein - Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Hochwertige Massivbauweise (Baujahr Anfang der 1960er-Jahre) - Umfangreiche Sanierung 2004-2006 mit neuer Grundrissgestaltung - Erneuerung des gesamten Innenausbaus (Böden, Wände, Treppe und Bäder) - Bauliche Optimierung durch Einbau neuer Träger - Laufend hochwertig gepflegt, zuletzt Treppenhaus und Wohnungsanstrich 2024 Wohnkomfort - Zeitgemäße, offene Architektur - Hochwertiger Eichenparkettboden - Edle Feinsteinzeugfliesen - Südwest-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Balkon 2020 vollständig erneuert (Belag und Geländer) - Markise - Fenster bereits mit hochwertigen Sichtschutzlösungen ausgestattet (Velux-Rollos und Faltstores) Bäder - Zwei moderne Tageslicht-Vollbäder - Beide Bäder mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche - Saniertes Badezimmer im Spitzboden - Doppelwaschtisch im oberen Bad - Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Gebäudetechnik - Fenster erneuert (Ende 2005) - Elektrik vollständig erneuert ( Ende 2005) - Neue Sicherungs- und Verteilerkästen - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2005) - Zentrale Warmwasserbereitung - Außenfassade gedämmt (2006) - Dach komplett erneuert und gedämmt (2012) - Erneuerte Freisprech- und Klingelanlage - Telefon-, Internet- und - Satellitenanschlüsse in allen Wohnräumen - Glasfaser-Hausanschluss inklusive Glasfaserbox vorhanden - Satellitenschüssel - Anschluss an das Glasfasernetz voraussichtlich im Juli 2026 Weitere Ausstattung - Waschmaschinenstellplatz im Keller - Repräsentatives Treppenhaus mit Jura-Marmor, 2005 fachgerecht aufgearbeitet und geschliffen Lage Die Lage: ein echtes Statement! Sie zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Krefelds und befindet sich im renommierten Stadtteil Krefeld-Bockum. Eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Nachbarschaft des Bismarckviertels verbindet diese Lage auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Krefelder Stadtwald liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Tennisclubs, Golfclub, Hockeyanlagen sowie Reitsportmöglichkeiten schaffen perfekte Bedingungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und Familienleben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Gastronomie, Bäckereien, Bio-Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Krefelder Innenstadt sowie die A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Düsseldorf liegt nur etwa 20 Minuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf International ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Pendler, Freiberufler und Familien, die urbanes Leben mit ruhigem, grünem Umfeld verbinden möchten. Neben ihrer heutigen Attraktivität besitzt die Jentgesallee auch eine besondere historische Bedeutung. Gelegen im geschichtsträchtigen Bismarckviertel wurde die Straße nach dem einflussreichen Seidenfabrikanten Wilhelm Jentges (1825–1884) benannt. Seine Ländereien bildeten im späten 19. Jahrhundert die Grundlage für die Entwicklung einer exklusiven Villenkolonie, deren offene Villenstruktur das Viertel bis heute prägt. Heute gilt die Jentgesallee als eine der gehobenen Adressen Krefelds, geprägt von repräsentativer Bebauung, historischem Flair und einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.