Individuelle 3 Zi. Dachgeschoss-Maisonette Mit Sonneblakon - Unweit Der Elbe In Guter Lage

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

173.700 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine individuelle 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 74 m² Wohn- und Nutzfläche bei ca. 56,5 m² reiner Wohnfläche mit großem Potential.

Sie befindet sich in einem gepflegten Denkmalobjekt ca. aus dem Jahr 1939, welches nach Aussage der Eigentümer ca. im Jahr 2000 saniert wurde. Hier wurde auch das Dachgeschoss sowie der Spitzboden audsgebaut.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie über den Spitzboden des Gebäudes. Sie verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, ein großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie über eine offee Küche mit Zugang zum Spitzboden. Hier finden Sie eine kleine zusätzliche Galerie sowie ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeitsszimmer oder Hobbyraum eignet.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören: Parkett, Fliesen, Laminat, Treffe zum Spitzboden, Sonnenbalkon

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung.

Optional kann ein Stellplatz miterworben werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55000-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dresdner Stadtteil Kaditz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie abseits des innerstädtischen Trubels und profitieren dennoch von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Dresdner Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights wie der Frauenkirche Dresden, der Semperoper und dem Zwinger ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Elbwiesen entlang der Elbe ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Auch verschiedene Parks und Grünflächen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in Dresden.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im K Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine individuelle 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 74 m² Wohn- und Nutzfläche bei ca. 56,5 m² reiner Wohnfläche mit großem Potential. Sie befindet sich in einem gepflegten Denkmalobjekt ca. aus dem Jahr 1939, welches nach Aussage der Eigentümer ca. im Jahr 2000 saniert wurde. Hier wurde auch das Dachgeschoss sowie der Spitzboden audsgebaut. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie über den Spitzboden des Gebäudes. Sie verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, ein großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie über eine offee Küche mit Zugang zum Spitzboden. Hier finden Sie eine kleine zusätzliche Galerie sowie ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeitsszimmer oder Hobbyraum eignet. Zur Ausstattung der Wohnung gehören: Parkett, Fliesen, Laminat, Treffe zum Spitzboden, Sonnenbalkon Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Optional kann ein Stellplatz miterworben werden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55000-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dresdner Stadtteil Kaditz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie abseits des innerstädtischen Trubels und profitieren dennoch von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Dresdner Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights wie der Frauenkirche Dresden, der Semperoper und dem Zwinger ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Elbwiesen entlang der Elbe ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Auch verschiedene Parks und Grünflächen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage zu einer besonders attraktiven Adresse in Dresden. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im K Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 173.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.370 €): 743 € / Monat
20% Eigenkapital (34.740 €): 660 € / Monat
30% Eigenkapital (52.110 €): 578 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelle 3 Zi. Dachgeschoss-Maisonette Mit Sonneblakon - Unweit Der Elbe In Guter Lage

Beschreibung

Ausstattung