Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Nidderau-Heldenbergen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Öl Öfen
Balkon
2 Wohneinheiten
2 PKW Stellplätze
Tageslichtbäder
Keller

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nidderau-Heldenbergen und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Darüber hinaus bietet Nidderau-Heldenbergen ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in Nidderau-Heldenbergen, das ca. im Jahr 1920 errichtet wurde und sich in zwei Wohneinheiten aufteilt. Die leerstehende Einzimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m². Das Tageslichtbad wurde 2022 modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus über Öl-Heizöfen. Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², die derzeit für € 500,-- Kaltmiete vermietet ist. Das Tageslichtbad dieser Einheit wurde 2018 erneuert und verfügt über eine Badewanne. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot abrunden. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Öl Öfen - Balkon - 2 Wohneinheiten - 2 PKW Stellplätze - Tageslichtbäder - Keller Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nidderau-Heldenbergen und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Darüber hinaus bietet Nidderau-Heldenbergen ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Nidderau-Heldenbergen!

Beschreibung

Ausstattung