Gründerzeit-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Alt-Godesberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnstandorte von Bonn. Die Straße ist eine verkehrsarme Sackgasse mit gepflegter Wohnbebauung, die durch viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Bad Godesberg und sind schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Das renommierte Aloisiuskolleg Bonn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den bekanntesten Privatschulen der Region. Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum von Bad Godesberg sowie der Bonner Innenstadt. Der Bahnhof Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und ins gesamte regionale Bahnnetz. Von dort aus ist auch der Bonn Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch ein besonders vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die historische Godesburg, die mit ihren Grünanlagen und Aussichtspunkten ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Ausflüge darstellt. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Weitere attraktive Naherholungsgebiete wie der weitläufige Kottenforst oder das Siebengebirge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen im gesamten Bad Godesberger Stadtgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, hervorragender Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe sowohl zum Rhein als auch zur Bonner Innenstadt macht diese Lage besonders begehrt und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Immobilienmarkt in Bonn.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1906 errichtet und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m² auf einem ca. 631 m² großen Grundstück. Aktuell ist das Haus in zwei nahezu baugleiche Wohnungen im Erdgeschoss mit rund 83 m² inklusive der Terrasse und im Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad und einem überdachten Balkon, aufgeteilt. Die Balkone sind nordwestlich ausgerichtet, während sich der Garten in sonniger Südostlage befindet. Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer mit einer Fläche von ca. 67 m², die derzeit keiner der Wohnungen fest zugeordnet sind und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bei den Räumen im Dachgeschoss handelt es sich um keine Aufenthaltsräume nach LBauoNW, das heißt diese Räume sind nicht für den dauernden Aufenthalt geeignet. Diese Räume sind jedoch komplett ausgebaut, beheizt, mit Fenstern versehen und haben eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die stundenweise Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitszimmer ist legitim, sodass diese Flächen hier auch der Wohnfläche zugerechnet sind. Die großzügigen Deckenhöhen von 2,90 - 3,20 m im Erdgeschoss und Obergeschoss unterstreichen den typischen Altbaucharme. Insgesamt stehen zehn Zimmer, zwei Küchen und zwei Duschbäder zur Verfügung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das angrenzende Nachbarhaus hat im Dach eine Gaube errichten lassen, sodass weitere Ausbaumöglichkeit besteht. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus zur Verfügung. Aufgrund der bestehenden Struktur mit zwei abgeschlossenen Wohnungen sowie zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnstandorte von Bonn. Die Straße ist eine verkehrsarme Sackgasse mit gepflegter Wohnbebauung, die durch viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Bad Godesberg und sind schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Das renommierte Aloisiuskolleg Bonn liegt nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den bekanntesten Privatschulen der Region. Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum von Bad Godesberg sowie der Bonner Innenstadt. Der Bahnhof Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und ins gesamte regionale Bahnnetz. Von dort aus ist auch der Bonn Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch ein besonders vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die historische Godesburg, die mit ihren Grünanlagen und Aussichtspunkten ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Ausflüge darstellt. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Weitere attraktive Naherholungsgebiete wie der weitläufige Kottenforst oder das Siebengebirge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen im gesamten Bad Godesberger Stadtgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, hervorragender Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe sowohl zum Rhein als auch zur Bonner Innenstadt macht diese Lage besonders begehrt und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Immobilienmarkt in Bonn. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeit-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Alt-Godesberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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