Doppelhaushälfte in Niederdorfelden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61138

Kaufpreis

626.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.771 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Ausbauhaus der Fa. Ideal Heimbau GmbH, welches in rtigbauweise mit Blähbeton hergestellt und geliefert wird. Das Angebot beinhaltet die Kosten für 2 Vollgeschosse + ein Staffelgeschoß und ein Kellergeschoß. Die Innenausbaukosten + Photovoltaikanlage und Luftwasserwärmepumpe, sowie die Gewerke Elektro, Heizungsbau und Trockenbau, sowie Erdaushub für Keller sind nicht mit im Lieferumfang enthalten, können jedoch über einen externen Dienstleister ausgeführt werden. Die Hauskosten lt. Lieferumfang belaufen sich auf ca. 285.000,- Euro incl. Keller.

Lage Niederdorfelden, ein Ortsteil von Niederdorfelden, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verbindet ländliche Ruhe mit stadtnäherer Lage. Das Baugrundstück befindet sich im Neubaugebiet "Im Bachgange", Grundstückskosten 341.000,- Euro.

Sonstiges Finanzierung sollte geklärt sein. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 540 m2 und muss von den Käufern geteilt werden. Es werden nur beide Grundstücke zusammen verkauft.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem exklusiven Neubau-Reihenhaus in Niederdorfelden, das im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Mit 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung auf 3 Etagen bietet dieses Haus auf ca. 166 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Das Haus wird im Erstbezug bezogen und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung, und ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Gäste-WC sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant. Ausstattung Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Ausbauhaus der Fa. Ideal Heimbau GmbH, welches in rtigbauweise mit Blähbeton hergestellt und geliefert wird. Das Angebot beinhaltet die Kosten für 2 Vollgeschosse + ein Staffelgeschoß und ein Kellergeschoß. Die Innenausbaukosten + Photovoltaikanlage und Luftwasserwärmepumpe, sowie die Gewerke Elektro, Heizungsbau und Trockenbau, sowie Erdaushub für Keller sind nicht mit im Lieferumfang enthalten, können jedoch über einen externen Dienstleister ausgeführt werden. Die Hauskosten lt. Lieferumfang belaufen sich auf ca. 285.000,- Euro incl. Keller. Lage Niederdorfelden, ein Ortsteil von Niederdorfelden, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verbindet ländliche Ruhe mit stadtnäherer Lage. Das Baugrundstück befindet sich im Neubaugebiet "Im Bachgange", Grundstückskosten 341.000,- Euro. Sonstiges Finanzierung sollte geklärt sein. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 540 m2 und muss von den Käufern geteilt werden. Es werden nur beide Grundstücke zusammen verkauft.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 626.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.600 €): 2.676 € / Monat
20% Eigenkapital (125.200 €): 2.379 € / Monat
30% Eigenkapital (187.800 €): 2.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in Niederdorfelden

Beschreibung

Ausstattung