Ruhiges Wohnen am Naturschutzwald – großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dreieich und besticht insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Naturschutzgebieten. Diese besondere Lage am Übergang zur freien Landschaft bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die angrenzenden Grünflächen und geschützten Naturareale laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Erholungswert – direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere von Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A661 und A3. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen in direkter Nachbarschaft zu geschützten Landschaftsräumen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie liegt im westlichen Bereich des Ortsteils Sprendlingen auf einem etwa 605 m² großen Grundstück und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage, direkt angrenzend an einen Natur- und Naturschutzwald. Das ursprünglich 1954 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als Zweiparteienhaus mit rund 176 m² Wohnfläche, das sich durch seine Struktur auch in ein geräumiges Einfamilienhaus oder sogar in drei Parteien umwandeln lässt. Eine lange Einfahrt führt zum Haus und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, befindet sich jedoch überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das erste Obergeschoss ist bereits renoviert und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das zweite Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ein Bad; die ursprünglich dort vorhandene Küche wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut. Der Keller bietet weitere Lagermöglichkeiten und Platz für Hauswirtschaft. Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die Elektrik wurde 2013 erneuert, und die Fenster im gesamten Gebäude stammen aus den letzten zwei Jahren. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene, verwachsene Garten mit altem Baumbestand, der dem Grundstück eine idyllische, parkähnliche Atmosphäre verleiht. Insgesamt vereint dieses Objekt ein großzügiges Platzangebot, eine naturnahe und ruhige Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus, und bietet damit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dreieich und besticht insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Naturschutzgebieten. Diese besondere Lage am Übergang zur freien Landschaft bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die angrenzenden Grünflächen und geschützten Naturareale laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Erholungswert – direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere von Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A661 und A3. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen in direkter Nachbarschaft zu geschützten Landschaftsräumen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.