Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin & Garage/Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78727

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.613 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, der für ein behagliches Ambiente sorgt und den Wohnbereich zu einem besonderen Blickfang macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Ein Außenstellplatz oder alternativ eine Garage kann für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Ein besonderes Highlight stellt die im Dachgeschoss befindliche Ausbaufläche mit ca. 163 m² dar, die optional zusätzlich erworben werden kann. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und bietet damit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude wurde vom bisherigen Alleineigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht und es wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die künftige Organisation und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft kann somit von den Erwerbern individuell gestaltet werden. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.600 € vermietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Außenflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten.

Ausstattung

Badezimmer mit Wanne und WC
Kamin
Kellerraum
Außenstellplatz oder Garage für zzgl. 10.000 €

Lage Oberndorf am Neckar liegt landschaftlich reizvoll im oberen Neckartal, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Die Stadt überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur.

Verkehrstechnisch ist Oberndorf hervorragend angebunden: Die nahegelegene Autobahn A 81 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch in das Bodenseegebiet und weiter in die Schweiz. Darüber hinaus verläuft die internationale Bahnlinie Stuttgart–Zürich–Mailand direkt durch Oberndorf. Regelmäßige Zugverbindungen im Stundentakt garantieren eine bequeme Anbindung nach Stuttgart und Singen.

Dank dieser idealen Lage bietet Oberndorf a. N. eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit für Pendler, Unternehmer und Familien.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, der für ein behagliches Ambiente sorgt und den Wohnbereich zu einem besonderen Blickfang macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein Außenstellplatz oder alternativ eine Garage kann für jeweils 10.000 € zusätzlich erworben werden. Ein besonderes Highlight stellt die im Dachgeschoss befindliche Ausbaufläche mit ca. 163 m² dar, die optional zusätzlich erworben werden kann. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und bietet damit ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde vom bisherigen Alleineigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht und es wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Die künftige Organisation und Verwaltung der Eigentümergemeinschaft kann somit von den Erwerbern individuell gestaltet werden. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.600 € vermietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Außenflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder in eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten. Ausstattung - Badezimmer mit Wanne und WC - Kamin - Kellerraum - Außenstellplatz oder Garage für zzgl. 10.000 € Lage Oberndorf am Neckar liegt landschaftlich reizvoll im oberen Neckartal, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Die Stadt überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist Oberndorf hervorragend angebunden: Die nahegelegene Autobahn A 81 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Stuttgart als auch in das Bodenseegebiet und weiter in die Schweiz. Darüber hinaus verläuft die internationale Bahnlinie Stuttgart–Zürich–Mailand direkt durch Oberndorf. Regelmäßige Zugverbindungen im Stundentakt garantieren eine bequeme Anbindung nach Stuttgart und Singen. Dank dieser idealen Lage bietet Oberndorf a. N. eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit für Pendler, Unternehmer und Familien. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.