Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48369

Kaufpreis

687.000 €

Zimmer

428 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.605 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung konzipiert und befindet sich derzeit in teilvermieteter Nutzung, was eine stabile Einnahmequelle bietet. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1972. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.

Das Dach des Hauses ist als Flachdach ausgeführt, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine zukünftige Dachnutzung oder -gestaltung bietet. Die vollständige Unterkellerung des Objekts bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Lagerräumen. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache und unkomplizierte Nutzung gewährleistet. Es ist zu beachten, dass das Objekt keinen Garten besitzt, was es zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaser an der Straße
Markise
Rollläden ohne Elektrik
Balkon

Das ca. 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und ist voll unterkellert sowie vollständig erschlossen. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Zwei der Wohnungen sind derzeit bewusst im Leerstand belassen, sodass der künftige Eigentümer flexibel über deren Nutzung entscheiden kann.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach in Warmdach-Ausführung mit einer ca. 5 cm starken Korkdämmung. Ein Garten ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000), deren Kessel im Jahr 2020 erneuert wurde.

Der Energieausweis wurde im August 2025 erstellt und zeigt folgende Empfehlungen für energetische Verbesserungen auf:

Einbau neuer Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Dämmung der Kellerdecke mit 10 cm

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt:

2000: Erneuerung Heizung

2010: Dachflächensanierung

2011: Teilweiser Austausch der Fenster sowie Sanierung der Bäder im 2. Obergeschoss

2011: Sanierung nach Kellerrohrbruch

2014: Reparatur der Balkone

2020: Austausch des Ölkessels

2021: Erneuerung der Kaltwasserzuleitung für die Warmwasseraufbereitung

2024: Austausch des Warmwasserspeichers

2025: Reparatur der Markise im Erdgeschoss rechts

Darüber hinaus wurden fortlaufend kleinere Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, stellt die alte Druckerei dar, die baufällig und asbesthaltig ist. Nach einem Abriss der alten Druckerei könne hier 2 weitere Geschosse erbaut werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Saerbeck, einer attraktiven Gemeinde im Münsterland. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 7.159 Personen (Stand: Juni 2025), bietet Saerbeck eine solide Bevölkerungsbasis für nachhaltige Investitionen.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 121 Einwohnern pro km², was auf eine ausgewogene Siedlungsstruktur hindeutet. Die demografische Entwicklung zeigt einen positiven Wanderungssaldo, insbesondere in den Altersgruppen der 18- bis 24-Jährigen sowie der 30- bis 49-Jährigen, was auf eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Familien und Berufspendler hinweist.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Saerbeck liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Münster und Osnabrück, mit direkter Anbindung an die A1 und A43. Öffentliche Verkehrsmittel sowie regionale Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.

Die Infrastruktur umfasst alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zusätzlich profitieren die Bewohner von naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie dem Wildfreigehege und dem nahegelegenen Badesee.

Insgesamt bietet Saerbeck eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und soliden demografischen Kennzahlen, die es zu einem vielversprechenden Standort für Kapitalanleger machen.

Sonstiges Mietübersicht:

Ist-Nettokaltmiete p. a. 30.000 Euro Soll- Nettokaltmiete p. a. 51.840 Euro

Das Exposé Video kann über folgende URL aufgerufen werden:

https://youtu.be/5Ldu8F1Ygqs VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In der attraktiven Gemeinde Saerbeck bieten wir ein exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung an, das sich ideal für Investoren und Geschäftsleute eignet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 428 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 893 m². Die sechs Garagen bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und ermöglichen eine komfortable Nutzung. Das Objekt ist sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung konzipiert und befindet sich derzeit in teilvermieteter Nutzung, was eine stabile Einnahmequelle bietet. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1972. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Das Dach des Hauses ist als Flachdach ausgeführt, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine zukünftige Dachnutzung oder -gestaltung bietet. Die vollständige Unterkellerung des Objekts bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Lagerräumen. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache und unkomplizierte Nutzung gewährleistet. Es ist zu beachten, dass das Objekt keinen Garten besitzt, was es zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser an der Straße - Markise - Rollläden ohne Elektrik - Balkon Das ca. 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und ist voll unterkellert sowie vollständig erschlossen. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Zwei der Wohnungen sind derzeit bewusst im Leerstand belassen, sodass der künftige Eigentümer flexibel über deren Nutzung entscheiden kann. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach in Warmdach-Ausführung mit einer ca. 5 cm starken Korkdämmung. Ein Garten ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000), deren Kessel im Jahr 2020 erneuert wurde. Der Energieausweis wurde im August 2025 erstellt und zeigt folgende Empfehlungen für energetische Verbesserungen auf: Einbau neuer Fenster mit Wärmeschutzverglasung Dämmung der Kellerdecke mit 10 cm In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt: 2000: Erneuerung Heizung 2010: Dachflächensanierung 2011: Teilweiser Austausch der Fenster sowie Sanierung der Bäder im 2. Obergeschoss 2011: Sanierung nach Kellerrohrbruch 2014: Reparatur der Balkone 2020: Austausch des Ölkessels 2021: Erneuerung der Kaltwasserzuleitung für die Warmwasseraufbereitung 2024: Austausch des Warmwasserspeichers 2025: Reparatur der Markise im Erdgeschoss rechts Darüber hinaus wurden fortlaufend kleinere Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, stellt die alte Druckerei dar, die baufällig und asbesthaltig ist. Nach einem Abriss der alten Druckerei könne hier 2 weitere Geschosse erbaut werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Saerbeck, einer attraktiven Gemeinde im Münsterland. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 7.159 Personen (Stand: Juni 2025), bietet Saerbeck eine solide Bevölkerungsbasis für nachhaltige Investitionen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 121 Einwohnern pro km², was auf eine ausgewogene Siedlungsstruktur hindeutet. Die demografische Entwicklung zeigt einen positiven Wanderungssaldo, insbesondere in den Altersgruppen der 18- bis 24-Jährigen sowie der 30- bis 49-Jährigen, was auf eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Familien und Berufspendler hinweist. Die Verkehrsanbindung ist gut: Saerbeck liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Münster und Osnabrück, mit direkter Anbindung an die A1 und A43. Öffentliche Verkehrsmittel sowie regionale Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Die Infrastruktur umfasst alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zusätzlich profitieren die Bewohner von naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie dem Wildfreigehege und dem nahegelegenen Badesee. Insgesamt bietet Saerbeck eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und soliden demografischen Kennzahlen, die es zu einem vielversprechenden Standort für Kapitalanleger machen. Sonstiges Mietübersicht: Ist-Nettokaltmiete p. a. 30.000 Euro Soll- Nettokaltmiete p. a. 51.840 Euro Das Exposé Video kann über folgende URL aufgerufen werden: https://youtu.be/5Ldu8F1Ygqs VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 687.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 6
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 428 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.700 €): 2.937 € / Monat
20% Eigenkapital (137.400 €): 2.611 € / Monat
30% Eigenkapital (206.100 €): 2.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 498 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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