Ideal für junge Leute, Studierende etc. - Gemütliche Eigentumswohnung in der Gartenstadt

Sonstige zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: In diesem Objekt besteht die Möglichkeit, mehrere Eigentumswohnungen zu erwerben.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock befindet sich in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde. Die Gartenstadt gehört schon seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Rostocks und zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die gut angebundene Lage macht Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto komfortabel erreichbar. Die Rostocker Gartenstadt bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und allen Vorzügen einer belebten Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Souterrain-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1946 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m², die sich funktional auf zwei Zimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Im Rahmen einer umfassenden Hauptsanierung im Jahr 1996 wurde die Einheit grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Küchengestaltung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Die Bodenbeläge sind raumgerecht gewählt und bestehen aus Fliesen sowie Laminat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Isolierverglaste Holzfenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 und entspricht damit modernen energetischen Standards. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight stellt die Nutzungsmöglichkeit des Gartens dar, der den Wohnwert dieser Einheit spürbar erhöht und Raum für Erholung im Freien bietet. Diese Wohneinheit ist ab dem 01.08.2026 zur Selbstnutzung frei. Hinweis: In diesem Objekt besteht die Möglichkeit, mehrere Eigentumswohnungen zu erwerben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock befindet sich in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und ist nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt der deutschen Ostseeküste. Rostock erstreckt sich entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde. Die Gartenstadt gehört schon seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Rostocks und zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die gut angebundene Lage macht Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto komfortabel erreichbar. Die Rostocker Gartenstadt bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Lage und allen Vorzügen einer belebten Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für junge Leute, Studierende etc. - Gemütliche Eigentumswohnung in der Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung