Kernsaniertes 6-Zimmer-Haus in Wachtberg - Erstbezug, PV & Wärmepumpe

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.063 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen – Untergeschoss und Obergeschoss – und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt stehen sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die durch ihre freundliche Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der stilvolle offene Kamin, der dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und insbesondere in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung: Neben dem Heizungsraum befinden sich hier zwei weitere großzügige Räume, die ideale Lagermöglichkeiten bieten und zusätzlichen Stauraum schaffen.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass modernes Wohnen mit zeitgemäßer Technik garantiert ist. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen bei gleichzeitig reduzierten Energiekosten. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage inklusive Stellplatz sowie die zusätzliche Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug bequem neben dem Haus zu parken.

Die gelungene Verbindung aus charmantem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage Niederbachem ist ein Ortsteil der gefragten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Lage am Rand des Bonner Südens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Familien, Paare und Berufspendler ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Ortsteile sowie die Städte Bonn und Neuwied schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig im Grünen wohnen möchten. Die gute Verkehrsanbindung an die B9 sowie die Autobahn A565 sorgt zusätzlich für eine komfortable regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote in den umliegenden Ortsteilen. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus bietet Niederbachem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung des Drachenfelser Ländchens lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders begehrt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses liebevoll kernsanierte Reihenendhaus vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Zukunftstechnologie und präsentiert sich nach umfassender Sanierung ca. im Jahr 2026 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie hochwertig modernisiert und bietet ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen – Untergeschoss und Obergeschoss – und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt stehen sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die durch ihre freundliche Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der stilvolle offene Kamin, der dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht und insbesondere in den Wintermonaten für gemütliche Stunden sorgt. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung: Neben dem Heizungsraum befinden sich hier zwei weitere großzügige Räume, die ideale Lagermöglichkeiten bieten und zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass modernes Wohnen mit zeitgemäßer Technik garantiert ist. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen bei gleichzeitig reduzierten Energiekosten. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage inklusive Stellplatz sowie die zusätzliche Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug bequem neben dem Haus zu parken. Die gelungene Verbindung aus charmantem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lage Niederbachem ist ein Ortsteil der gefragten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Lage am Rand des Bonner Südens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Familien, Paare und Berufspendler ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Ortsteile sowie die Städte Bonn und Neuwied schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber gleichzeitig im Grünen wohnen möchten. Die gute Verkehrsanbindung an die B9 sowie die Autobahn A565 sorgt zusätzlich für eine komfortable regionale und überregionale Erreichbarkeit. Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote in den umliegenden Ortsteilen. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Niederbachem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung des Drachenfelser Ländchens lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders begehrt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes 6-Zimmer-Haus in Wachtberg - Erstbezug, PV & Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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