Zentrale Lage in der Rostocker-Innenstadt 1-Raum-Wohnung mit Balkon inkl. TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

3.759 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten eine 1-Zimmer-Wohnung mit 29,45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss . Die Wohnung ist von einem langjährigen Mieter bewohnt, der bislang keine Erneuerung des vorhandenen Teppichs gewünscht hat und die Wohnung nur zeitweilig nutzt. Vom Wohn- und Schlafraum ausgehend , gelangt man auf den dazugehörigen kleinen Balkon. Es gibt eine separate kleine Küchennische. Darüber hinaus ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß (anstelle eines Kellers). Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive.

Lage Die Wohnanlage liegt sehr zentral in der Rostocker Innenstadt. Die Kröpeliner Straße als Haupteinkaufsmeile ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Anbindungen zur Straßenbahn und zum Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hafen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Fakultäten der Universität.

Sonstiges Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet (Jahresnettoeinnahme gesamt 4522 €).

Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.

Das Objekt wird regelmäßig instandgesetzt , eine Erhaltungsrücklage wird gebildet. Die Fassade wurde 2024 und 2025 neu gestrichen. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme betrieben.

Verwalter der Wohnanlage ist die Dasenbrook Hausverwaltung GmbH, Augustenstr. 8, 18055 Rostock

Objektbeschreibung Die Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohnungen liegt zentral in der Rostocker Innenstadt. Die Anlage wurde im Jahr 2000 neu gebaut und regelmäßige Investitionen sorgen für einen ansprechenden Zustand des Objektes. Es befinden sich viele kleinere Wohnungen im Objekt, die vorrangig für studentisches Wohnen attraktiv sind. Ausstattung Wir bieten eine 1-Zimmer-Wohnung mit 29,45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss . Die Wohnung ist von einem langjährigen Mieter bewohnt, der bislang keine Erneuerung des vorhandenen Teppichs gewünscht hat und die Wohnung nur zeitweilig nutzt. Vom Wohn- und Schlafraum ausgehend , gelangt man auf den dazugehörigen kleinen Balkon. Es gibt eine separate kleine Küchennische. Darüber hinaus ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß (anstelle eines Kellers). Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inklusive. Lage Die Wohnanlage liegt sehr zentral in der Rostocker Innenstadt. Die Kröpeliner Straße als Haupteinkaufsmeile ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Anbindungen zur Straßenbahn und zum Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hafen sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Fakultäten der Universität. Sonstiges Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet (Jahresnettoeinnahme gesamt 4522 €). Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich. Das Objekt wird regelmäßig instandgesetzt , eine Erhaltungsrücklage wird gebildet. Die Fassade wurde 2024 und 2025 neu gestrichen. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme betrieben. Verwalter der Wohnanlage ist die Dasenbrook Hausverwaltung GmbH, Augustenstr. 8, 18055 Rostock

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage in der Rostocker-Innenstadt 1-Raum-Wohnung mit Balkon inkl. TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung