Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Georgsmarienhütte Reserviert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

374 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.110 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.

Die zum Kauf angebotene Immobilie Baujahr 1953 befindet sich in Georgsmarienhütte und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen ist eine Option.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen plus Souterrain und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.374 m².

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück zur Größe von 1.192 m² ( Erbpacht )

Neben einer gepflegten Außenanlage gehören zwei Garagen zur Immobilie, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt: : Souterrainwohnung: ca. 84 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 120 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 50 m² Wohnfläche

Die Immobilie zeigt sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Umfangreiche Modernisierungen wie z.B. Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung, Austausch der Fenster, der Leitungssysteme ( größtenteils ) und die Sanierung der Bäder fanden im Jahr 1997 statt.

Ca. 2004 erfolgte die Bauliche Erweiterung zur Rückwärtigen Seite, Neubau der Garage sowie ein weiterer Anbau an der rechten Gebäudeseite

Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 verbaut.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 24.328 €,

Der jährliche Erbpachtzins beträgt 3.728,33 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2101.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, was sie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer attraktiv macht. Die Osnabrücker Innenstadt ist binnen 12 Minuten über die B51 mit dem Auto erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich zeigen zu können.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, die sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einem harmonischen Wohnklima beiträgt. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Zudem gibt es Angebote für Senioren, wie beispielsweise betreutes Wohnen, das von Fachkräften unterstützt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig gelegen. In etwa 7 Gehminuten erreicht man die nächstgelegenen Bushaltestellen. Von dort verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 414, 426, 465, 466, N6 und S40, die eine Verbindung zu wichtigen Zielen in der Umgebung bieten. Der Bahnhof Oesede (Georgsmarienhütte) ist etwa 35 Gehminuten entfernt und wird von der Regionalbahnlinie RB75 bedient, die zwischen Osnabrück Hauptbahnhof und Bielefeld Hauptbahnhof verkehrt.

Georgsmarienhütte liegt geografisch im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Osnabrück. Der Ort hat ca.32.000 Einwohner, liegt nur etwa 10 Kilometer südlich von Osnabrück und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Georgsmarienhütte ist historisch geprägt durch die Stahlindustrie, insbesondere durch das namhafte Stahlwerk Georgsmarienhütte GmbH, das zu den führenden Unternehmen der Branche gehört. Neben der Industrie sind auch der Mittelstand, das Handwerk und der Dienstleistungssektor starke wirtschaftliche Säulen der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahnen: Die A30 (Amsterdam–Bad Oeynhausen) und die A33 (Bielefeld–Osnabrück) sind schnell erreichbar und verbinden die Stadt mit wichtigen Wirtschaftszentren. Bundesstraßen: Die B51 führt direkt durch das Stadtgebiet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Osnabrück und Münster. ÖPNV: Durch Bus- und Bahnverbindungen ist Georgsmarienhütte gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Flughäfen: Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Münster/Osnabrück (FMO), etwa 40 Kilometer entfernt.

Georgsmarienhütte liegt am Rande des Teutoburger Waldes und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Wandern und Radfahren: Zahlreiche Wege, darunter der Ahornweg, führen durch malerische Natur. Naherholungsgebiete: Der Harderberg und der Dörenberg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen: Schwimmbäder, Tennisplätze und Sportvereine runden das Angebot ab.

Sonstiges Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet.

Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, hinterlassen Sie uns bitte eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter oder schreiben uns eine E-Mail an: info@urmoneit-immobilien.de.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die zum Kauf angebotene Immobilie Baujahr 1953 befindet sich in Georgsmarienhütte und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen ist eine Option. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen plus Souterrain und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.374 m². Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück zur Größe von 1.192 m² ( Erbpacht ) Neben einer gepflegten Außenanlage gehören zwei Garagen zur Immobilie, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt: : Souterrainwohnung: ca. 84 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung: ca. 120 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung: ca. 50 m² Wohnfläche Die Immobilie zeigt sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen wie z.B. Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung, Austausch der Fenster, der Leitungssysteme ( größtenteils ) und die Sanierung der Bäder fanden im Jahr 1997 statt. Ca. 2004 erfolgte die Bauliche Erweiterung zur Rückwärtigen Seite, Neubau der Garage sowie ein weiterer Anbau an der rechten Gebäudeseite Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 verbaut. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 24.328 €, Der jährliche Erbpachtzins beträgt 3.728,33 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2101. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, was sie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer attraktiv macht. Die Osnabrücker Innenstadt ist binnen 12 Minuten über die B51 mit dem Auto erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich zeigen zu können. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, die sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einem harmonischen Wohnklima beiträgt. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Zudem gibt es Angebote für Senioren, wie beispielsweise betreutes Wohnen, das von Fachkräften unterstützt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig gelegen. In etwa 7 Gehminuten erreicht man die nächstgelegenen Bushaltestellen. Von dort verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 414, 426, 465, 466, N6 und S40, die eine Verbindung zu wichtigen Zielen in der Umgebung bieten. Der Bahnhof Oesede (Georgsmarienhütte) ist etwa 35 Gehminuten entfernt und wird von der Regionalbahnlinie RB75 bedient, die zwischen Osnabrück Hauptbahnhof und Bielefeld Hauptbahnhof verkehrt. Georgsmarienhütte liegt geografisch im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Osnabrück. Der Ort hat ca.32.000 Einwohner, liegt nur etwa 10 Kilometer südlich von Osnabrück und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Georgsmarienhütte ist historisch geprägt durch die Stahlindustrie, insbesondere durch das namhafte Stahlwerk Georgsmarienhütte GmbH, das zu den führenden Unternehmen der Branche gehört. Neben der Industrie sind auch der Mittelstand, das Handwerk und der Dienstleistungssektor starke wirtschaftliche Säulen der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahnen: Die A30 (Amsterdam–Bad Oeynhausen) und die A33 (Bielefeld–Osnabrück) sind schnell erreichbar und verbinden die Stadt mit wichtigen Wirtschaftszentren. Bundesstraßen: Die B51 führt direkt durch das Stadtgebiet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Osnabrück und Münster. ÖPNV: Durch Bus- und Bahnverbindungen ist Georgsmarienhütte gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Flughäfen: Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Münster/Osnabrück (FMO), etwa 40 Kilometer entfernt. Georgsmarienhütte liegt am Rande des Teutoburger Waldes und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Wandern und Radfahren: Zahlreiche Wege, darunter der Ahornweg, führen durch malerische Natur. Naherholungsgebiete: Der Harderberg und der Dörenberg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sport- und Freizeiteinrichtungen: Schwimmbäder, Tennisplätze und Sportvereine runden das Angebot ab. Sonstiges Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet. Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, hinterlassen Sie uns bitte eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter oder schreiben uns eine E-Mail an: info@urmoneit-immobilien.de. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.