Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Dresdner Lage

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Qualität, gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Dresdner Lage

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Dresden. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild mit klaren Linien, hell verputzter Fassade und großzügigen Außenbereichen, die den Wohnungen eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen. Die gepflegte Außenanlage mit altem Baumbestand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Alle Räume sind gut proportioniert und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer vorgelagerten Grünfläche, die im Rahmen eines Sondernutzungsrechts als kleiner Garten genutzt werden kann. Eine solche Nutzung wurde bereits von anderen Eigentümern in der Wohnanlage umgesetzt und bietet zusätzlichen Freiraum sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein zusätzlicher Flur sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet praktische Stellflächen.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen durchgeführt, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstützt. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und solide aufgestellt, die Erhaltungsrücklage befindet sich auf einem gesunden Niveau.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärmeversorgung, was eine zuverlässige und wartungsarme Lösung darstellt.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen befinden sich in angenehmer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, gepflegten Straßen und viel Grün, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als attraktives Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage in einem nachgefragten Dresdner Wohnmarkt. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, gutem Grundriss und ruhiger Lage macht dieses Angebot besonders interessant.

Zur Wohnung gehört ein gepflegter Stellplatz, der für 35,00 € monatlich angemietet ist. Zusätzlich fällt für den Stellplatz eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 5,00 € an.

Die Grundmiete der Wohnung beträgt 647,84 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 290,92 €. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 938,76 € pro Monat.

Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024, was die aktuelle und marktgerechte Mietstruktur unterstreicht und die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 5, 10 Gehminuten Entfernung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind damit bequem und schnell erreichbar.

Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung in ca. 5, 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen von Bus und Straßenbahn befinden sich in ca. 3, 5 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof bzw. S Bahn Anschluss ist in etwa 10 Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile von Dresden gewährleistet ist.

Die Innenstadt lässt sich je nach Verkehrsmittel in ca. 15, 20 Minuten erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, wodurch sowohl Berufspendler als auch Autofahrer profitieren.

Objektbeschreibung Wohnen mit Qualität, gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Dresdner Lage Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Dresden. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild mit klaren Linien, hell verputzter Fassade und großzügigen Außenbereichen, die den Wohnungen eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen. Die gepflegte Außenanlage mit altem Baumbestand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Alle Räume sind gut proportioniert und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer vorgelagerten Grünfläche, die im Rahmen eines Sondernutzungsrechts als kleiner Garten genutzt werden kann. Eine solche Nutzung wurde bereits von anderen Eigentümern in der Wohnanlage umgesetzt und bietet zusätzlichen Freiraum sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein zusätzlicher Flur sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und bietet praktische Stellflächen. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen durchgeführt, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstützt. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und solide aufgestellt, die Erhaltungsrücklage befindet sich auf einem gesunden Niveau. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärmeversorgung, was eine zuverlässige und wartungsarme Lösung darstellt. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen befinden sich in angenehmer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, gepflegten Straßen und viel Grün, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Diese Wohnung eignet sich sowohl als attraktives Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage in einem nachgefragten Dresdner Wohnmarkt. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, gutem Grundriss und ruhiger Lage macht dieses Angebot besonders interessant. Zur Wohnung gehört ein gepflegter Stellplatz, der für 35,00 € monatlich angemietet ist. Zusätzlich fällt für den Stellplatz eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 5,00 € an. Die Grundmiete der Wohnung beträgt 647,84 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 290,92 €. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 938,76 € pro Monat. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024, was die aktuelle und marktgerechte Mietstruktur unterstreicht und die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Lage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 5, 10 Gehminuten Entfernung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind damit bequem und schnell erreichbar. Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung in ca. 5, 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen von Bus und Straßenbahn befinden sich in ca. 3, 5 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof bzw. S Bahn Anschluss ist in etwa 10 Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile von Dresden gewährleistet ist. Die Innenstadt lässt sich je nach Verkehrsmittel in ca. 15, 20 Minuten erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, wodurch sowohl Berufspendler als auch Autofahrer profitieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Dresdner Lage

Beschreibung

Ausstattung