4‑Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin Tiefgarage in Düsseldorf‑Stockum

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

41.583 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnqualität schafft – ideal für entspannte Abende. Zwei großzügige Terrassen mit zusammen ca. 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort oder für gesellige Stunden.

Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare mit Homeoffice, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Zusätzliche Flächen & Komfort:

ca. 20 m² Terrassen-/Balkonfläche ca. 12 m² großer Kellerraum Tiefgaragenstellplatz (inklusive) Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Trockenraum

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Hausgeld: ca. 594 € monatlich (inkl. Betriebskosten & Heizkosten) Instandhaltungsrücklage: ca. 233 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung.

Der geschätzte Modernisierungsaufwand liegt bei ca. 100.000 €, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu individualisieren. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Außenflächen und eine Toplage kombinieren möchten – mit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung.

Lage Stockum – grün, ruhig und hervorragend angebunden: Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Stockum, einem der begehrtesten Wohnstandorte im Norden der Stadt. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur und ist besonders bei Eigennutzern sehr gefragt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Grünflächen, der Rhein sowie der Nordpark mit seinem bekannten Japanischen Garten – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Messe Düsseldorf und zum Congress Center (CCD), was die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht.

Mikrolage – ruhig und dennoch urban: Die Plüschowstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Ausrichtung zur Hauptverkehrsstraße, die jedoch gering frequentiert ist – dadurch ergibt sich eine gelungene Balance aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnruhe.

Infrastruktur & Mobilität:

U-Bahnlinie U78 fußläufig erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt Schnelle Anbindung an A44 und A52 sowie zum Flughafen Düsseldorf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld Gute Erreichbarkeit der Stadtteile Kaiserswerth, Lohausen und Golzheim

Stockum steht für gehobenes Wohnen in entspannter Atmosphäre – mit viel Grün, Rhein-Nähe und gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Stockum – einem der grünsten und zugleich gefragtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnqualität schafft – ideal für entspannte Abende. Zwei großzügige Terrassen mit zusammen ca. 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort oder für gesellige Stunden. Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare mit Homeoffice, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Zusätzliche Flächen & Komfort: ca. 20 m² Terrassen-/Balkonfläche ca. 12 m² großer Kellerraum Tiefgaragenstellplatz (inklusive) Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Trockenraum Wirtschaftliche Kennzahlen: Hausgeld: ca. 594 € monatlich (inkl. Betriebskosten & Heizkosten) Instandhaltungsrücklage: ca. 233 € monatlich Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Der geschätzte Modernisierungsaufwand liegt bei ca. 100.000 €, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu individualisieren. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Außenflächen und eine Toplage kombinieren möchten – mit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung. Lage Stockum – grün, ruhig und hervorragend angebunden: Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Stockum, einem der begehrtesten Wohnstandorte im Norden der Stadt. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur und ist besonders bei Eigennutzern sehr gefragt. In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Grünflächen, der Rhein sowie der Nordpark mit seinem bekannten Japanischen Garten – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Messe Düsseldorf und zum Congress Center (CCD), was die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Mikrolage – ruhig und dennoch urban: Die Plüschowstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Ausrichtung zur Hauptverkehrsstraße, die jedoch gering frequentiert ist – dadurch ergibt sich eine gelungene Balance aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnruhe. Infrastruktur & Mobilität: U-Bahnlinie U78 fußläufig erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt Schnelle Anbindung an A44 und A52 sowie zum Flughafen Düsseldorf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld Gute Erreichbarkeit der Stadtteile Kaiserswerth, Lohausen und Golzheim Stockum steht für gehobenes Wohnen in entspannter Atmosphäre – mit viel Grün, Rhein-Nähe und gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4‑Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin Tiefgarage in Düsseldorf‑Stockum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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