Historisches Haus mit Panorama-Alpenblick in Pöcking - Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82343

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.745 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein kleines Badezimmer mit WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über eine helle, freundliche Veranda, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das große Badezimmer mit Gestaltungspotenzial liegt direkt neben dem WC. Von zwei der Zimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon und genießen einen herrlichen Bergblick. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit einem Zimmer und Loggia, von der aus sich ein fantastischer, unverbaubarer Panoramablick auf die Alpen und im Winter auch auf dem See eröffnet – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad und eine Wohnküche. Praktische Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Carport sowie eine Garage mit angeschlossenem Werkzeugschuppen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige, unverbaubare Blick auf die Alpen, der diesem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht und es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Ausblicke macht.

Grundsätzlich handelt es sich bei der Immobilie um ein äußerst solide gebautes Haus. Aufgrund des Alters müssen jedoch umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, man muss mit einem Investitionsvolumen ab ca. EUR 300.000,-- rechnen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Folgende Merkmale sind hervorzuheben:

Unverbaubarer Panoramablick auf die Alpen
Solide gebautes Haus
Platz für die große Familie
Großer Garten
Gute Wohnlage von Pöcking
Zehn Gehminuten zum Starnberger See
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Kein Denkmalschutz
Provisionsfreier Verkauf

Lage Pöcking ist ein sehr beliebter Wohnort im Landkreis Starnberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie, die fußläufig gut erreichbar sind. Im Ort gibt es eine Grundschule mit Hort und zwei Kindergärten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Landeshauptstadt in etwa 40 Minuten. Zum S-Bahnhof Pöcking-Possenhofen (Linie S 6) fährt ein Zubringerbus, bzw. man erreicht ihn fußläufig in ca. 10 Gehminuten. Unmittelbar oberhalb des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise einen großen Sportpark mit Fußballplatz, ein modernes Hallenschwimmbad, Tennisplätze, Segelverein, Segelschule, Skiverein, etc. In Possenhofen gibt es verschiedene Badestrände, wie z.B. das nördlich vom Schloss Possenhofen gelegene große Erholungsbadegelände „Paradies“.

Sonstiges Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1914, Energieträger der Heizung: Gas, Bedarfsausweis, Wert: 436,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H

Die Objektangaben und Pläne sind unverbindlich und beruhen auf den Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Maße, Größen, insbesondere m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² aus dem Jahr 1913 begeistert mit seinem historischen Charakter, großzügigen Raumangebot und einem außergewöhnlichen Panoramablick auf die Alpen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Für dieses Anwesen besteht kein Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein kleines Badezimmer mit WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über eine helle, freundliche Veranda, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das große Badezimmer mit Gestaltungspotenzial liegt direkt neben dem WC. Von zwei der Zimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon und genießen einen herrlichen Bergblick. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit einem Zimmer und Loggia, von der aus sich ein fantastischer, unverbaubarer Panoramablick auf die Alpen und im Winter auch auf dem See eröffnet – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad und eine Wohnküche. Praktische Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Carport sowie eine Garage mit angeschlossenem Werkzeugschuppen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige, unverbaubare Blick auf die Alpen, der diesem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht und es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Ausblicke macht. Grundsätzlich handelt es sich bei der Immobilie um ein äußerst solide gebautes Haus. Aufgrund des Alters müssen jedoch umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, man muss mit einem Investitionsvolumen ab ca. EUR 300.000,-- rechnen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Folgende Merkmale sind hervorzuheben: - Unverbaubarer Panoramablick auf die Alpen - Solide gebautes Haus - Platz für die große Familie - Großer Garten - Gute Wohnlage von Pöcking - Zehn Gehminuten zum Starnberger See - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Kein Denkmalschutz - Provisionsfreier Verkauf Lage Pöcking ist ein sehr beliebter Wohnort im Landkreis Starnberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie, die fußläufig gut erreichbar sind. Im Ort gibt es eine Grundschule mit Hort und zwei Kindergärten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Landeshauptstadt in etwa 40 Minuten. Zum S-Bahnhof Pöcking-Possenhofen (Linie S 6) fährt ein Zubringerbus, bzw. man erreicht ihn fußläufig in ca. 10 Gehminuten. Unmittelbar oberhalb des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise einen großen Sportpark mit Fußballplatz, ein modernes Hallenschwimmbad, Tennisplätze, Segelverein, Segelschule, Skiverein, etc. In Possenhofen gibt es verschiedene Badestrände, wie z.B. das nördlich vom Schloss Possenhofen gelegene große Erholungsbadegelände „Paradies“. Sonstiges Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1914, Energieträger der Heizung: Gas, Bedarfsausweis, Wert: 436,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H Die Objektangaben und Pläne sind unverbindlich und beruhen auf den Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Dargestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Maße, Größen, insbesondere m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.900 €): 4.912 € / Monat
20% Eigenkapital (229.800 €): 4.366 € / Monat
30% Eigenkapital (344.700 €): 3.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Haus mit Panorama-Alpenblick in Pöcking - Provisionsfrei

Beschreibung