Zweifamilienhaus mit 1.071 m² Grundstück – Eigentum statt Erbpacht in Bonn-Auerberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

692.800 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

6.415 €

pro m²

Beschreibung

Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt neben der Immobilie auch den Erwerb des Grundstücks von der Stadt Bonn. Anders als bei der separat angebotenen Erbpacht-Variante bietet dieses Angebot die Möglichkeit, langfristig Eigentum an Haus und Grundstück zu erwerben. Für den jeweiligen Erbbauberechtigten liegt bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt Bonn vor.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Schaffung eines großzügigen Familiendomizils – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück, das in dieser Größe in Bonn nur selten verfügbar ist.

Ausstattung Das ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtete Gebäude verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und bietet damit eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Zweifamilienhausstruktur und außergewöhnlicher Grundstücksgröße. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Käufer, die zusätzlichen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte schaffen möchten, sollten die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage prüfen lassen.

Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Schuppen für Geräte und Abstellzwecke sowie ein separates Gartenhaus. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks in einer gewachsenen Wohnlage zu schätzen wissen.

Aktuelle Erbpachtsituation Das Grundstück steht derzeit im Eigentum der Stadt Bonn und ist mit einem Erbbaurecht belastet.

Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn
Grundstücksgröße: ca. 1.071 m²
Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)
Restlaufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2043
Grundstückserwerb bereits vorbereitet

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag enthält ein jederzeit ausübbares Ankaufrecht für den jeweiligen Erbbauberechtigten. Hierzu liegt bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt Bonn vor. Durch den Erwerb des Grundstücks kann das bestehende Erbbaurecht beendet und Eigentum an Haus und Grundstück geschaffen werden.

Alternativ besteht nach Angaben der Stadt Bonn die Möglichkeit, das Erbbaurecht vorzeitig um bis zu 99 Jahre zu verlängern.

Ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet die Chance, ein individuelles Wohnkonzept auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu verwirklichen und sich langfristig Eigentum in einer gefragten Bonner Wohnlage zu sichern.

Lage Die Lage in Bonn-Auerberg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in Richtung Köln. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten – ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Bonner Zentrum und den Hauptbahnhof.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur und das ruhige Umfeld machen Auerberg zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Bonn-Auerberg bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Familie und Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten: Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.071 m² befindet sich ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1932 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt neben der Immobilie auch den Erwerb des Grundstücks von der Stadt Bonn. Anders als bei der separat angebotenen Erbpacht-Variante bietet dieses Angebot die Möglichkeit, langfristig Eigentum an Haus und Grundstück zu erwerben. Für den jeweiligen Erbbauberechtigten liegt bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt Bonn vor. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Schaffung eines großzügigen Familiendomizils – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück, das in dieser Größe in Bonn nur selten verfügbar ist. Ausstattung Das ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtete Gebäude verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und bietet damit eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den großzügigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Zweifamilienhausstruktur und außergewöhnlicher Grundstücksgröße. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Käufer, die zusätzlichen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte schaffen möchten, sollten die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage prüfen lassen. Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Schuppen für Geräte und Abstellzwecke sowie ein separates Gartenhaus. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks in einer gewachsenen Wohnlage zu schätzen wissen. Aktuelle Erbpachtsituation Das Grundstück steht derzeit im Eigentum der Stadt Bonn und ist mit einem Erbbaurecht belastet. - Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn - Grundstücksgröße: ca. 1.071 m² - Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich) - Restlaufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2043 - Grundstückserwerb bereits vorbereitet Der bestehende Erbbaurechtsvertrag enthält ein jederzeit ausübbares Ankaufrecht für den jeweiligen Erbbauberechtigten. Hierzu liegt bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt Bonn vor. Durch den Erwerb des Grundstücks kann das bestehende Erbbaurecht beendet und Eigentum an Haus und Grundstück geschaffen werden. Alternativ besteht nach Angaben der Stadt Bonn die Möglichkeit, das Erbbaurecht vorzeitig um bis zu 99 Jahre zu verlängern. Ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet die Chance, ein individuelles Wohnkonzept auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu verwirklichen und sich langfristig Eigentum in einer gefragten Bonner Wohnlage zu sichern. Lage Die Lage in Bonn-Auerberg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in Richtung Köln. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten – ideal für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Bonner Zentrum und den Hauptbahnhof. Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur und das ruhige Umfeld machen Auerberg zu einem beliebten Wohnort für Familien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 692.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.280 €): 2.962 € / Monat
20% Eigenkapital (138.560 €): 2.633 € / Monat
30% Eigenkapital (207.840 €): 2.304 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit 1.071 m² Grundstück – Eigentum statt Erbpacht in Bonn-Auerberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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