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Charmantes Immobilien-Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Heddernheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt am Main · 60439
Kaufpreis
895.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
228 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.925 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmantes Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Dreifamilienhaus und Doppelhaushälfte
Diese besondere Immobilie in Heddernheim vereint den Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Anbaus und eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit Platzbedarf, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch zur vollständigen Kapitalanlage – hier sind zahlreiche Konzepte denkbar.
Das kernsanierte Dreifamilienhaus überzeugt mit seinem historischen Flair, stilvollen Details und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Teilweise freigelegte Holzkonstruktionen, Parkettböden und Holzfenster verleihen den Wohnungen einen warmen und zeitlosen Charakter.
Das Erdgeschoss bietet eine vielseitig nutzbare Einheit, die bisher als Praxis genutzt wurde und sich ebenso ideal als 2-Zimmer-Wohnung eignet.
Auch die Wohnung im Obergeschoss mit zwei Zimmern steht aktuell zur freien Verfügung und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 630 Euro monatlich. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und Einbauküchen. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.
Ergänzt wird das Altbauhaus durch eine im Jahr 1993 errichtete Doppelhaushälfte, die wunderbar harmonisch an das Bestandsgebäude anschließt...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Ausstattung
Dreifamilienhaus Altbau:
kernsaniert 1993
Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 146
Erdgeschoss als Praxis oder 2-Zimmerwohnung, bezugsfrei
Obergeschoss 2-Zimmerwohnung, bezugsfrei
Dachgeschoss vermietet, 630 Euro kalt
Tageslichtbäder
Einbauküchen
Parkettböden
Holzfenster
teilweise frei gelegte Holzkonstruktion
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung (2017)
Doppelhaushälfte/Anbau:
Baujahr 1993
ca. 82 qm Wohnfläche
Balkon und Terrasse mit kleinem Garten
Offener Wohn-Essbereich
Einbauküche
Kaminofen
Großes Dachstudio mit Tageslichtbad
Parkettboden und Fliesen
Unterkellert
Lage
Die Liegenschaft liegt zentral im beliebten Frankfurter Stadtteil Heddernheim und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als Anliegerstraße bietet sie ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden beliebte Restaurants und Biergärten wie der Nassauer Hof und die Speisekammer zum gemütlichen Essen und Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bieten die weitläufigen Niddaauen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für Ausflüge mit der ganzen Familie...
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 228 m²
- Grundstücksfläche
- 196 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 904 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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