Reserviert Eigenheimprojekt: Bungalow mit sonniger Hanglage auf 673 m²

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Über einen Steinweg gelangen Sie zum Eingangsbereich mit Windfang. Von der zentralen Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume. Rechts befindet sich die Küche, die Raum für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Links vom Eingangsbereich liegt das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche, das 2011 renoviert wurde. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Angrenzend erweitert der ausgebaute Wintergarten den Raum und sorgt durch seine großzügige Fensterfront für viel Tageslicht sowie einen angenehmen Blick in den Garten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und ein kleines, angrenzendes Ankleidezimmer. Der Kamin im Wohnzimmer wurde vor zwei Jahren stillgelegt, kann aber mit Hilfe des Schornsteinfegers wieder aktiviert werden und eröffnet die Option, dem Raum wieder zusätzliche Atmosphäre und Behaglichkeit zu verleihen.

Das Haus ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum für verschiedene Bedürfnisse zur Verfügung steht. Das südlich ausgerichtete, vollständig eingefriedete Grundstück umfasst einen Hanggarten mit kleinem Teich sowie eine geflieste Terrasse, auf der Sie viele entspannte Stunden verbringen können. Ob farbenfrohe Blumenbeete, gestaffelte Terrassenbereiche oder ein eigener Gemüsegarten - das Grundstück bietet den idealen Rahmen, um persönliche Gartenwünsche Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

Fazit: Ein solides Bestandsobjekt mit viel Potenzial: Haus, Wintergarten und Garten bieten Raum für individuelle Ideen und Modernisierung. Wer Wert auf Lage, Weitsicht und Gestaltungsspielraum legt, findet hier eine hervorragende Basis für ein persönliches Wohnkonzept.

Ausstattung • Steinweg zum Windfang mit massiver Holztür • Alle Räume auf einer Ebene • Küche mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung • Tageslichtbad mit Dusche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Ausgebauter Wintergarten inkl. Großer Fensterfront • Schlafzimmer mit Dachschräge • Kleines Ankleidezimmer • Kamin stillgelegt, kann wieder aktiviert werden • Teilweise Unterkellert • Hanggarten mit einem Teich • Geflieste Terrasse • Zwei Gartenhäuschen für Stauraum • Praktischer Schuppen am Bungalow • Carport sowie ein Außenstellplatz

Lage Die Immobilie in 53819 Neunkirchen-Seelscheid bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ein Rückzugsort für Familien, die naturnahe Lebensqualität schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Neunkirchen-Seelscheid bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ausgewogene Kombination aus Erholungsmöglichkeiten in der Natur, einer guten Anbindung an Städte wie Bonn und Köln sowie einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort. Neunkirchen-Seelscheid, ein idyllischer Ort im Rhein-Sieg-Kreis, hat etwa 20.000 Einwohner und überzeugt durch seine charmante, ländliche Atmosphäre, die sich perfekt mit einer modernen Anbindung an größere Städte kombiniert.

Der Ortskern von Neunkirchen-Seelscheid ist nur etwa fünf Minuten mit dem Auto von der Immobilie entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, kleinere Geschäfte und Bäckereien. Auch Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort, sodass die Versorgung stets gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Die Grundschule Neunkirchen ist rund fünf Autofahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Bildungseinrichtung. Ein Gymnasium, sowie eine Gesamtschule befinden sich ebenso in Neunkirchen. Innerhalb von 20 bis 25 Minuten ist Siegburg mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an höhere Bildungseinrichtungen vereinfacht.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Neunkirchen-Seelscheid sind vielfältig. Der nahegelegene Naturpark „Bergisches Land“ bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Zudem gibt es in der Region viele Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Tennisplätze und Sporthallen.

Für Kulturinteressierte hat die Region ebenfalls einiges zu bieten: In Bonn und Köln finden sich zahlreiche Museen, Theater, Kinos und historische Sehenswürdigkeiten. Auch Neunkirchen-Seelscheid selbst bietet mit dem „Hofgarten Neunkirchen“ und weiteren kulturellen Veranstaltungen ein interessantes Freizeitangebot.

Neunkirchen-Seelscheid bietet zudem eine hervorragende Anbindung an größere Städte. Die A3 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen nach Bonn (ca. 20 Minuten), Köln (ca. 30 Minuten) und Düsseldorf (ca. 45 Minuten). Der Busbahnhof in Neunkirchen ermöglicht eine direkte Verbindung nach Siegburg und bietet Zugverbindungen in andere Städte des Rhein-Sieg-Kreises und des Rheinlandes.

Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, der sowohl den Alltag erleichtert als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen bietet – perfekt für ein Pärchen oder junge Familien, die Wert auf ein harmonisches und komfortables Leben legen.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Objektbeschreibung Beschreibung: Willkommen in erhöhter, südlich ausgerichteter Hanglage von Neunkirchen-Seelscheid. Dieser Bungalow aus dem Jahr 1970, erweitert um einen Wintergarten im Jahr 1993, befindet sich auf einem 673 m² großen Grundstück mit schönem Blick über das Wohngebiet. Die Immobilie bietet auf einer Ebene eine klare, funktionale Raumaufteilung und stellt eine solide Grundlage für Käufer dar, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Ausstattung zeitgemäß weiterentwickeln möchten. Über einen Steinweg gelangen Sie zum Eingangsbereich mit Windfang. Von der zentralen Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume. Rechts befindet sich die Küche, die Raum für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Links vom Eingangsbereich liegt das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche, das 2011 renoviert wurde. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Angrenzend erweitert der ausgebaute Wintergarten den Raum und sorgt durch seine großzügige Fensterfront für viel Tageslicht sowie einen angenehmen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und ein kleines, angrenzendes Ankleidezimmer. Der Kamin im Wohnzimmer wurde vor zwei Jahren stillgelegt, kann aber mit Hilfe des Schornsteinfegers wieder aktiviert werden und eröffnet die Option, dem Raum wieder zusätzliche Atmosphäre und Behaglichkeit zu verleihen. Das Haus ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum für verschiedene Bedürfnisse zur Verfügung steht. Das südlich ausgerichtete, vollständig eingefriedete Grundstück umfasst einen Hanggarten mit kleinem Teich sowie eine geflieste Terrasse, auf der Sie viele entspannte Stunden verbringen können. Ob farbenfrohe Blumenbeete, gestaffelte Terrassenbereiche oder ein eigener Gemüsegarten - das Grundstück bietet den idealen Rahmen, um persönliche Gartenwünsche Schritt für Schritt zu verwirklichen. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Fazit: Ein solides Bestandsobjekt mit viel Potenzial: Haus, Wintergarten und Garten bieten Raum für individuelle Ideen und Modernisierung. Wer Wert auf Lage, Weitsicht und Gestaltungsspielraum legt, findet hier eine hervorragende Basis für ein persönliches Wohnkonzept. Ausstattung • Steinweg zum Windfang mit massiver Holztür • Alle Räume auf einer Ebene • Küche mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung • Tageslichtbad mit Dusche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Ausgebauter Wintergarten inkl. Großer Fensterfront • Schlafzimmer mit Dachschräge • Kleines Ankleidezimmer • Kamin stillgelegt, kann wieder aktiviert werden • Teilweise Unterkellert • Hanggarten mit einem Teich • Geflieste Terrasse • Zwei Gartenhäuschen für Stauraum • Praktischer Schuppen am Bungalow • Carport sowie ein Außenstellplatz Lage Die Immobilie in 53819 Neunkirchen-Seelscheid bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ein Rückzugsort für Familien, die naturnahe Lebensqualität schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Neunkirchen-Seelscheid bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ausgewogene Kombination aus Erholungsmöglichkeiten in der Natur, einer guten Anbindung an Städte wie Bonn und Köln sowie einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort. Neunkirchen-Seelscheid, ein idyllischer Ort im Rhein-Sieg-Kreis, hat etwa 20.000 Einwohner und überzeugt durch seine charmante, ländliche Atmosphäre, die sich perfekt mit einer modernen Anbindung an größere Städte kombiniert. Der Ortskern von Neunkirchen-Seelscheid ist nur etwa fünf Minuten mit dem Auto von der Immobilie entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, kleinere Geschäfte und Bäckereien. Auch Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort, sodass die Versorgung stets gewährleistet ist. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Die Grundschule Neunkirchen ist rund fünf Autofahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Bildungseinrichtung. Ein Gymnasium, sowie eine Gesamtschule befinden sich ebenso in Neunkirchen. Innerhalb von 20 bis 25 Minuten ist Siegburg mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an höhere Bildungseinrichtungen vereinfacht. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Neunkirchen-Seelscheid sind vielfältig. Der nahegelegene Naturpark „Bergisches Land“ bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Zudem gibt es in der Region viele Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Tennisplätze und Sporthallen. Für Kulturinteressierte hat die Region ebenfalls einiges zu bieten: In Bonn und Köln finden sich zahlreiche Museen, Theater, Kinos und historische Sehenswürdigkeiten. Auch Neunkirchen-Seelscheid selbst bietet mit dem „Hofgarten Neunkirchen“ und weiteren kulturellen Veranstaltungen ein interessantes Freizeitangebot. Neunkirchen-Seelscheid bietet zudem eine hervorragende Anbindung an größere Städte. Die A3 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für schnelle Verbindungen nach Bonn (ca. 20 Minuten), Köln (ca. 30 Minuten) und Düsseldorf (ca. 45 Minuten). Der Busbahnhof in Neunkirchen ermöglicht eine direkte Verbindung nach Siegburg und bietet Zugverbindungen in andere Städte des Rhein-Sieg-Kreises und des Rheinlandes. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, der sowohl den Alltag erleichtert als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen bietet – perfekt für ein Pärchen oder junge Familien, die Wert auf ein harmonisches und komfortables Leben legen. Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 94 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert Eigenheimprojekt: Bungalow mit sonniger Hanglage auf 673 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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