Provisionsfrei: 3-Zi.-Wohnung, 1. OG mit SW-Loggia am Grafenberger Wald

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Detail 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum mit 20qm, zwei Schlafzimmer mit je ca 13qm (ggf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer), eine zusätzliche offene Wohnküche mit 16qm, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC, Diele und Flur. Über die Loggia in Süd-/Westlage erhalten Wohnraum und Schlafzimmer viel Tageslicht.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und ist seitdem in einem sehr gepflegten Zustand. Neu erstellt wurden:

Sämtliche Wasserleitungen
Komplette Elektrik inklusive Verteilerkasten und Schaltern
Bodenbeläge: Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne
Einbauküche bis heute in sehr gutem Zustand mit allen wesentlichen Geräten, im Kaufpreis enthalten
Kürzlich wurde das Dach neu gedeckt

Weitere Ausstattung

Tiefgaragen-Stellplatz (Betonsanierung in 2024 mit anteiligen Investitionen von € 20.000)
Separater Kellerraum, 15 m² Nutzfläche
Gas-Zentralheizung
Baujahr 1972, Grundsanierung 2011, 8 Wohneinheiten

Lage Ludenberg gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen Düsseldorfs, der Grafenberger Wald liegt direkt nebenan und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Erholung. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Rewe-Supermarkt, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in 10-15 Minuten Fahrzeit, Busverbindung mit UBahn Anschluss befindet sich in 400m Entfernung auf der Bergischen Landstraße.

Sonstiges Der Kaufpreis ist exklusive des Tiefgaragenplatzes. Das Hausgeld beträgt € 380 monatlich inklusive der Heizkosten.

Bei Interesse melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnstraße am Rande des Grafenberger Waldes bietet diese sorgfältig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses ein seltenes Gesamtpaket: ruhige Lage mit Süd-West Loggia, durchdachter Grundriss mit Wohnküche sowie einer Ausstattungsqualität, die deutlich über dem Standard liegt. Wer Ruhe, Grün und trotzdem die Innenstadt in 10–15 Minuten sucht, findet hier ein seltenes Gesamtpaket. Die Wohnung im Detail 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum mit 20qm, zwei Schlafzimmer mit je ca 13qm (ggf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer), eine zusätzliche offene Wohnküche mit 16qm, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC, Diele und Flur. Über die Loggia in Süd-/Westlage erhalten Wohnraum und Schlafzimmer viel Tageslicht. Ausstattung Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und ist seitdem in einem sehr gepflegten Zustand. Neu erstellt wurden: - Sämtliche Wasserleitungen - Komplette Elektrik inklusive Verteilerkasten und Schaltern - Bodenbeläge: Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne - Einbauküche bis heute in sehr gutem Zustand mit allen wesentlichen Geräten, im Kaufpreis enthalten - Kürzlich wurde das Dach neu gedeckt Weitere Ausstattung - Tiefgaragen-Stellplatz (Betonsanierung in 2024 mit anteiligen Investitionen von € 20.000) - Separater Kellerraum, 15 m² Nutzfläche - Gas-Zentralheizung - Baujahr 1972, Grundsanierung 2011, 8 Wohneinheiten Lage Ludenberg gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen Düsseldorfs, der Grafenberger Wald liegt direkt nebenan und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Erholung. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Rewe-Supermarkt, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in 10-15 Minuten Fahrzeit, Busverbindung mit UBahn Anschluss befindet sich in 400m Entfernung auf der Bergischen Landstraße. Sonstiges Der Kaufpreis ist exklusive des Tiefgaragenplatzes. Das Hausgeld beträgt € 380 monatlich inklusive der Heizkosten. Bei Interesse melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollen Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 3-Zi.-Wohnung, 1. OG mit SW-Loggia am Grafenberger Wald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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