Käuferprovisionsfrei: Dachgeschosswohnung mit dem gewissen Extra

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein besonderes Anlageobjekt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die äußerst zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Bezirksstraße und verfügt über einen Spitzboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt.

Die ca. 86 m² große Wohnung präsentiert sich mit einem weitläufigem und luftigem Wohngefühl. Wohnen, Essen und Kochen sind in einem lichterfüllten Raum untergebracht, der gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Küchenzeile ist mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich in den Sommermonaten angenehm nach draußen erweitert.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch in den praktischen Abstellraum sowie in den Flur, von dem aus Sie die weiteren Zimmer und den Spitzboden begehen können. Das moderne Bad verfügt neben dem Waschbecken und der Toilette über eine Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der nach Südost ausgerichtete Raum bietet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer an. Das nach Nordost ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon der Ihnen Morgensonne bietet.

Anstelle eines Kellerabteiles steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der über eine ausziehbare Treppe in der Diele begehbar ist. Mit ca. 68,9 m² erstreckt er sich über die gesamte Wohnfläche und ist nicht nur als Abstellfläche nutzbar.

Ebenso gehören zu der Wohnung ein großer Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenstellplatz, für die 15.000 € und 25.000 € angesetzt werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Aussenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 525.000 €.

Die Gesamtmiete in Höhe von 1.470 € setzt sich aus der Kaltmiete in Höhe von 1.200 € für die Wohnung zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung) von 270 Euro zusammen.

Das Wohngeld beträgt 393 € und enthält eine Rücklagenzuführung in Höhe von 50,38 €

Ausstattung

Spitzboden über die gesamte Wohnfläche
Geräumige Wohnung in äußerst zentraler Lage
S1 in die Innenstadt und zum Flughafen in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen
Busverbindung nach Garching-Hochbrück in ca. 5 Minuten erreichbar
A9, A92 und A99 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen

Lage Die Lage könnte nicht besser sein. In der Bezirksstraße gelegen erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß und zum S-Bahnhof Unterschleißheim benötigen Sie nur ca. 5 Minuten.

Von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof fährt die S1 in ca. 30 Minuten zum Marienplatz, in ca. 15 Minuten nach Freising und in ca. 20 Minuten zum Flughafen München. Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück, die mit der Buslinie 219 in ca. 20 Minuten erreicht werden kann.

Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 (ca. 2 Minuten mit dem Auto) und damit sind sowohl die A9 als auch A99 und die A8 in wenigen Minuten zu erreichen.

Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten und alle Schulrichtungen hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS). Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Für Badefreunde gibt es neben dem Hallenbad aquariush den Unterschleißheimer See, den Mallershofer See und den Hollener See, der in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Bei Joggern und Radfahrern ist besonders der Berglwald, die nahegelegenen Schlösser sowie der Flugplatz in Oberschleißheim sehr beliebt.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Sie suchen ein besonderes Anlageobjekt? Dann sind Sie hier genau richtig. Die äußerst zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Bezirksstraße und verfügt über einen Spitzboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Die ca. 86 m² große Wohnung präsentiert sich mit einem weitläufigem und luftigem Wohngefühl. Wohnen, Essen und Kochen sind in einem lichterfüllten Raum untergebracht, der gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Küchenzeile ist mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich in den Sommermonaten angenehm nach draußen erweitert. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch in den praktischen Abstellraum sowie in den Flur, von dem aus Sie die weiteren Zimmer und den Spitzboden begehen können. Das moderne Bad verfügt neben dem Waschbecken und der Toilette über eine Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der nach Südost ausgerichtete Raum bietet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer an. Das nach Nordost ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon der Ihnen Morgensonne bietet. Anstelle eines Kellerabteiles steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der über eine ausziehbare Treppe in der Diele begehbar ist. Mit ca. 68,9 m² erstreckt er sich über die gesamte Wohnfläche und ist nicht nur als Abstellfläche nutzbar. Ebenso gehören zu der Wohnung ein großer Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenstellplatz, für die 15.000 € und 25.000 € angesetzt werden. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Aussenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 525.000 €. Die Gesamtmiete in Höhe von 1.470 € setzt sich aus der Kaltmiete in Höhe von 1.200 € für die Wohnung zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung) von 270 Euro zusammen. Das Wohngeld beträgt 393 € und enthält eine Rücklagenzuführung in Höhe von 50,38 € Ausstattung - Spitzboden über die gesamte Wohnfläche - Geräumige Wohnung in äußerst zentraler Lage - S1 in die Innenstadt und zum Flughafen in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen - Busverbindung nach Garching-Hochbrück in ca. 5 Minuten erreichbar - A9, A92 und A99 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen Lage Die Lage könnte nicht besser sein. In der Bezirksstraße gelegen erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß und zum S-Bahnhof Unterschleißheim benötigen Sie nur ca. 5 Minuten. Von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof fährt die S1 in ca. 30 Minuten zum Marienplatz, in ca. 15 Minuten nach Freising und in ca. 20 Minuten zum Flughafen München. Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück, die mit der Buslinie 219 in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Unterschleißheim liegt sehr verkehrsgünstig an der A92 (ca. 2 Minuten mit dem Auto) und damit sind sowohl die A9 als auch A99 und die A8 in wenigen Minuten zu erreichen. Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten und alle Schulrichtungen hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS). Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Für Badefreunde gibt es neben dem Hallenbad aquariush den Unterschleißheimer See, den Mallershofer See und den Hollener See, der in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Bei Joggern und Radfahrern ist besonders der Berglwald, die nahegelegenen Schlösser sowie der Flugplatz in Oberschleißheim sehr beliebt. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.