Hofheim: Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lorsbach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

35.176 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss stehen die Räumlichkeiten zur Eigennutzung bereit und eignen sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlicher Flexibilität suchen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist an zuverlässige Mieter vergeben – ein Pluspunkt für Kapitalanleger oder Käufer, die einen Teil des Kapitaldienstes durch Mieterträge gestalten wollen.

Der Grundriss im Gartengeschoss wurde mit der Zeit dem im Obergeschoss teilweise angeglichen. Im Wesentlichen wurden die ehemalige Waschküche sowie das Bügelzimmer wohnraumähnlich ausgebaut. Diese Änderungen (ca. 16,64 m² inkl. 3% Putzabzug) finden sich nicht in der gegenwertigen Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine PKW-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zwischen ca. 1979 und 2015 wurden die Fenster überwiegend erneuert, und im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Somit wurden bereits erste energetische und zukunftsorientierte Investitionen getätigt.

Dank ruhiger Lage, guter Raumstruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger mit Fokus auf ein stabiles und gepflegtes Objekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, gerne sagen wir Ihnen mehr zu diesem interessanten Angebot oder zeigen es Ihnen bei einem persönlichen Termin „vor Ort“.

Ausstattung

Teilunterkellert
Terrasse / Balkon
Garage
Garten

Lage Hofheim-Lorsbach ist ein idyllischer und naturnaher Stadtteil von Hofheim am Taunus und zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Rhein-Main-Region. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt.

Nahversorgung & Infrastruktur Im Ortskern von Lorsbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Restaurants, eine Grundschule sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und ein breites Freizeitangebot sind im nahen Hofheim schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung Lorsbach verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, mit dem Sie in kurzer Zeit Hofheim, Frankfurt oder Wiesbaden erreichen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnanbindung sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren komfortabel zu erreichen.

Freizeit & Natur Die Lage am Rand des Taunus bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in freier Natur. Zahlreiche Wald- und Feldwege in unmittelbarer Umgebung laden zu entspannten Ausflügen ein. Darüber hinaus verfügt Hofheim über ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot mit Vereinen, Schwimmbädern, Fitnessstudios und Veranstaltungen.

Insgesamt vereint die Lage die Ruhe des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Hofheim-Lorsbach und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 171,7 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss stehen die Räumlichkeiten zur Eigennutzung bereit und eignen sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlicher Flexibilität suchen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist an zuverlässige Mieter vergeben – ein Pluspunkt für Kapitalanleger oder Käufer, die einen Teil des Kapitaldienstes durch Mieterträge gestalten wollen. Der Grundriss im Gartengeschoss wurde mit der Zeit dem im Obergeschoss teilweise angeglichen. Im Wesentlichen wurden die ehemalige Waschküche sowie das Bügelzimmer wohnraumähnlich ausgebaut. Diese Änderungen (ca. 16,64 m² inkl. 3% Putzabzug) finden sich nicht in der gegenwertigen Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine PKW-Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zwischen ca. 1979 und 2015 wurden die Fenster überwiegend erneuert, und im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Somit wurden bereits erste energetische und zukunftsorientierte Investitionen getätigt. Dank ruhiger Lage, guter Raumstruktur und flexibler Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger mit Fokus auf ein stabiles und gepflegtes Objekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, gerne sagen wir Ihnen mehr zu diesem interessanten Angebot oder zeigen es Ihnen bei einem persönlichen Termin „vor Ort“. Ausstattung - Teilunterkellert - Terrasse / Balkon - Garage - Garten Lage Hofheim-Lorsbach ist ein idyllischer und naturnaher Stadtteil von Hofheim am Taunus und zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Rhein-Main-Region. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt. Nahversorgung & Infrastruktur Im Ortskern von Lorsbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Restaurants, eine Grundschule sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und ein breites Freizeitangebot sind im nahen Hofheim schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Lorsbach verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, mit dem Sie in kurzer Zeit Hofheim, Frankfurt oder Wiesbaden erreichen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnanbindung sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren komfortabel zu erreichen. Freizeit & Natur Die Lage am Rand des Taunus bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in freier Natur. Zahlreiche Wald- und Feldwege in unmittelbarer Umgebung laden zu entspannten Ausflügen ein. Darüber hinaus verfügt Hofheim über ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot mit Vereinen, Schwimmbädern, Fitnessstudios und Veranstaltungen. Insgesamt vereint die Lage die Ruhe des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de