Energieeffizienz A+ trifft auf smarte Aufteilung dank ELW - inkl. tollem Garten und ruhigster Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

439.500 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.511 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großen Wohn- und Essbereich samt halboffener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf den Balkon mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein modernes Gästebad mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine Aussentreppe gelangen Sie zu dem schön eingefassten Garten.

Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihr luftiges Raumgefühl mit hohen Decken, einen großen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die eigene Terrasse macht diese Einheit komplett – ideal für eine Teilvermietung, erwachsene Kinder oder auch die Großeltern.

Beheizt wird das Haus zukunftsorientiert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung versorgt. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus gehören ebenfalls dazu.

Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist derzeit vollständig vermietet. Die Mieter wurden über die Verkaufsabsicht selbstverständlich informiert. Die Mieter des Haupthauses sind bereits auf der Suche nach einer größeren Immobilie.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der beiden Stellplätze.

Fazit: Ein modernes Zuhause mit viel Platz, flexibler Nutzung und einer klaren Ausrichtung auf die Bedürfnisse einer Familie – egal, ob mit Kindern, in Mehrgenerationen oder mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme.

Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Eitorf – naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die Ortsstruktur. Der lebendige Ortskern mit Einkaufsoptionen, Gastronomie, Wochenmarkt und dem zentralen Platz ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Fußgänger benötigen je nach Tempo etwa 10–15 Minuten, um das Zentrum zu erreichen.

Der Bahnhof Eitorf ist ebenfalls gut angebunden und mit dem Auto oder Fahrrad flott erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen (RE 9, S 12, S 19) sowie zahlreiche Buslinien – ideal für Pendler oder Ausflüge in umliegende Städte .

Freizeitmöglichkeiten wie das Hermann-Weber-Bad, Vereine, Radwege oder Naherholungsgebiete in der Umgebung sind bequem erreichbar und bieten naturnahe Erholung – ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen .

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt knapp 175 m² Wohnfläche – aufgeteilt in ein Haupthaus (ca. 115,5 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 59,25 m²) – bietet die Immobilie Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte: ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch Teilvermietung. Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großen Wohn- und Essbereich samt halboffener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf den Balkon mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein modernes Gästebad mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine Aussentreppe gelangen Sie zu dem schön eingefassten Garten. Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihr luftiges Raumgefühl mit hohen Decken, einen großen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die eigene Terrasse macht diese Einheit komplett – ideal für eine Teilvermietung, erwachsene Kinder oder auch die Großeltern. Beheizt wird das Haus zukunftsorientiert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung versorgt. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus gehören ebenfalls dazu. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist derzeit vollständig vermietet. Die Mieter wurden über die Verkaufsabsicht selbstverständlich informiert. Die Mieter des Haupthauses sind bereits auf der Suche nach einer größeren Immobilie. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der beiden Stellplätze. Fazit: Ein modernes Zuhause mit viel Platz, flexibler Nutzung und einer klaren Ausrichtung auf die Bedürfnisse einer Familie – egal, ob mit Kindern, in Mehrgenerationen oder mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme. Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Eitorf – naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die Ortsstruktur. Der lebendige Ortskern mit Einkaufsoptionen, Gastronomie, Wochenmarkt und dem zentralen Platz ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Fußgänger benötigen je nach Tempo etwa 10–15 Minuten, um das Zentrum zu erreichen. Der Bahnhof Eitorf ist ebenfalls gut angebunden und mit dem Auto oder Fahrrad flott erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen (RE 9, S 12, S 19) sowie zahlreiche Buslinien – ideal für Pendler oder Ausflüge in umliegende Städte . Freizeitmöglichkeiten wie das Hermann-Weber-Bad, Vereine, Radwege oder Naherholungsgebiete in der Umgebung sind bequem erreichbar und bieten naturnahe Erholung – ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen .

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 439.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.950 €): 1.879 € / Monat
20% Eigenkapital (87.900 €): 1.670 € / Monat
30% Eigenkapital (131.850 €): 1.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienz A+ trifft auf smarte Aufteilung dank ELW - inkl. tollem Garten und ruhigster Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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