Wohnidyll mit optimalem Grundriss, Garten und Garage - provisionsfrei vom Eigentümer

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22415

Kaufpreis

495.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Mittelreihenhaus im Hamburger Norden befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Langenhorn im Grünen gelegen und abseits der Straßen.

Das bezaubernde Ensemble von 21 Häusern (nach WEG geteilt) wurde 1958 von den Architekten Atmer + Marlow auf parkähnlichem Grundstück mit ca. 8.200 qm konzipiert.

Auf rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss ), bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre, die keinen Platz verschenkt und Raum für individuelle Wünsche lässt .

Im Erdgeschoss, das Sie durch den mit Glasbausteinen dekorierten einladenden Eingangsbereich betreten, finden Sie die großzügige Einbauküche (mit Zugang zum Teilkeller) und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, das an die Südwest-Terrasse (ca. 20 qm) anschließt und den ungestörten Blick ins Grüne mit Sonne bis zum späten Abend gewährt. Ein kleiner selbst bewirtschafteter Gartenteil von kann nach Belieben angelegt und zur Grünanlage geöffnet werden.

Im Hochsommer kann man zudem im Vorgarten unter Kastanien den kühlenden Schatten genießen.

Im Obergeschoss - einem Vollgeschoss - befinden sich das helle Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, eines mit direktem Zugang zum Badezimmer. Die direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Bad kann durch Gestaltung eines Zwischenflurs problemlos angepasst werden. Ein Einbauschrank mit einer Tiefe von ca. 60 cm bietet zusätzlichen Stauraum.

Der ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 400 m². Das monatlich zu zahlende Hausgeld, z.Zt. EUR 352, deckt u.a. die Kosten für Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, bauliche Instandhaltung der Gemeinschaftsanlage und der Außenfassaden, Winterdienst und Gartenpflege.

Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und besteht aus allen Generationen.

Ausstattung

Fliesenböden im EG mit Gäste-WC und Bad
Korkböden im übrigen OG
smarte Gas-Brennwerttherme Bj. 2020
Letzte Grundsanierung 2004, u.a. Erneuerung der gesamten Elektrik
Dachdämmung 2006
Kunststoff-Fenster dreifach verglast und im Wohnbereich bodentief
Einbauküche
modernes Tageslichtbad (2014) mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
durchgehend gepflegt und gewartet; kein Instandhaltungsstau
Gartenhaus (mit Licht und Stromanschluss) bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel oder handwerkliche Aktivitäten
Einzelgarage
weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden
die gemeinschaftlichen Rasenflächen können stets genutzt werden
Fahrrad-Garage
Geräteschuppen, Müllhaus und Kompost
Kein Energieausweis erforderlich (denkmalgeschütztes Gebäude gemäß GEG)
Übergabe ab September 2026 nach Vereinbarung; Kaufpreis ist VB

Lage

in 10 Min. zu Fuß zu erreichen Einkaufszentrum Langenhorn-Markt und Krohnstieg-Center mit div. Geschäften, Bussen und U-Bahn Langenhorn Markt (U1)
mit der U-Bahn in 20 Minuten am Jungfernstieg
2x in der Woche großer Wochenmarkt auf dem Langenhorner Markt
alle Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe
großer neu angelegter Spielplatz Timmerloh am Weg 360
Anschluss A7 in 10-15 Min. mit dem Pkw
Flughafen, Tesa, Lufthansa Technik in max. 15 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen
im Raakmoor sowie dem Naturbad Kiwittsmoor sind Sie in 10 Min. mit dem Rad
großes Sport- und Freizeitangebot in Vereinen, Studios oder open-air

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Mittelreihenhaus im Hamburger Norden befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Langenhorn im Grünen gelegen und abseits der Straßen. Das bezaubernde Ensemble von 21 Häusern (nach WEG geteilt) wurde 1958 von den Architekten Atmer + Marlow auf parkähnlichem Grundstück mit ca. 8.200 qm konzipiert. Auf rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss ), bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre, die keinen Platz verschenkt und Raum für individuelle Wünsche lässt . Im Erdgeschoss, das Sie durch den mit Glasbausteinen dekorierten einladenden Eingangsbereich betreten, finden Sie die großzügige Einbauküche (mit Zugang zum Teilkeller) und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, das an die Südwest-Terrasse (ca. 20 qm) anschließt und den ungestörten Blick ins Grüne mit Sonne bis zum späten Abend gewährt. Ein kleiner selbst bewirtschafteter Gartenteil von kann nach Belieben angelegt und zur Grünanlage geöffnet werden. Im Hochsommer kann man zudem im Vorgarten unter Kastanien den kühlenden Schatten genießen. Im Obergeschoss - einem Vollgeschoss - befinden sich das helle Tageslichtbad, ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, eines mit direktem Zugang zum Badezimmer. Die direkte Verbindung zwischen Schlafzimmer und Bad kann durch Gestaltung eines Zwischenflurs problemlos angepasst werden. Ein Einbauschrank mit einer Tiefe von ca. 60 cm bietet zusätzlichen Stauraum. Der ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 400 m². Das monatlich zu zahlende Hausgeld, z.Zt. EUR 352, deckt u.a. die Kosten für Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, bauliche Instandhaltung der Gemeinschaftsanlage und der Außenfassaden, Winterdienst und Gartenpflege. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und besteht aus allen Generationen. Ausstattung - Fliesenböden im EG mit Gäste-WC und Bad - Korkböden im übrigen OG - smarte Gas-Brennwerttherme Bj. 2020 - Letzte Grundsanierung 2004, u.a. Erneuerung der gesamten Elektrik - Dachdämmung 2006 - Kunststoff-Fenster dreifach verglast und im Wohnbereich bodentief - Einbauküche - modernes Tageslichtbad (2014) mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung - durchgehend gepflegt und gewartet; kein Instandhaltungsstau - Gartenhaus (mit Licht und Stromanschluss) bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel oder handwerkliche Aktivitäten - Einzelgarage - weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden - die gemeinschaftlichen Rasenflächen können stets genutzt werden - Fahrrad-Garage - Geräteschuppen, Müllhaus und Kompost - Kein Energieausweis erforderlich (denkmalgeschütztes Gebäude gemäß GEG) - Übergabe ab September 2026 nach Vereinbarung; Kaufpreis ist VB Lage - in 10 Min. zu Fuß zu erreichen Einkaufszentrum Langenhorn-Markt und Krohnstieg-Center mit div. Geschäften, Bussen und U-Bahn Langenhorn Markt (U1) - mit der U-Bahn in 20 Minuten am Jungfernstieg - 2x in der Woche großer Wochenmarkt auf dem Langenhorner Markt - alle Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe - großer neu angelegter Spielplatz Timmerloh am Weg 360 - Anschluss A7 in 10-15 Min. mit dem Pkw - Flughafen, Tesa, Lufthansa Technik in max. 15 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen - im Raakmoor sowie dem Naturbad Kiwittsmoor sind Sie in 10 Min. mit dem Rad - großes Sport- und Freizeitangebot in Vereinen, Studios oder open-air