Freistehendes Architektenhaus in Oberkassel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.216 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 184 m² stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen und unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abdecken. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden – mit direktem Bezug zu den Außenflächen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen attraktiven Aufenthaltsort für verschiedene Tages- und Sonnenlagen – ideal für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Haus mehrere weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Gerade für Familien ist die klare Trennung von gemeinschaftlichen Bereichen und Rückzugsräumen ein großer Pluspunkt. Zwei Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für komfortable Abläufe im Alltag – ob morgens vor Schule und Arbeit oder bei Besuch.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene 43 m² große Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität eröffnet: Sie eignet sich hervorragend als separater Bereich für Angehörige, für Gäste, ein Au-pair oder als eigenständige vermietbare Wohneinheit.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen neben der Wohnfläche weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung ++ TOP Lage in Bonn-Oberkassel ++ Architektenhaus ++ großes Grundstück, schön angelegter Garten ++ Fliesen und Parkett im Erdgeschoss ++ Teppichboden im Obergeschoss und Studio ++ Bodenfliesen im gesamten Kellerbereich ++ Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung ++ Gaszentralheizung aus 1998 ++ Türsprechanlage

Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage Oberkassel gilt als einer der begehrtesten Stadtteile auf der Sonnenseite Bonns. Der idyllische Charakter verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ennert garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Sowohl das Oberkasseler Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten als auch das Rheinufer sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Bonn Oberkassel Mitte ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 62 und 66 mit denen Sie die Bonner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreichen. Die S13 fährt zukünftig von Bonn-Oberkassel und verbindet dann alle 20 Minuten Bonn über Troisdorf mit dem Flughafen, Köln und fährt weiter bis nach Düren. Auch der ICE-Bahnhof in Siegburg ist mit dem Auto und dem ÖPNV schnell erreichbar. Die Anschlussstellen der Autobahnen A 565 und der A 59 liegen wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr zuverlässiger Ansprechpartner, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell, sicher und gemäß Ihren Wünschen verkaufen möchten.

Wir ermitteln den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und übernehmen die gesamte Koordination des Verkaufsprozesses. Mit unserer Erfahrung und fundierten Expertise stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite und beantworten all Ihre Fragen.

Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0176 20551369 oder per E-Mail: service@makler-schuh.de.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Bonn / Oberkassel präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1983 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot sowie ein schönes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 184 m² stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen und unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abdecken. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier lassen sich Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbinden – mit direktem Bezug zu den Außenflächen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen attraktiven Aufenthaltsort für verschiedene Tages- und Sonnenlagen – ideal für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Haus mehrere weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Gerade für Familien ist die klare Trennung von gemeinschaftlichen Bereichen und Rückzugsräumen ein großer Pluspunkt. Zwei Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für komfortable Abläufe im Alltag – ob morgens vor Schule und Arbeit oder bei Besuch. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene 43 m² große Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität eröffnet: Sie eignet sich hervorragend als separater Bereich für Angehörige, für Gäste, ein Au-pair oder als eigenständige vermietbare Wohneinheit. Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen neben der Wohnfläche weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Ausstattung ++ TOP Lage in Bonn-Oberkassel ++ Architektenhaus ++ großes Grundstück, schön angelegter Garten ++ Fliesen und Parkett im Erdgeschoss ++ Teppichboden im Obergeschoss und Studio ++ Bodenfliesen im gesamten Kellerbereich ++ Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung ++ Gaszentralheizung aus 1998 ++ Türsprechanlage Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Lage Oberkassel gilt als einer der begehrtesten Stadtteile auf der Sonnenseite Bonns. Der idyllische Charakter verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ennert garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Sowohl das Oberkasseler Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten als auch das Rheinufer sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Bonn Oberkassel Mitte ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 62 und 66 mit denen Sie die Bonner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreichen. Die S13 fährt zukünftig von Bonn-Oberkassel und verbindet dann alle 20 Minuten Bonn über Troisdorf mit dem Flughafen, Köln und fährt weiter bis nach Düren. Auch der ICE-Bahnhof in Siegburg ist mit dem Auto und dem ÖPNV schnell erreichbar. Die Anschlussstellen der Autobahnen A 565 und der A 59 liegen wenige Minuten entfernt. Sonstiges Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr zuverlässiger Ansprechpartner, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung schnell, sicher und gemäß Ihren Wünschen verkaufen möchten. Wir ermitteln den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und übernehmen die gesamte Koordination des Verkaufsprozesses. Mit unserer Erfahrung und fundierten Expertise stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0176 20551369 oder per E-Mail: service@makler-schuh.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Architektenhaus in Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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