Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten - ideal für Familien in Weeze

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.373 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zuhause – in einer modernen Doppelhaushälfte, die vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, wirklich angekommen zu sein.

Ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Sackgasse von Weeze, entfaltet sich hier auf rund 142 m² Wohnfläche ein Zuhause, das mit viel Herz für das Familienleben geplant wurde.

Schon der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC zeigt: Hier wurde an alles gedacht. Die charmante Einbauküche im Landhausstil – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten – bildet das Herzstück des Alltags und geht offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Abende, während zwei doppelflügelige Terrassentüren den Wohnbereich harmonisch mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten verbinden. Dank der modernen, rahmenlosen Glasschiebeanlagen genießen Sie diesen besonderen Rückzugsort nahezu zu jeder Jahreszeit und öffnen ihn an warmen Tagen fließend zum Garten.

Praktisch im Alltag: Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur beheizten Garage sowie ein cleverer Abstellraum unter der Treppe. Die Garage überzeugt dabei nicht nur als geschützter Stellplatz, sondern bietet durch ihre Größe und die integrierte Toilette vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das komfortable Parkplatzangebot ab.

Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich der Familie: ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsraum. Das moderne Familienbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Waschtisch verbindet Komfort und Funktion. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage bietet zusätzlichen Raum zum Entfalten – ob als Hobby-, Kreativ- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wintergarten aus blicken Sie in den liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Ein idyllischer Gartenteich mit Bachlauf schafft eine ruhige Wohlfühlatmosphäre, während eine Grundwasserpumpe mit zwei Zapfstellen die Gartenbewässerung komfortabel macht. Nachhaltig obendrein: Eine Solaranlage auf dem Garagendach bereitet umweltfreundlich das Warmwasser auf, ein Balkonkraftwerk am Schuppen liefert zusätzlichen Ökostrom.

Für angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, beheizt über eine Viessmann-Gastherme mit großzügigem Warmwasserspeicher. Alle Fenster sind dreifach verglast, die Rollläden (außer im Dachgeschoss) elektrisch, und dank Glasfaseranschluss ist auch das Homeoffice bestens versorgt. Mit Energieeffizienzklasse B wohnen Sie angenehm effizient.

Das Beste: Ihr neues Zuhause ist sofort bezugsfrei – hier müssen Sie nicht lange warten, sondern können direkt mit einem neuen Kapitel beginnen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

Moderne Doppelhaushälfte, Baujahr 2012, gehobene Ausstattungsqualität
Einbauküche im Landhausstil – im Kaufpreis enthalten
Fliesenboden im Erdgeschoss, hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik im Obergeschoss
Alle Fenster dreifach verglast, elektrische Rollläden (außer Dachgeschoss)
Glasfaser-Internet – ideal fürs Homeoffice
Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
Wintergarten (Baujahr 2024) mit rahmenlosen Glasschiebeanlagen
Liebevoll angelegter Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung
Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
Viessmann-Gas-Brennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher, Energieeffizienzklasse B
Solarthermie auf dem Garagendach zur Warmwasseraufbereitung
Balkonkraftwerk am Schuppen zur zusätzlichen Stromversorgung
Familienbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss und in der Garage
Ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur beheizten Garage
Abstellraum unter der Treppe für zusätzlichen Stauraum
Beheizte Garage, 2 Stellplätze
Grundwasserpumpe mit zwei Zapfstellen zur Gartenbewässerung
Gartenteich mit Bachlauf, überdachter Geräteschuppen
Umlaufende Einfriedung für viel Privatsphäre
Sofort bezugsfrei

Lage Ruhig gelegen, familiär geprägt und dennoch bestens angebunden. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage von Weeze am schönen Niederrhein erwartet Sie ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung verleiht dieser Wohnlage ihren besonderen Charme, während Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind – eine ideale Kombination für den Familienalltag. Alles, was Sie im täglichen Leben benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten:

Kindergarten ca. 113 m Grundschule ca. 196 m Sportplatz ca. 110 m Bushaltestelle ca. 400 m Einkaufsmöglichkeiten ca. 750 m Bahnhof Weeze ca. 1 km Autobahn (A57) in ca. 12 Minuten

Über die A57 erreichen Sie Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Ein besonderer Pluspunkt ist zudem der Airport Weeze, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende, Pendler und alle schafft, die gerne unkompliziert verreisen. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Zuhause, das jeden Tag aufs Neue überzeugt.

Sonstiges Wichtige Hinweise: Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage und Heizung bietet zusätzlichen, komfortabel nutzbaren Raum – ideal als Hobby-, Kreativ- oder Arbeitsbereich. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist und deshalb bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 142 m² nicht berücksichtigt wurde. Für ernsthafte Interessenten steht auf Anfrage ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung, der einen realistischen Eindruck des gesamten Hauses vermittelt. Alle Angaben und Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Aus Datenschutzgründen bitten wir um Verständnis, dass wir die genaue Adresse und weitere Unterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation weitergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Ihr Team von SEBUS Immobilien

Objektbeschreibung Willkommen zuhause – in einer modernen Doppelhaushälfte, die vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, wirklich angekommen zu sein. Ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Sackgasse von Weeze, entfaltet sich hier auf rund 142 m² Wohnfläche ein Zuhause, das mit viel Herz für das Familienleben geplant wurde. Schon der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC zeigt: Hier wurde an alles gedacht. Die charmante Einbauküche im Landhausstil – selbstverständlich im Kaufpreis enthalten – bildet das Herzstück des Alltags und geht offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Abende, während zwei doppelflügelige Terrassentüren den Wohnbereich harmonisch mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten verbinden. Dank der modernen, rahmenlosen Glasschiebeanlagen genießen Sie diesen besonderen Rückzugsort nahezu zu jeder Jahreszeit und öffnen ihn an warmen Tagen fließend zum Garten. Praktisch im Alltag: Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur beheizten Garage sowie ein cleverer Abstellraum unter der Treppe. Die Garage überzeugt dabei nicht nur als geschützter Stellplatz, sondern bietet durch ihre Größe und die integrierte Toilette vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das komfortable Parkplatzangebot ab. Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich der Familie: ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsraum. Das moderne Familienbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Waschtisch verbindet Komfort und Funktion. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage bietet zusätzlichen Raum zum Entfalten – ob als Hobby-, Kreativ- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wintergarten aus blicken Sie in den liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Ein idyllischer Gartenteich mit Bachlauf schafft eine ruhige Wohlfühlatmosphäre, während eine Grundwasserpumpe mit zwei Zapfstellen die Gartenbewässerung komfortabel macht. Nachhaltig obendrein: Eine Solaranlage auf dem Garagendach bereitet umweltfreundlich das Warmwasser auf, ein Balkonkraftwerk am Schuppen liefert zusätzlichen Ökostrom. Für angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, beheizt über eine Viessmann-Gastherme mit großzügigem Warmwasserspeicher. Alle Fenster sind dreifach verglast, die Rollläden (außer im Dachgeschoss) elektrisch, und dank Glasfaseranschluss ist auch das Homeoffice bestens versorgt. Mit Energieeffizienzklasse B wohnen Sie angenehm effizient. Das Beste: Ihr neues Zuhause ist sofort bezugsfrei – hier müssen Sie nicht lange warten, sondern können direkt mit einem neuen Kapitel beginnen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ausstattung - Moderne Doppelhaushälfte, Baujahr 2012, gehobene Ausstattungsqualität - Einbauküche im Landhausstil – im Kaufpreis enthalten - Fliesenboden im Erdgeschoss, hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik im Obergeschoss - Alle Fenster dreifach verglast, elektrische Rollläden (außer Dachgeschoss) - Glasfaser-Internet – ideal fürs Homeoffice - Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin - Wintergarten (Baujahr 2024) mit rahmenlosen Glasschiebeanlagen - Liebevoll angelegter Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung - Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss - Viessmann-Gas-Brennwerttherme mit großem Warmwasserspeicher, Energieeffizienzklasse B - Solarthermie auf dem Garagendach zur Warmwasseraufbereitung - Balkonkraftwerk am Schuppen zur zusätzlichen Stromversorgung - Familienbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss und in der Garage - Ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur beheizten Garage - Abstellraum unter der Treppe für zusätzlichen Stauraum - Beheizte Garage, 2 Stellplätze - Grundwasserpumpe mit zwei Zapfstellen zur Gartenbewässerung - Gartenteich mit Bachlauf, überdachter Geräteschuppen - Umlaufende Einfriedung für viel Privatsphäre - Sofort bezugsfrei Lage Ruhig gelegen, familiär geprägt und dennoch bestens angebunden. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage von Weeze am schönen Niederrhein erwartet Sie ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung verleiht dieser Wohnlage ihren besonderen Charme, während Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind – eine ideale Kombination für den Familienalltag. Alles, was Sie im täglichen Leben benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten: Kindergarten ca. 113 m Grundschule ca. 196 m Sportplatz ca. 110 m Bushaltestelle ca. 400 m Einkaufsmöglichkeiten ca. 750 m Bahnhof Weeze ca. 1 km Autobahn (A57) in ca. 12 Minuten Über die A57 erreichen Sie Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Ein besonderer Pluspunkt ist zudem der Airport Weeze, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende, Pendler und alle schafft, die gerne unkompliziert verreisen. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Zuhause, das jeden Tag aufs Neue überzeugt. Sonstiges Wichtige Hinweise: Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit Klimaanlage und Heizung bietet zusätzlichen, komfortabel nutzbaren Raum – ideal als Hobby-, Kreativ- oder Arbeitsbereich. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist und deshalb bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 142 m² nicht berücksichtigt wurde. Für ernsthafte Interessenten steht auf Anfrage ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung, der einen realistischen Eindruck des gesamten Hauses vermittelt. Alle Angaben und Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Aus Datenschutzgründen bitten wir um Verständnis, dass wir die genaue Adresse und weitere Unterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation weitergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Ihr Team von SEBUS Immobilien

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte mit Wintergarten - ideal für Familien in Weeze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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