Zuhause ankommen: Ein Haus zum Leben und Bleiben.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

444.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.724 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/177622 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Lage Im nordöstlichen Stadtbereich von Euskirchen gelegen, verbindet diese Lage kurze Wege in die Innenstadt mit der direkten Nähe zu den Erftauen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der Parkzugang befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt und eröffnet unmittelbaren Zugang zu Spazierwegen, Joggingstrecken sowie Fahrradtouren entlang des angrenzenden Erftradwegs. Auch die "Therme Euskirchen" ist bequem fußläufig durch den Park erreichbar und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Fitness- und Sportanlagen im Erftpark liegen nur rund fünf Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich mit nur ca. 40 m Entfernung in direkter, fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Stationen liegen ebenfalls gut angebunden im Stadtgebiet. Über die nahegelegene Auffahrt zur A1 und die ebenfalls gute Erreichbarkeit zur A61 bestehen schnelle Verbindungen, u.a. in Richtung Köln und Bonn.

Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt das Umfeld durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Drogerien, Tankstellen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Euskirchener Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen verbindet.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/177622 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Im nordöstlichen Stadtbereich von Euskirchen gelegen, verbindet diese Lage kurze Wege in die Innenstadt mit der direkten Nähe zu den Erftauen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der Parkzugang befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt und eröffnet unmittelbaren Zugang zu Spazierwegen, Joggingstrecken sowie Fahrradtouren entlang des angrenzenden Erftradwegs. Auch die "Therme Euskirchen" ist bequem fußläufig durch den Park erreichbar und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Fitness- und Sportanlagen im Erftpark liegen nur rund fünf Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel und alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich mit nur ca. 40 m Entfernung in direkter, fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Stationen liegen ebenfalls gut angebunden im Stadtgebiet. Über die nahegelegene Auffahrt zur A1 und die ebenfalls gute Erreichbarkeit zur A61 bestehen schnelle Verbindungen, u.a. in Richtung Köln und Bonn. Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt das Umfeld durch eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Drogerien, Tankstellen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Euskirchener Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 444.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.400 €): 1.898 € / Monat
20% Eigenkapital (88.800 €): 1.687 € / Monat
30% Eigenkapital (133.200 €): 1.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause ankommen: Ein Haus zum Leben und Bleiben.

Beschreibung

Ausstattung