2-Zimmerwohnung in beliebter und ruhiger Lage - Bezugsfrei ab 1.09.2026

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

136.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.202 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Details:

Laminat
Fliesen in Küche und Bad
kleine Wohnküche mit Loggia
Tageslichtbad mit Badewanne
WM-Anschluss im Bad
Kellerabteil
gemeinschaftliche Nutzung Gartenfläche Innenhof

Lage Dresden-Tolkewitz ist eine äußerst begehrte und ruhige Wohngegend im Osten der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre und ihre naturnahe Umgebung aus, was sie besonders bei Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern sehr beliebt macht. Direkt in der Nähe befinden sich der Toeplerpark, die weitläufigen Elbwiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang der Elbe einladen. Das Wohnumfeld wird geprägt von einer Mischung aus gepflegten, denkmalgeschützten Wohnhäusern und modernen Neubauten, die eine harmonische Verbindung zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort schaffen. Das Stadtzentrum von Dresden ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den kulturellen, gastronomischen und einkaufsorientierten Angeboten der Stadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in kurzer Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister. Insgesamt bietet Dresden-Tolkewitz eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.

Sonstiges Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 432,07 €. Das bestehende Mietverhältnis ist seitens der Mieter zum 31.08.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab 01.09.2026 zur Neuvermietung bzw. Eigennutzung zur Verfügung steht.

Gern beantworten wir Ihre Fragen bereits vorab. Bitte haben Sie Verständnis, dass Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht werden. Alle Angaben und Abmessungen basieren ausschließlich auf Auskünfte und Informationen unserer Auftraggeber oder eines Dritten sowie vorliegender Akten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé zum Angebot.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gemütliche Wohnung befindet sich im 2. OG einer denkmalgerecht sanierten Wohnanlage. Von der Loggia und der Küche aus genießen Sie den Blick in den begrünten Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Details: + Laminat + Fliesen in Küche und Bad + kleine Wohnküche mit Loggia + Tageslichtbad mit Badewanne + WM-Anschluss im Bad + Kellerabteil + gemeinschaftliche Nutzung Gartenfläche Innenhof Lage Dresden-Tolkewitz ist eine äußerst begehrte und ruhige Wohngegend im Osten der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre und ihre naturnahe Umgebung aus, was sie besonders bei Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern sehr beliebt macht. Direkt in der Nähe befinden sich der Toeplerpark, die weitläufigen Elbwiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang der Elbe einladen. Das Wohnumfeld wird geprägt von einer Mischung aus gepflegten, denkmalgeschützten Wohnhäusern und modernen Neubauten, die eine harmonische Verbindung zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort schaffen. Das Stadtzentrum von Dresden ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet somit eine schnelle Verbindung zu den kulturellen, gastronomischen und einkaufsorientierten Angeboten der Stadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in kurzer Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister. Insgesamt bietet Dresden-Tolkewitz eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Sonstiges Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 432,07 €. Das bestehende Mietverhältnis ist seitens der Mieter zum 31.08.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab 01.09.2026 zur Neuvermietung bzw. Eigennutzung zur Verfügung steht. Gern beantworten wir Ihre Fragen bereits vorab. Bitte haben Sie Verständnis, dass Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht werden. Alle Angaben und Abmessungen basieren ausschließlich auf Auskünfte und Informationen unserer Auftraggeber oder eines Dritten sowie vorliegender Akten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé zum Angebot.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 136.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.650 €): 584 € / Monat
20% Eigenkapital (27.300 €): 519 € / Monat
30% Eigenkapital (40.950 €): 454 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung in beliebter und ruhiger Lage - Bezugsfrei ab 1.09.2026

Beschreibung

Ausstattung