Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung * ca. 75 m² Wfl. *

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.293 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,76 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Besonders hervorzuheben ist die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung mit Fenstern sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Gartenbereich. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Loggia mit Zugang zu einem großen Balkon.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 18,69 m² ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Fläche von ca. 10,72 m² ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer mit einer Fläche von ca. 9,65 m². Es ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für eine sehr gute Belichtung und natürliche Belüftung sorgen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischem Grundriss, angenehmer Helligkeit und ruhigem Wohnumfeld mit großzügiger Gartenfläche.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 74,76 m² • Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 18,69 m² • Separate Küche mit ca. 10,72 m² • Großes Badezimmer (ca. 9,65 m²) mit Badewanne, separater Dusche und zwei Fenstern • Loggia mit ca. 3,40 m² • Großer Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den grünen Innenhof • Fenster zu zwei Gebäudeseiten (Straßen- und Gartenseite) für eine gute Belichtung • Großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück • Gemeinschaftliche Waschküche im Haus • Trockenspeicher im nicht ausgebauten Dachgeschoss • Beheizung derzeit über Gas-Etagenheizung in den einzelnen Wohnungen

Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Sonstiges Das Gebäude wurde nach der Wende etappenweise modernisiert.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen:

1993 / 1994 •Erneuerung des Daches •Fassadensanierung •Modernisierung des Treppenhauses •Einbau der Gasheizung •Erneuerung der Elektroinstallation •Austausch der Fenster

2015 •Balkonanbau an den Wohnungen •erneute Fassadenerneuerung •Verschönerung des Treppenhauses •teilweise Erneuerung der Fenster (Trend 5K Basisfenster)

Im Gebäude befinden sich außerdem weiterhin charakteristische Holzfenster, die zum gepflegten Erscheinungsbild beitragen.

Aktuell verfügen alle Wohnungen noch über eigene Gas-Etagenheizungen. Der Anschluss des Gebäudes an die Fernwärme ist bereits beschlossen. Im Zuge dieser Maßnahme werden die bestehenden Heizthermen zurückgebaut.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 208,30 €, davon sind •135,96 € umlagefähig •72,34 € nicht umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 3.222,97 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 31.139,82 € (Stand 31.12.2024 laut letzter Hausgeldabrechnung).

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, ergänzt durch eine zusätzliche Souterrainwohnung. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.010 m². Den Bewohnern steht eine weitläufige, grüne Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,76 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehme Belichtung. Besonders hervorzuheben ist die zweiseitige Ausrichtung der Wohnung mit Fenstern sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Gartenbereich. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Loggia mit Zugang zu einem großen Balkon. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 18,69 m² ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Fläche von ca. 10,72 m² ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer mit einer Fläche von ca. 9,65 m². Es ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt über zwei Fenster, die für eine sehr gute Belichtung und natürliche Belüftung sorgen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischem Grundriss, angenehmer Helligkeit und ruhigem Wohnumfeld mit großzügiger Gartenfläche. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 74,76 m² • Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 18,69 m² • Separate Küche mit ca. 10,72 m² • Großes Badezimmer (ca. 9,65 m²) mit Badewanne, separater Dusche und zwei Fenstern • Loggia mit ca. 3,40 m² • Großer Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den grünen Innenhof • Fenster zu zwei Gebäudeseiten (Straßen- und Gartenseite) für eine gute Belichtung • Großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück • Gemeinschaftliche Waschküche im Haus • Trockenspeicher im nicht ausgebauten Dachgeschoss • Beheizung derzeit über Gas-Etagenheizung in den einzelnen Wohnungen Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region. Sonstiges Das Gebäude wurde nach der Wende etappenweise modernisiert. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen: 1993 / 1994 •Erneuerung des Daches •Fassadensanierung •Modernisierung des Treppenhauses •Einbau der Gasheizung •Erneuerung der Elektroinstallation •Austausch der Fenster 2015 •Balkonanbau an den Wohnungen •erneute Fassadenerneuerung •Verschönerung des Treppenhauses •teilweise Erneuerung der Fenster (Trend 5K Basisfenster) Im Gebäude befinden sich außerdem weiterhin charakteristische Holzfenster, die zum gepflegten Erscheinungsbild beitragen. Aktuell verfügen alle Wohnungen noch über eigene Gas-Etagenheizungen. Der Anschluss des Gebäudes an die Fernwärme ist bereits beschlossen. Im Zuge dieser Maßnahme werden die bestehenden Heizthermen zurückgebaut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 208,30 €, davon sind •135,96 € umlagefähig •72,34 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 3.222,97 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 31.139,82 € (Stand 31.12.2024 laut letzter Hausgeldabrechnung).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung * ca. 75 m² Wfl. *

Beschreibung

Ausstattung