Waldsteinberg – Idyllisches Grundstück mit Einfamilienhaus zum Verkauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04821

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.991 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 110,25 m² sind im Erdgeschoss die geräumige Diele, eine gemütliche Wohnküche, ein zusätzlicher Raum (Werkstatt) sowie ein einfaches Tageslichtbad mit Badewanne vereint. Die Galerie im Dachgeschoss bietet Platz für einen Home Office Bereich sowie eine Nische mit zusätzlichem Stauraum. Auf dieser Ebene sind zwei Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in die pure Natur gelegen. Potential für neue Ideen bietet im Erdgeschoss ein Raum mit ca. 28 m² Größe, einfacher Ausstattung und separatem Ausgang zum Garten.

Für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche sind Sanierungsarbeiten erforderlich. Der Dachspitz ist über eine aufklappbare Treppe gut erreichbar.

Wunderschöne Rhododendren gepaart mit altem Baumbestand verleihen dem Grundstück ein besonderes Flair. Für Garten- und Freizeitausrüstung ist ein Holzhaus vorhanden. Stellplätze für Auto, Wohnmobil etc. sind auf dem Grundstück möglich. Das Grundstück liegt an einer einer asphaltierten Straße in verkehrsberuhigter 30 km/h Zone und ist mit Strom, Kraftstrom, Trinkwasser, Kanalanschluss für das Schmutzwasser, Telekom- und Glasfaseranschluss erschlossen. Geheizt wird mit Strom/Elektronachtspeicheröfen. Der Schornstein verfügt über zwei Züge.

Lage Waldsteinberg ist ein Ortsteil der Stadt Brandis im sächsischen Landkreis Leipzig und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt. Die Landschaft wird geprägt durch den 179 m hohen Kohlenberg mit seiner waldreichen Umgebung, dem Westbruch sowie dem Kohlenbergteich. Im Sommer lädt der in der Nähe gelegene Autobahnsee zum Baden und weiteren Freizeitmöglichkeiten ein (z.B. Kletterpark). Nur ca. 2 km vom Grundstück entfernt liegen der Grillen – und Moritzsee von Naunhof. Die Stadt Brandis bietet Krippen- und Kinderbetreuungsplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen. Der Schulcampus Brandis ist beliebt und mit dem Bus gut erreichbar. In Brandis, Beucha und Naunhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen. Die infrastrukturelle Anbindung sucht ihres gleichen und spricht für die begehrte Wohnlage. Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 25 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle bzw. in den großen nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie DHL, Porsche, BMW usw.. Über die A 38 erreichen Sie den Südraum von Leipzig in nur ca. 10 Autominuten.

Sonstiges Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955

Objektbeschreibung Hier werden Ihre Träume wahr – in beliebter Wohnlage von Waldsteinberg bei Brandis befindet sich das ca. 1.578 m² große sonnige Grundstück mit Einfamilienhaus. Idyllisch gelegen am Fuße des Kohlenberg nur ca. 5 Minuten von den Naunhofer Seen entfernt, finden Sie hier Ihr neues Zuhause. Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 110,25 m² sind im Erdgeschoss die geräumige Diele, eine gemütliche Wohnküche, ein zusätzlicher Raum (Werkstatt) sowie ein einfaches Tageslichtbad mit Badewanne vereint. Die Galerie im Dachgeschoss bietet Platz für einen Home Office Bereich sowie eine Nische mit zusätzlichem Stauraum. Auf dieser Ebene sind zwei Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in die pure Natur gelegen. Potential für neue Ideen bietet im Erdgeschoss ein Raum mit ca. 28 m² Größe, einfacher Ausstattung und separatem Ausgang zum Garten. Für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche sind Sanierungsarbeiten erforderlich. Der Dachspitz ist über eine aufklappbare Treppe gut erreichbar. Wunderschöne Rhododendren gepaart mit altem Baumbestand verleihen dem Grundstück ein besonderes Flair. Für Garten- und Freizeitausrüstung ist ein Holzhaus vorhanden. Stellplätze für Auto, Wohnmobil etc. sind auf dem Grundstück möglich. Das Grundstück liegt an einer einer asphaltierten Straße in verkehrsberuhigter 30 km/h Zone und ist mit Strom, Kraftstrom, Trinkwasser, Kanalanschluss für das Schmutzwasser, Telekom- und Glasfaseranschluss erschlossen. Geheizt wird mit Strom/Elektronachtspeicheröfen. Der Schornstein verfügt über zwei Züge. Lage Waldsteinberg ist ein Ortsteil der Stadt Brandis im sächsischen Landkreis Leipzig und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt. Die Landschaft wird geprägt durch den 179 m hohen Kohlenberg mit seiner waldreichen Umgebung, dem Westbruch sowie dem Kohlenbergteich. Im Sommer lädt der in der Nähe gelegene Autobahnsee zum Baden und weiteren Freizeitmöglichkeiten ein (z.B. Kletterpark). Nur ca. 2 km vom Grundstück entfernt liegen der Grillen – und Moritzsee von Naunhof. Die Stadt Brandis bietet Krippen- und Kinderbetreuungsplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen. Der Schulcampus Brandis ist beliebt und mit dem Bus gut erreichbar. In Brandis, Beucha und Naunhof befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen. Die infrastrukturelle Anbindung sucht ihres gleichen und spricht für die begehrte Wohnlage. Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 25 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle bzw. in den großen nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie DHL, Porsche, BMW usw.. Über die A 38 erreichen Sie den Südraum von Leipzig in nur ca. 10 Autominuten. Sonstiges Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waldsteinberg – Idyllisches Grundstück mit Einfamilienhaus zum Verkauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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