Außergewöhnliche Stadtvilla - liebevoll saniert

Reiheneckhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

293.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.123 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die liebevoll sanierte Stadtvilla im Herzen von Wassenberg (zwischen Ober- und Unterstadt) ist ein Platzwunder.

Mit 138m² Wohn- und über 50m² Nutzfläche und vielen liebevollen Details. Die antiken Holzböden, Türen und Bodenfliesen wurden aufgearbeitet. Die Fläche im Wohnzimmer wurde mit einem neuen und hochwertigen Laminat ausgestattet. Hohe Decken mit modernem Lichtkonzept (LED), große neue Fenster, die viel Sonnenlicht hereinlassen, eine neue Gasheizung, komplett neue Elektrik (Leitungen, Schalter, Steckdosen, Sicherungskästen, Zähler und Unterverteilung), neue Netzwerkkabel, Vollunterkellerung (44m²), Innenhof mit separatem WC und der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen, ein gigantisches Dachstudio (40m²) mit zusätzlichem Schlaf Plateau direkt unter der Sternen. Hier ist Platz genug für die anspruchsvolle Familie und ein entspanntes Arbeiten von Zuhause!

Schon die Fassade ist ein Hingucker - nicht zuletzt durch die Malerei am First, welche an das Stadtwappen angelehnt ist.

Durch den idealen Schnitt wird der Platz hier perfekt genutzt. Beim Betreten des Hauses durch den hellen Flur, finden Sie links hinter einer restaurierten Schiebetüre das Wohnzimmer mit LanAnschluss. Neben der Verbindung zum Flur gelangen Sie auch vorbei an der Gästetoilette in die Küche mit der freigelegten Sichtwand. Durch den deckenhohen Wanddurchbruch geht es in das Esszimmer, welches auch den Zugang zum Innenhof bietet. Über das Esszimmer geht die Tour weiter zurück in den Hausflur. Eine kleine Holztüre ist der Eingang zum Keller, welcher ebenfalls mit dem Innenhof verbunden ist.

Über die edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Treppenaufgang wurde ein Plateau integriert, welches Ihnen ermöglicht, auch den letzten Winkel der Flurdecke zu erreichen. Die 4 Zimmer, die nun rechts und links abzweigen, teilen sich in 3 Schlafzimmer und ein Duschbad mit gefliester Dusche in Übergröße auf. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen LAN Anschluss und ebenfalls neue Fenster mit Rolläden!

Über die edle Holztreppe gelangen Sie in das 40m² große Dachstudio.

Ein Großteil der tragenden Balken wurde freigelegt und aufwändig restauriert. In Kombination mit unterschiedlichen Lichtkreisen und der Empore direkt unter dem neuen Dachfenster, bietet sich hier ein wahres Feuerwerk an Wow-Effekten!

Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Wassenberg, zwischen Ober- und Unterstadt und nahe der Burg und der Kirche.

Im Ort gibt es mehrere Grundschulen (eine ist 350 Meter entfernt), wie auch Kindergärten (Katholische Kindergarten ist 150 Meter entfernt). Außerdem hat Wassenberg eine eigene Gesamtschule.

Der Stadtpark, inklusive großem Spielplatz ist nur 500 Meter entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Bankfilialen sind fußläufig zu erreichen. Es gibt mehrere Supermärkte (Netto, Lidl, Aldi, Rewe) im Ort.

Der öffentliche Personennahverkehr besteht aus mehreren Busverbindungen in unterschiedliche Richtungen und die Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten zu erreichen.

Auch die Nachbarorte (z.B. Oberbruch) und die niederländische Grenze sind zum Greifen nah.

Objektbeschreibung Die liebevoll sanierte Stadtvilla im Herzen von Wassenberg (zwischen Ober- und Unterstadt) ist ein Platzwunder. Mit 138m² Wohn- und über 50m² Nutzfläche und vielen liebevollen Details. Die antiken Holzböden, Türen und Bodenfliesen wurden aufgearbeitet. Die Fläche im Wohnzimmer wurde mit einem neuen und hochwertigen Laminat ausgestattet. Hohe Decken mit modernem Lichtkonzept (LED), große neue Fenster, die viel Sonnenlicht hereinlassen, eine neue Gasheizung, komplett neue Elektrik (Leitungen, Schalter, Steckdosen, Sicherungskästen, Zähler und Unterverteilung), neue Netzwerkkabel, Vollunterkellerung (44m²), Innenhof mit separatem WC und der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen, ein gigantisches Dachstudio (40m²) mit zusätzlichem Schlaf Plateau direkt unter der Sternen. Hier ist Platz genug für die anspruchsvolle Familie und ein entspanntes Arbeiten von Zuhause! Schon die Fassade ist ein Hingucker - nicht zuletzt durch die Malerei am First, welche an das Stadtwappen angelehnt ist. Durch den idealen Schnitt wird der Platz hier perfekt genutzt. Beim Betreten des Hauses durch den hellen Flur, finden Sie links hinter einer restaurierten Schiebetüre das Wohnzimmer mit LanAnschluss. Neben der Verbindung zum Flur gelangen Sie auch vorbei an der Gästetoilette in die Küche mit der freigelegten Sichtwand. Durch den deckenhohen Wanddurchbruch geht es in das Esszimmer, welches auch den Zugang zum Innenhof bietet. Über das Esszimmer geht die Tour weiter zurück in den Hausflur. Eine kleine Holztüre ist der Eingang zum Keller, welcher ebenfalls mit dem Innenhof verbunden ist. Über die edle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Treppenaufgang wurde ein Plateau integriert, welches Ihnen ermöglicht, auch den letzten Winkel der Flurdecke zu erreichen. Die 4 Zimmer, die nun rechts und links abzweigen, teilen sich in 3 Schlafzimmer und ein Duschbad mit gefliester Dusche in Übergröße auf. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen LAN Anschluss und ebenfalls neue Fenster mit Rolläden! Über die edle Holztreppe gelangen Sie in das 40m² große Dachstudio. Ein Großteil der tragenden Balken wurde freigelegt und aufwändig restauriert. In Kombination mit unterschiedlichen Lichtkreisen und der Empore direkt unter dem neuen Dachfenster, bietet sich hier ein wahres Feuerwerk an Wow-Effekten! Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Wassenberg, zwischen Ober- und Unterstadt und nahe der Burg und der Kirche. Im Ort gibt es mehrere Grundschulen (eine ist 350 Meter entfernt), wie auch Kindergärten (Katholische Kindergarten ist 150 Meter entfernt). Außerdem hat Wassenberg eine eigene Gesamtschule. Der Stadtpark, inklusive großem Spielplatz ist nur 500 Meter entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Bankfilialen sind fußläufig zu erreichen. Es gibt mehrere Supermärkte (Netto, Lidl, Aldi, Rewe) im Ort. Der öffentliche Personennahverkehr besteht aus mehreren Busverbindungen in unterschiedliche Richtungen und die Autobahnauffahrt ist in 10 Minuten zu erreichen. Auch die Nachbarorte (z.B. Oberbruch) und die niederländische Grenze sind zum Greifen nah.