Charmantes Wohnhaus in historischer Kulisse • teilsaniertes EFH mit herrlichem Garten für Genussw...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074

Kaufpreis

1.050.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.172 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Bebenhausen, einem der außergewöhnlichsten und zugleich idyllischsten Wohnlagen im Raum Tübingen. Der kleine, historisch geprägte Ortsteil gilt nicht ohne Grund als „Perle des Schönbuchs“ und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit kultureller Bedeutung und hoher Lebensqualität. Als einziger Ort, der vollständig innerhalb des Naturparks Schönbuch liegt, bietet Bebenhausen eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Ursprünglichkeit und landschaftlicher Schönheit geprägt ist. Im Zentrum steht das weithin bekannte ehemalige Zisterzienserkloster aus dem 12. Jahrhundert. Dieses beeindruckende Ensemble zählt zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern Baden-Württembergs und prägt die Identität des Ortes bis heute. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln. Der Naturpark Schönbuch, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands, beginnt praktisch vor der Haustür und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen oder abwechslungsreiche Fahrradtouren, die hervorragend ausgebauten Wege führen durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. Trotz dieser ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an die Universitätsstadt Tübingen hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus oder dem Auto das lebendige Stadtzentrum, das mit einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Tübingen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften über Wochenmärkte bis hin zu größeren Einkaufszentren. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In Bebenhausen selbst befindet sich ein Kindergarten, während sämtliche weiterführenden Schulen in Tübingen angesiedelt sind und bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Eine regelmäßige Busverbindung stellt den Anschluss nach Tübingen sicher und ermöglicht von dort aus eine schnelle Weiterreise in Richtung Stuttgart, zum Flughafen oder zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Über die nahegelegene Bundesstraße B 27 sind Städte wie Reutlingen, Böblingen, Sindelfingen und die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst interessant macht. Gleichzeitig bleibt Bebenhausen von Durchgangsverkehr weitgehend verschont, wodurch die besondere Ruhe des Ortes erhalten bleibt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung Am Rande des Schönbuchs im malerischen Bebenhausen gelegen, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Garage und Keller in herrlicher Südlage. Das Gebäude wurde 1959 gebaut und im Jahr 2005 durch einen Umbau erweitert. Seit 2018 wurden viele Innenbereiche sukzessive renoviert und umgestaltet, um heutigen Vorstellungen von Familienwohnen gerecht zu werden. Die Nordseite der Immobilie ist ein Hof mit Parkflächen, Zugang zur Garage und den beiden Treppenhäusern sowie ein klassischer Vorgarten. Der Zugang zum Wohntrakt führt in eine Diele, die einerseits zu WC, Garderobe und Heizraum sowie auf der anderen Seite zum großzügigen und hellen Wohn-Ess-Küchenbereich führt. Das Herzstück des Gebäudes bilden die fast neue Einbauküche in modernem Design (2024) mit viel Platz für einen großen Esstisch vor den bodentiefen Fensterelementen und ein gemütliches Wohnzimmer mit schickem Kaminofen. Echtholzböden und dezente Wandfarben von Farrow and Ball unterstreichen den dezenten Stil. Die Terrasse liegt etwas erhöht über dem großen Garten, der als Pflanzen- oder Spielparadies bestens geeignet ist und neben einem Gartenhaus einen gewachsenen Baumbestand hat. Das erste OG kann von der Diele und vom zweiten Treppenhaus erreicht werden (Mehrgenerationennutzung). Ein Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschplatz ist hübsch und funktionell. Zwei große, abgeschlossene Zimmer führen zum langen Balkon an der Südseite, der – wie die Terrasse auch – über eine Markise verfügt. Ein offener Raum bzw. die erweiterte Diele, ist ideal als Büro, für Hauswirtschaftsthemen oder als Spielfläche nutzbar. Eine Holztreppe führt ins komplett ausgebaute DG. Hier waren anfangs drei Zimmer und der Zugang zum Speicher. Jetzt gibt es eine Kammer, ein großes Zimmer und eine Wohnküche sowie ein Duschbad. Sehr praktisch für die junge Generation im Haus, Gäste, Au-pair oder Pflegepersonal. Das Haus ist gepflegt, die Fenster sind in Ordnung, der nachträglich eingebaute Keller ist vom Garten aus begehbar und zum EG-Boden hin isoliert, das Dach ist ebenfalls isoliert, die Elektrik weitestgehend modernisiert. Ein Haus für Liebhaber dieser Lage, die sich in der Natur wohlfühlen, im eigenen Garten verwirklichen wollen und die Vorzüge dieser Bestandsimmobilie erkennen. Direkten Investitionsbedarf gibt es keinen, kleinere Verschönerungen hängen von den Zielen der Erwerber ab. Evtl. Maßnahmen bzgl. des GEG hängen von den neuen Spielregeln ab, die das geänderte Gesetz bringen wird. Bebenhausen hat einen Ensemble-Denkmalschutz, der die Umgebung vor größeren Veränderungen bewahrt. Kommen Sie gerne auf uns zu. Wir sind offen für Ihre Fragen oder eine Terminplanung. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Bebenhausen, einem der außergewöhnlichsten und zugleich idyllischsten Wohnlagen im Raum Tübingen. Der kleine, historisch geprägte Ortsteil gilt nicht ohne Grund als „Perle des Schönbuchs“ und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit kultureller Bedeutung und hoher Lebensqualität. Als einziger Ort, der vollständig innerhalb des Naturparks Schönbuch liegt, bietet Bebenhausen eine Wohnatmosphäre, die von Ruhe, Ursprünglichkeit und landschaftlicher Schönheit geprägt ist. Im Zentrum steht das weithin bekannte ehemalige Zisterzienserkloster aus dem 12. Jahrhundert. Dieses beeindruckende Ensemble zählt zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern Baden-Württembergs und prägt die Identität des Ortes bis heute. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln. Der Naturpark Schönbuch, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands, beginnt praktisch vor der Haustür und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, anspruchsvolle Wanderungen oder abwechslungsreiche Fahrradtouren, die hervorragend ausgebauten Wege führen durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. Trotz dieser ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an die Universitätsstadt Tübingen hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus oder dem Auto das lebendige Stadtzentrum, das mit einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Tübingen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften über Wochenmärkte bis hin zu größeren Einkaufszentren. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. In Bebenhausen selbst befindet sich ein Kindergarten, während sämtliche weiterführenden Schulen in Tübingen angesiedelt sind und bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Eine regelmäßige Busverbindung stellt den Anschluss nach Tübingen sicher und ermöglicht von dort aus eine schnelle Weiterreise in Richtung Stuttgart, zum Flughafen oder zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Über die nahegelegene Bundesstraße B 27 sind Städte wie Reutlingen, Böblingen, Sindelfingen und die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst interessant macht. Gleichzeitig bleibt Bebenhausen von Durchgangsverkehr weitgehend verschont, wodurch die besondere Ruhe des Ortes erhalten bleibt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnhaus in historischer Kulisse • teilsaniertes EFH mit herrlichem Garten für Genussw...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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