Sanierung oder Neubau: Freistehendes Haus auf großem Grundstück mit Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Sanierungsobjekt aus Baujahr 1955 mit großem Grundstück vor den Toren Kölns – ideal für kreative Handwerker und Investoren.

Dieses vielseitige Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, zusätzlich einen unausgebauten Dachboden mit ca. 40 m² und einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über zwei Vollbäder und ein Gäste-WC, die komplett erneuert werden müssen. Eine begonnene Entkernung schafft die optimale Ausgangsbasis für die komplette Renovierung: Elektrik, Böden, Wände und Sanitäranlagen können individuell geplant und umgesetzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude abzureißen und auf dem großzügigen Grundstück einen modernen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Ein gepflegter Vorgarten sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Lage vor den Toren Kölns garantiert eine hervorragende Anbindung an die Großstadt, kombiniert mit der Ruhe eines großflächigen Grundstücks ohne Bebauungsplanbindung – die Bebauung richtet sich nach der vorhandenen Nachbarschaft.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit großem Potenzial suchen und bereit sind, Eigenleistung einzubringen, um ihren Traum vom individuellen Eigenheim oder einer attraktiven Kapitalanlage zu verwirklichen.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive und großzügigem Grundstück in begehrter Lage zu investieren.

Lage Ihr neues Zuhause liegt im nördlichen Bereich von Weilerswist, einer beliebten Gemeinde mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A61. Die direkte Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstädte von Köln, Bonn und ins weitere Umland, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Da das Grundstück nah an der Autobahn liegt, ist der Verkehrslärm durchaus wahrnehmbar und gehört zur Wohnsituation dazu. Dieses Detail möchten wir offen kommunizieren, um Transparenz zu schaffen und eine klare Erwartungshaltung zu bieten. Gleichzeitig sorgt das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Vorgarten für einen gewissen Abstand und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weilerswist bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld macht Weilerswist zu einem begehrten Wohnort – ideal für Menschen, die das Gleichgewicht zwischen Stadtanbindung und ländlichem Wohnen schätzen.

Objektbeschreibung Freistehendes Sanierungsobjekt aus Baujahr 1955 mit großem Grundstück vor den Toren Kölns – ideal für kreative Handwerker und Investoren. Dieses vielseitige Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, zusätzlich einen unausgebauten Dachboden mit ca. 40 m² und einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über zwei Vollbäder und ein Gäste-WC, die komplett erneuert werden müssen. Eine begonnene Entkernung schafft die optimale Ausgangsbasis für die komplette Renovierung: Elektrik, Böden, Wände und Sanitäranlagen können individuell geplant und umgesetzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude abzureißen und auf dem großzügigen Grundstück einen modernen Neubau nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Ein gepflegter Vorgarten sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Lage vor den Toren Kölns garantiert eine hervorragende Anbindung an die Großstadt, kombiniert mit der Ruhe eines großflächigen Grundstücks ohne Bebauungsplanbindung – die Bebauung richtet sich nach der vorhandenen Nachbarschaft. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit großem Potenzial suchen und bereit sind, Eigenleistung einzubringen, um ihren Traum vom individuellen Eigenheim oder einer attraktiven Kapitalanlage zu verwirklichen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive und großzügigem Grundstück in begehrter Lage zu investieren. Lage Ihr neues Zuhause liegt im nördlichen Bereich von Weilerswist, einer beliebten Gemeinde mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A61. Die direkte Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstädte von Köln, Bonn und ins weitere Umland, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Da das Grundstück nah an der Autobahn liegt, ist der Verkehrslärm durchaus wahrnehmbar und gehört zur Wohnsituation dazu. Dieses Detail möchten wir offen kommunizieren, um Transparenz zu schaffen und eine klare Erwartungshaltung zu bieten. Gleichzeitig sorgt das großzügige Grundstück mit seinem gepflegten Vorgarten für einen gewissen Abstand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Weilerswist bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und naturnahem Umfeld macht Weilerswist zu einem begehrten Wohnort – ideal für Menschen, die das Gleichgewicht zwischen Stadtanbindung und ländlichem Wohnen schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierung oder Neubau: Freistehendes Haus auf großem Grundstück mit Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung