Engel & Völkers: Ruhig, modern, familienfreundlich - Traumhaus in Lohmar
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797
Kaufpreis
769.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
158 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
4.867 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in familienfreundlicher, attraktiver Lage von Lohmar vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet zudem zahlreiche weitere Vorzüge. In schöner Waldrandlage und am Ende einer Sackgasse haben Sie hier Ihren persönlichen Ruhepol. Die durchdachte, gut geschnittene Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Edle Eichenparkettböden und Keramikfensterbänke verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Die offene Küche begeistert durch eine moderne Ausstattung und integrierte Miele-Geräte. Der Bodenbelag der Küche besteht aus einer Mischung aus hochwertigen Keramikfliesen und dem auch sonst im Haus verwendeten Eichenparkett, was dem Raumgefüge einen ganz besonderen Charakter verleiht. Mit gut platzierter Beleuchtung, die ebenfalls zum tollen Ambiente beiträgt, können Sie hier zukünftig Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. In dem Essbereich, welcher sich direkt an die Küche anschließt, lassen sich schöne Abende im Beisein Ihrer Liebsten genießen, während der sich ebenfalls im Esszimmer befindende Kamin für eine wohlige Stimmung sorgt. Durch eine Holztür, welche die Vielseitigkeit der Handwerkskunst widerspiegelt, gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer mit einem tollen Blick in den Garten. Dieser bietet Ihnen mehrere Sitzmöglichkeiten sowie ausreichend Fläche zur individuellen Gestaltung und zur Verwirklichung Ihrer Ideen und Wünsche. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone, eine Dachterrasse im Obergeschoss sowie eine großzügig angelegte Terrasse im Erdgeschoss zur Verfügung, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindende Bad überzeugt durch eine moderne und hochwertige Sanitärausstattung mit großflächigen Fliesen. Dank Tageslicht und Fußbodenheizung bietet es zeitgemäßen Komfort auf hohem Niveau. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich vier weitere Zimmer sowie ein Wannenbad befinden. Das Dachgeschoss, welches Sie ebenfalls über eine Treppe erreichen, bietet zwei weitere wohnlich nutzbare Zimmer sowie ein WC. Die an das Haus angebaute Garage verfügt zudem über eine alte Ölgrube, welche mit entsprechendem Aufwand wieder nutzbar gemacht werden kann und somit auch hier für Autoliebhaber*innen einen absoluten Mehrwert bietet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt dadurch über eine Menge Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Ausstattung
✔ ruhige Lage
✔ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✔ Kamin
✔ großer Garten
✔ zwei Balkone
✔ Dachterrasse
✔ hochwertige Sanitärausstattung
✔ Garage
Lage
Das Zentrum von Lohmar überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Als lebendige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bietet Lohmar eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu den Ballungsräumen Köln und Bonn. Im Ortskern, nur 15 Gehminuten entfernt, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister. Cafés und Restaurants sorgen für ein angenehmes, gewachsenes Ortsbild. Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls direkt erreichbar. Familien profitieren von zahlreichen Bildungs- und Betreuungsangeboten mit mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zu dem ICE-Bahnhof in Siegburg. Wodurch Sie beispielsweise die Möglichkeit haben, in nur 45-60 Min. in Frankfurt zu sein. Weitläufige Wälder, Felder und Naherholungsgebiete sind in direkter Umgebung und ermöglichen ausgelassene Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten wie Radtouren. Insgesamt präsentiert sich das Zentrum von Lohmar als gute Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 769.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.900 €)
- 3.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.800 €)
- 2.922 € / Monat
- 30% Eigenkapital (230.700 €)
- 2.557 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.082 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis
Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!
32150 m²
429.000 €
Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef
43175 m²
659.000 €
Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn
45376 m²
780.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
769.000 €