freie, renovierungsbedürftige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre, Balkon und eigener Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90587

Kaufpreis

268.069 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.437 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis: 110,03 qm Wohnfläche x 2.300 Euro/ qm = 253.069 Euro zzgl. SNR Garten 1 + 2 zur alleinigen Nutzung 15.000 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen, und zwar handelt es sich um SNR Stellplatz 1 und SNR Stellfläche 1) 18.000 Euro gesamt 286.069 Euro

Es wird wie in den Plänen dargestellt noch eine Treppe vom Balkon der Wohnung direkt in den Garten errichtet und ferner wird die Gartenfläche von der Hoffläche abgezäunt und ein entsprechendes Türchen eingebaut. Somit können sich kleine Kinder oder Tiere unbesorgt bewegen. Der Garten steht ausschließlich der Erdgeschoss-Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Es finden derzeit noch bauliche Verbesserungen am Haus statt (neues Dach, neue Dachflächenfenster, neue Gaubeneinblechung, neue Kaminverblechungen, neue Dachrinnen, neue Fallrohre, Keller neu abgedichtet (Horizontalsperre), neue Rückstausicherung und Installation von drei neuen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen im Waschkeller, neuer Elektro-Hauptverteiler mit neuen Wohnungsstromzählern usw.), der Käufer hat dadurch KEINE Kosten! Die etwaige Renovierung der Wohnung ist jedoch allein Sache des Käufers und sollte in der Kalkulation des Käufers berücksichtigt werden. Gerne können wir auf Wunsch den Kontakt zu Handwerkern aus unserem Netzwerk herstellen.

Ausstattung Der Dachstuhl besitzt eine ordentliche Zwischensparrendämmung in Sparrenstärke 14 cm. Für den TV-Empfang ist eine Sat-Anlage auf dem Dach installiert. Heizung ist im Keller eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung eingebaut. Es sind Verbrauchserfassungsgeräte (Kalt- und Warmwasserzähler, Wärmezähler, Heizkostenverteiler) installiert. In der hier angebotenen Erdgeschoss-Wohnung sind im Elektro-Wohnungsverteiler bereits Kippsicherungen sowie ein fi-Fehlerstromschutzschalter verbaut. Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung verfügt auf der Westseite über 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster und auf den übrigen Seiten über Holzfenster. Glasfaser (Deutsche Glasfaser GmbH) liegt bereits in der Straße und kann bei Beauftragung eines Telefonanschlusses jederzeit ins Haus verlegt werden.

Lage Die Anschrift lautet Seukendorfer Straße 9, 90587 Veitsbronn-Siegelsdorf.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Die nächste Bushaltestelle, Siegelsdorf/Seukendorfer Str., befindet sich nur 90 Meter entfernt, während die Bahnhaltestelle Siegelsdorf in 270 Metern erreichbar ist, was Ihnen optimale Verkehrsverbindungen bietet. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – der nächstgelegene Supermarkt Norma liegt nur 210 Meter entfernt. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten Ev. Kita "Regenbogen" zu schätzen wissen, der nur 300 Meter entfernt ist, sowie die Mittelschule für höhere Bildungsstufen.

Sonstiges Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Pläne und Fotos, dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von jedem Raum der Wohnung. Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps oder im Bayernatlas. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage von außen an. Wenn die Wohnung für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Erdgeschoss (Hochparterre) 5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, stark renovierungsbedürftig, Zustand siehe im Inserat hinterlegte Fotos, sehr schöne Raumhöhe mit ca. 250 cm Kaufpreis: 110,03 qm Wohnfläche x 2.300 Euro/ qm = 253.069 Euro zzgl. SNR Garten 1 + 2 zur alleinigen Nutzung 15.000 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen, und zwar handelt es sich um SNR Stellplatz 1 und SNR Stellfläche 1) 18.000 Euro gesamt 286.069 Euro Es wird wie in den Plänen dargestellt noch eine Treppe vom Balkon der Wohnung direkt in den Garten errichtet und ferner wird die Gartenfläche von der Hoffläche abgezäunt und ein entsprechendes Türchen eingebaut. Somit können sich kleine Kinder oder Tiere unbesorgt bewegen. Der Garten steht ausschließlich der Erdgeschoss-Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Es finden derzeit noch bauliche Verbesserungen am Haus statt (neues Dach, neue Dachflächenfenster, neue Gaubeneinblechung, neue Kaminverblechungen, neue Dachrinnen, neue Fallrohre, Keller neu abgedichtet (Horizontalsperre), neue Rückstausicherung und Installation von drei neuen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen im Waschkeller, neuer Elektro-Hauptverteiler mit neuen Wohnungsstromzählern usw.), der Käufer hat dadurch KEINE Kosten! Die etwaige Renovierung der Wohnung ist jedoch allein Sache des Käufers und sollte in der Kalkulation des Käufers berücksichtigt werden. Gerne können wir auf Wunsch den Kontakt zu Handwerkern aus unserem Netzwerk herstellen. Ausstattung Der Dachstuhl besitzt eine ordentliche Zwischensparrendämmung in Sparrenstärke 14 cm. Für den TV-Empfang ist eine Sat-Anlage auf dem Dach installiert. Heizung ist im Keller eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung eingebaut. Es sind Verbrauchserfassungsgeräte (Kalt- und Warmwasserzähler, Wärmezähler, Heizkostenverteiler) installiert. In der hier angebotenen Erdgeschoss-Wohnung sind im Elektro-Wohnungsverteiler bereits Kippsicherungen sowie ein fi-Fehlerstromschutzschalter verbaut. Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung verfügt auf der Westseite über 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster und auf den übrigen Seiten über Holzfenster. Glasfaser (Deutsche Glasfaser GmbH) liegt bereits in der Straße und kann bei Beauftragung eines Telefonanschlusses jederzeit ins Haus verlegt werden. Lage Die Anschrift lautet Seukendorfer Straße 9, 90587 Veitsbronn-Siegelsdorf. Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Die nächste Bushaltestelle, Siegelsdorf/Seukendorfer Str., befindet sich nur 90 Meter entfernt, während die Bahnhaltestelle Siegelsdorf in 270 Metern erreichbar ist, was Ihnen optimale Verkehrsverbindungen bietet. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – der nächstgelegene Supermarkt Norma liegt nur 210 Meter entfernt. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten Ev. Kita "Regenbogen" zu schätzen wissen, der nur 300 Meter entfernt ist, sowie die Mittelschule für höhere Bildungsstufen. Sonstiges Bitte betrachten Sie zunächst die im Inserat hinterlegten Pläne und Fotos, dies verschafft Ihnen einen ersten Eindruck von jedem Raum der Wohnung. Prüfen Sie die Lage des Hauses z.B. in Google Maps oder im Bayernatlas. Fahren Sie auch gerne am Haus vorbei und sehen sich die Lage von außen an. Wenn die Wohnung für Sie näher infrage kommt, sprechen Sie bitte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung in der benötigten Höhe für Sie grundsätzlich darstellbar ist. Gerne kann ich Ihnen auf Wunsch auch einen erstklassigen Finanzierungskontakt zur Verfügung stellen (kostenlose Erst-Einschätzung der Finanzierbarkeit, später ggfs. Best-Zins-Vergleich). Wenn Sie grundsätzliche Klarheit über Ihre Finanzierbarkeit gewonnen haben, melden Sie sich bitte gerne zur Abstimmung eines individuellen Innen-Besichtigungstermins. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft. Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!